# 新加坡辦公樓租金或自2009年以來首次超越香港

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Published: 2021-11-30
Source: 獅城新聞

彭博11月29日報道，新加坡的辦公樓租金或將自2009年以來首次超過香港。 

根據彭博情報機構的報告，新加坡的辦公樓平均租金在**2022年**可能上升**5%至10%**。分析師認為，在其他分散的地區出現供應熱潮後，香港的甲級辦公室空置率到明年年底可能超過12%。

《聯合早報》此前報道，新加坡辦公樓市場今年第二季出現復甦跡象，租金轉跌為升，這是因為科技和投資管理公司尋求優質辦公空間，藉助較低租金來占據一流的辦公大樓。

彭博援引萊坊駐新加坡的亞太區研究主管Christine Li的話稱，鑒於近年來租客從金融服務商轉為科技公司，**新加坡的寫字樓市場也從「居家辦公」的行業受益。**

全球房地產投資管理公司仲量聯行（JLL）在一份報告中指出，未來幾年，新加坡中心商業區甲級寫字樓的租金將繼續保持增長態勢，在2021年至2025年期間，可能會達到25-30%的租金上漲。

新加坡的中心商業區的建築十分密集。在這樣的情況之下，政府已將新的開發重點優先放在郊區中心，以使人們的工作離住處更近。仲量聯行表示，鑒於此，他們預計在未來十年內，中心商業區將可能很少或幾乎不會新建新的辦公用地。

相反，政府將繼續鼓勵在中心商業區重塑經濟活力，比如在該區域增加住宅和酒店的數量，使中心商業區轉變為一個充滿活力和繁榮的商業中心，成為一個新的經濟增長點。

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來源：仲量聯行

因此，位於中心商業區的國浩時代城（Guoco Midtown）以及Central Boulevard Towers將可能成為未來十年內最後兩座能夠迎接辦公室入駐的大樓。除此之外，中心商業區新的辦公大樓只能通過舊樓重建來實現。這可能會導致中心商業區甲級寫字樓的增長大幅下降。

目前，中心商業區甲級寫字樓的增長已從十年前的4.7%的復合年增長率，下跌到如今的1.5%。仲量聯行預計，2017年至2027年的十年間，新加坡中心商業區甲級寫字樓的復合年增長率將再次下降至1.3%。他們認為，如果沒有新的房地產開發項目，本地中心商業區甲級寫字樓數量將在2027年以後保持相對穩定。

在彭博社（Bloomberg）今年8月公布的最新全球抗疫排行榜中，新加坡排名第八，也被評為亞洲最安全的地方。**由於其穩定有利的商業環境，新加坡一直是一個受國際企業歡迎的入駐地。隨著越來越多的企業落戶新加坡，這必將為其中心商業區的房產增添新的競爭力。**

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來源：仲量聯行

考慮到新加坡的工作方式正在向線上線下混合轉變所帶來的影響，這份報告預計，在2021年至2022年期間，新加坡中心商業區甲級寫字樓的需求將達到每年平均60萬平方英尺。在復合增長率為2%的同時，供應量則僅為1.3%。到了2025年，該地區甲級寫字樓的空置率將接近5%，由此可能帶來25-30%的租金增長。

伴隨著後疫情期的穩步恢復，本地經濟可能持續保持增長，因此中心商業區甲級寫字樓的租金可能會保持穩定，直到市場出現新的土地供應。仲量聯行對未來該地區寫字樓的租金持樂觀態度，至少從現在起到2026年，新加坡中心商業區甲級寫字樓的租金將有一個良好的上升勢頭。

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