2022年2⽉私⼈住宅⼀級市場銷售報告
今年 1 月開始的農曆新年平靜期延長至 2 月的第一周，這導致上個月的住宅物業銷售放緩。
新加坡的房地產開發商在今年 2 月推出的新私人住宅單位略有增加，但新房銷售量減少。他們在 2022 年 2 月發布了 194 個新的私人住宅單位，不包括執行共管公寓 (EC)，比上個月增加 9%，比 2021 年 2 月增加 16.2%。上個月沒有發布新的 EC 單位。
房地產開發商上月售出527套私人住宅（不包括EC），比去年同期下降18.3%。他們還售出了 32 個 EC 單位，少於 2022 年 1 月售出的 52 個單位。
銷售放緩有幾個原因。
首先，在每個農曆新年淡季期間，房地產市場活動通常較為緩慢。今年，農曆新年落在二月一日。因此，平靜期從 1 月開始，一直延續到 2 月的第一周。
二是上月沒有重大的新住宅項目推出來刺激市場。擁有 32 個單元的 Royal Hallmark 是 2 月份推出的唯一住宅開發項目。該項目的十個單位位於海格路 ( Haig Road ) ，上個月以每平方英尺 1,905 元的中位價售出。
第三，俄羅斯軍隊集結導致 2 月下半月入侵烏克蘭也對市場情緒產生不利影響。預計戰爭將提高食品和能源的價格，加劇已經上漲的價格通脹。因此，人們普遍預計許多主要經濟體的央行將提高利率以遏制物價上漲。
此外，為應對俄羅斯的侵略，西方國家對世界第11大經濟體俄羅斯實施了經濟制裁。這些制裁對全球經濟的溢出效應（如果有的話）還有待觀察。
未來幾個月將推出至少四個新的住宅項目。其中兩個位於城市邊緣，而另外兩個項目位於郊區。
其中一個項目 North Gaia 是一個新的 EC 項目。義順大道 9 號的 616 個單位的開發項目預計將於今年第二季度推出。義順新EC項目啟動至今已有六年多。2015年，義順的兩個EC項目啟動，即義順的標準和簽名。因此，北部地區可能對 EC 有一些被壓抑的需求。
未來幾個月推出的這些新住宅項目可能會吸引買家重返市場。
強勁的組屋轉售市場可支撐私人住宅市場的銷售量。在過去三年中，平均每年有 26,700 個組屋單位達到最低占用期（MOP）。這些單位可以在組屋轉售市場出售，這將允許他們的業主升級到更大的單位或私人住房。今年，創紀錄的 35,000 個組屋將達到其 最低占用期 MOP 的期限。相比之下，在 2019 年至 2022 年此類 MOP 組屋泛濫之前，從 2009 年到 2018 年的 10 年期間，每年平均有 8,500 個組屋組屋達到其最低占用期。
因此，大量組屋家庭可以出售相對較新的公寓以獲取利潤並升級為私人住房，這將構成今明兩年對私人住房的潛在需求基礎。
然而，市場也可能面臨一些不利因素，例如烏克蘭持續戰爭造成的市場不確定性以及提高利率以對抗高通脹的前景。因此，未來幾個月的市場表現可能會決定今年剩餘時間甚至明年的市場方向。
