# Hoi Hup Sunway 預覽巴西班讓（Pasir Panjang）的高端項目Terra Hill

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Published: 2023-02-21
Source: 獅城新聞

![Hoi Hup Sunway 預覽巴西班讓（Pasir Panjang）的高端項目Terra Hill](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17162392.avif?1679314628)





*擁有270個單位的永久產權的Terra Hill的比例模型，該項目有9棟5層樓，占地208,445平方英尺（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore).*

新加坡（EDGEPROP）- 長期的合資夥伴Hoi Hup Realty和Sunway Developments將於2月10日預覽他們即將開發的公寓項目Terra Hill。Terra Hill坐落在一個安靜的住宅區內，位於Yew Siang路的頂端，距離環線上的Pasir Panjang地鐵站僅350米，步行5分鐘。

Terra Hill占地208,445平方英尺，容積率為1.4，是一個低密度的項目，只有270個單位，分布在9棟5層高的住宅樓里。由於該項目位於中心區之外（OCR），單位的平均面積超過100平方米。

Terra Hill位於第五區的皇后鎮（Queenstown）規劃區內，被定位為高端公寓。「我們希望在這個細分市場提升項目的品質，」 代表合資企業的發言人，Hoi Hup地產的總經理Koon Wai Leong說。「 儘管它位於第5區，但其規格和設計特點可與D9、10和11等黃金區的豪華項目相媲美。"

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*Koon: 這是一個創造獨特產品的機會（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡)*

**上一次推出的永久地契項目是八年多前**

該地區最近一次推出的大型住宅項目是2018年11月推出的擁有548個單元的Ridge Hill Residences。這個位於South Buona Vista 路的99年地契住宅項目擁有公寓單位和50個分層地契的排屋。截至2022年11月，該項目已全部售出，最新的成交記錄是以326.6萬新元（1,580新元/平方英尺）價格售出的一棟分層地契排屋。根據已提交的房產留置權（caveats lodged），從2022年7月1日到2022年11月30日售出的公寓單位，價格從1,644新元/平方英尺到2,062新元/平方英尺不等。

我們必須追溯到2014年，才能找到巴西班讓地區最後一個距離地鐵站步行距離的永久地契項目。據SRI的管理合伙人Ken Low說，那是由遠東機構開發的擁有120個單位的Bijou。它位於Jalan Mat Jambol，正對著Pasir Panjang地鐵站。Bijou的最新交易是一個775平方英尺的兩居室單位，在11月底以175.5萬新元（2,265新元/平方英尺）的價格成交。

"在其它中心地區（RCR），特別是第5區，很少有新的永久地契項目，因此它們非常受歡迎，」Low說。在巴西班讓路的更遠處，有另一個永久產權公寓計劃在2023年第三季度的某個時候推出。這是在前Gloria Mansion地址上新建的59個單位的公寓。該地塊於2022年1月以7030萬新元的價格整體出售給了由Daniel Teo和他的兄弟Teo Teck Weng控股的私人投資機構，和Fraxtor集團的集體投資平台。

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*在該地區推出的最後一個永久產權項目是2014年的Bijou（來源：EdgeProp Landlens）*

除了比較新Bijou（在2018年建成）外，Terra Hill附近的大多數公寓都是在80年代中後期建成的。例如，32個單位的Pepys Hill（1988年建成），72個單位的Island View（1984年建成）和20個單位的The Peak（1988年建成）。

Terra Hill是基於72個單位的Flynn Park公寓的重建項目，這個項目是1986年建成的永久地契公寓。2021年9月，Hoi Hup和Sunway以3.71億新元的價格集體購買了該地塊。"這是一個創造獨特產品的機會，"Hoi Hup的Koon說。

鑒於其山坡地形，Terra Hill有兩個不同的地形級，以滿足不同市場的需求。地塊的最高點是尊貴系列（The Prestige Collection），由三座相同的樓組成，只包含30個單位。其餘的六棟樓有240個單位，組成了特色系列（The Signature Collection）。

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*尊貴系列中一個面積為1,894平方英尺的四房單位的樣板間，該單位擁有6米的客廳寬度（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

**為HENRYS打造**

在The Prestige Collection的30個單位中，24個是1,894平方英尺的四房單位。另外六個單位是五房複式閣樓，面積為3,035平方英尺，有雙空間天花板。尊貴系列的單位享有無遮擋的周圍景色。

Koon指出，尊貴系列的四房單位將有一個6米寬的客廳，相當於一個中級排屋的寬度。同時，五臥室的複式閣樓的客廳寬度為9米，他補充說。

為了適應高檔樓盤的要求，尊貴系列的單位將配備私人電梯，所有的套房臥室，包括主臥和次臥，都配有800mm x 800mm的大理石地板和充足的存儲空間。

尊貴系列的高端電器設備包括瑞士品牌V-Zug的廚房電器，單位還將提供兩台冰箱：乾式廚房的V-Zug集成冰箱和濕式廚房的三星冰箱。衛浴設備和衛生潔具使用歐洲的高端品牌，義大利品牌Gessi和瑞士品牌Laufen。

Koon指出，特色系列的五房複式閣樓也將享有與尊貴系列相同的設計特點和規格。

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*特色系列（The Signature Collection）中807平方英尺的兩房加書房的樣板房（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

Terra Hill的所有單位都將在客廳配備吊扇，屋頂也將安裝太陽能電池板。這些努力使得Terra Hill成為新加坡首批獲得白金和超低能耗的私人住宅項目之一 - 這是建築業管理局 Building Construction Authority (BCA) 綠色標誌評級中的最高評級。

特色系列最小的單位是624平方英尺起的兩房。兩房加書房的面積為807平方英尺起。三房單位從904平方英尺起，四房從1,302平方英尺起。只有五個五房複式閣樓，面積從2,120到2,164平方尺。

除了五房複式頂層公寓外，特色系列的單位將配備法國品牌De Dietrich的廚房用具。衛浴設備和衛生潔具同樣來自Gessi和Laufen品牌。

Terra Hill特色系列的指導價格，兩房單位至少150萬新元起，三房單位高於230萬新元，四房單位高於340萬新元。尊貴系列中，四房單位的價格高於500萬新元。

Koon說，在 」500萬至700萬新元的價位上存在一個缺口，它迎合了HENRYS或 "高收入但還不算富豪的人」。」這些是富裕的人，他們想享受生活中的一些奢侈品，「 他說。"雖然9、10和11區黃金地段的四房和五房單位在900萬至1000萬新元的價格範圍超出了他們的預算，但我們相信，我們可以用500萬至700萬新元價格範圍內的新產品填補這一空白。"

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*丹戎巴葛碼頭將被搬遷，並將作為南部瀕水區（Greater Southern Waterfront ）的一部分進行重建（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

**南部瀕水區，臨近地鐵站**

Huttons Asia的執行長Mark Yip認為Terra Hill是 "為數不多的緊鄰未來南部瀕水區（GSW）的項目之一 - 這可能是繼濱海灣之後新加坡最大的轉型區域」。GSW的面積為2000公頃，是360公頃的濱海灣商業區的六倍。他補充說，"鑒於Terra Hill是一個永久產權項目並只有270個單位，業主可以在未來幾代人的時間裡享受到GSW的好處"。

當Terra Hill在2028年完成時，居民將可以直接進入肯特崗公園（Kent Ridge Park）、HortPark和南部山脊（Southern Ridges），這是一條連接花柏山（Mount Faber）公園、Telok Blangah Hill公園、HortPark、肯特崗（Kent Ridge）公園和拉布拉多（Labrador）公園的10公里自然步道。

SRI的Low指出，Terra Hill靠近環線上的Pasir Panjang地鐵站，這一點不應該被忽視。他說："環線的價值被低估了，因為環線還缺少三個地鐵站 - Keppel、Cantonment和Prince Edward站。當這三個地鐵站在2026年建成後，環線附近的房產也會升值。"

一旦環線的連接被打通，從巴西班讓Pasir Panjang到中央商務區將只有七個站。據SRI的Low說，」環線上有一半的車站與其他線路的車站相交，並位於GSW沿線，迎合了未來的增長區域"。

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*Terra Hill的居民將可以直接進入Kent Ridge公園、HortPark和Southern Ridges，這是一條連接Mount Faber公園、Telok Blangah Hill公園、HortPark、Kent Ridge公園和Labrador公園（圖）的10公里自然小徑 （照片。Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)*

**第5區 - 」活躍的租賃市場「**

SRI的Low說，在其它中心區（RCR）中，第5區（巴西班讓/布納維斯塔/金文泰/西海岸）是平均租金最高的地區之一，也是租金交易量最高的地區之一，僅次於第3區（亞歷山大/紅山/中巴魯）和第15區（加東/如切/安珀路）。"這是因為第5區被商業節點所包圍 - 從Mapletree商業城（Mapletree Business City）到亞歷山大科技園（Alexandra Technopark）、one-north和科學園（Science Parks）- 很多科技公司都在這裡，而且靠近新加坡國立大學（NUS）。因此，該地區的住宅項目能夠保持其價值。"

ERA新加坡的研究與諮詢主管Nicholas Mak說，今年將有另外三個住宅項目在第五區推出。除了位於巴西班讓路前Gloria Mansion地塊上的新開發項目，另外兩個住宅項目位於北區Slim Barracks Rise的99年地契政府土地出售（GLS）地塊上。一個是EL發展公司的275個單位的Blossoms By The Park，另一個是Kingsford發展公司的142個單位的The Hill @ One-North。

」這些項目不太可能與Terra Hill直接競爭，因為它們將在未來幾個月推出「 Mak指出。

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*Terra Hill 的 1,087 平方英尺的三房單位的樣板間（圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp新加坡）*

**永久地契溢價**

PropNex執行長Ismail Gafoor指出：」永久地契項目通常會比99年地契項目價格高出15%至20%。如果中部以外地區（OCR）位於地鐵站附近的99年地契的公寓現在的平均價格為每平方英尺2100新元，而其它中心區（RCR）的99地契項目的價格為每平方英尺2,300至2,400新元，那麼我們可以預計中部以外地區（OCR）靠近地鐵站的永久產權項目的價格將在每平方英尺2,500至2,600新元之間。

SRI的Low同意這個觀點。假設Terra Hill的價格約為2,600新元/平方英尺，而其它中心區（RCR）地區距離地鐵站步行距離內的新非永久地契項目的價格在2,300至2,400新元/平方英尺之間，價格差距估計在8%至11.5%之間。"無論你是買來自住還是投資，當未來的項目問世時，南部瀕水區的增長潛力都會帶來良好的退出點，"他補充說。

Huttons的Yip認為Terra Hill的買家享受靠近南部濱水區的第一手優勢。他說，一些在該地區有地房產的業主可能會考慮為他們的孩子或自己購買一個新單位而搬去更小的單位居住。除了靠近新加坡國立大學和該地區的其他商業中心（從科學園（Science Park）到亞歷山德拉區（Alexandra precinct）），SP集團還在建設拉布拉多大廈（Labrador Tower），這是一座甲級寫字樓，預計在2024年完工。"他補充說："這將促進該地區的工作人口，對投資者的另一個吸引力。

PropNex的Gafoor說，除了自住者，投資者也從美聯儲（Fed）最近加息僅25個基點這一事實中得到安慰，與去年不同的是，去年有四次加息，每次75個基點。"這給購房者提供了保證，利率處於高峰期，並將在未來幾個月內穩定下來。"