# 租房「牛市」的負面效應？

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Published: 2023-02-27
Source: 獅城新聞

當市場供不應求，大家急著找房之際，心懷不軌的欺詐者就有機會趁虛而入。假經紀、假租戶、假廣告等都是他們行騙的伎倆，市場出現了許多不好的做法，租戶應該提高警惕，必要時應反饋給當局，這樣才能有效杜絕不良的市場運作。

最近媒體報道，中峇魯一個老組屋的四房式單位，租金竟然高達6200元，成為全島之冠。

這類由新加坡改良信託局建造的老組屋，設計格局特殊，四房式單位面積近1200平方英尺，以天價租金出租或許是特例。但是其他普通四房式組屋「叫租」5000元至6000元，也時有所聞。更誇張的是一個單位招租，十幾二十個潛在租客搶租，甚至為了勢在必得，願意付出比屋主要求還高的租金。

本地租房市場出現了這個現象：即使願意出高價租房，也可能一房難求。

去年財神似乎特別眷顧包租公包租婆，本地租金全面飆升。去年整體私宅租金全年猛漲34%，組屋租金則上漲28%，還分別連漲24個月及30個月。更令人啼笑皆非的是，我國的住宅租金漲幅還和紐約並列全球第一。

租金節節上升，租房需求也來勢洶洶。疫情穩定後，大量外來人力回返本地就業市場，外國學生回到我國就學，龐大的租屋需求驟增。另外，房價居高不下、房貸利率調高也讓許多買家暫時轉向租房，加上部分等待預購組屋的家庭因施工延後而繼續租房，造成市場供不應求，出現「搶租」現象。

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經紀和房東可影響市場運作

火熱的租房市場中，一些經紀或房東可能見錢眼開，導致挑客情況更嚴重。有些經紀為了賺取更多佣金，專挑肯簽較長租約或付出更高租金的租戶，即使這都不是房東的意願。這可能導致房東不能及時租出房子而蒙受收入損失，潛在租戶也因無法儘快租到房子而造成不便。有時候則是房東漫天開價，讓租戶感無奈。一名租住南部豪宅的外籍租戶就申訴，早上房東叫租2萬6000元，傍晚已漲到3萬7000元，租金一天內飆漲了40％。

有些經紀明明已經租出之前一些較熱門的房子，卻沒抽出列在搜尋引擎的招租廣告，目的就是為了繼續吸引潛在租戶洽詢，然後再把他們引到其他的出租房。

當市場供不應求，大家急著找房之際，心懷不軌的欺詐者就有機會趁虛而入。假經紀、假租戶、假廣告等都是他們行騙的伎倆，市場出現了許多不好的做法，租戶應該提高警惕，必要時應反饋給當局，這樣才能有效杜絕不良的市場運作。

租房市場房源炙手可熱，有更多房地產被推出市場賺取租金。若仔細觀察本地一些被保留的舊店屋，除了街層的單位一般較有商業價值，樓上兩層的布局較難作為一些商業或住家用途，畢竟要上下樓梯，空間狹窄，也沒有專屬停車位或卸貨區，因此很多保留舊店屋都已改為工人宿舍。芽籠一帶，更是常見。

根據網上列出的床位出租廣告，芽籠的四人至六人一房的床位，每月租金竟然高達650元，相當於郊區一些組屋普通臥房的房租。

雖然這些店屋可取得不錯的租金收益，但何以讓這些歷史遺產淪為工人宿舍，難道它們沒有更好的發展價值？這是值得探討的問題。

調高印花稅或讓租房市場更火

政府星期二公布2023年財政預算案時有新的宣布，從隔日起，房價超過150萬元至300萬元的部分，買方印花稅率從原本的4％調高至5％；房價超過300萬元的部分，則從4％調高至6％。

這個搭上預算案順風車的房地產降溫措施來得有點突然，雖然買家須多付1％至2％買方印花稅，但是額外稅額看來並不顯著，短期內可能影響買房情緒，可能導致一些買家取消或延遲買房計劃，轉而租房。這也可能加劇租房市場的租金壓力和供應短缺的情況。

租金漲勢短期內看來無法逆轉，畢竟利率還在趨高狀態。疫情過後，我國邊境管制措施鬆綁，從國外回流本地市場的人力有增無減，造成房源供應不足但需求非常強勁，在市場供需失衡情況下，無形中推高了租金。

租房「牛市」總是有人歡喜有人憂。包租公包租婆見「財源滾滾」笑不攏嘴，租戶則得勒緊褲帶付房租而叫苦連天。國會議員曾經關注，一再攀升的租金會否影響外國專才留駐我國的意願。

此外，一般普通外地打工族，如果得把過半「薪水」都用來支付房租，勢必影響他們繼續留在本地打拚的意願，這些「看不見」的連鎖反應將間接衝擊本地的勞動力市場。

因此如何保持一個穩定的租房市場，讓供需逐漸趨於平衡，租金維持在合理範圍，並且警惕房租暴漲可能引發的負面效應，值得當局關注與探究。

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