# (更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNAon Published: 2022-09-13 Source: 獅城新聞 **新加坡位於亞洲的中心，地理位置十分優越，是東西方貿易的十字路口。充滿活力的新加坡是一座國際化大都市，其經濟穩健而具有活力，潛力十足，是投資與經商的理想之地。在當今全球房地產投資市場中，新加坡被譽為最可靠﹑最具吸引力的國家之一。** **從長期來看，新加坡市場能提供可觀的資本增值與收益潛能。這裡健全的政治和法律體系是新加坡房地產成為財富保值與增值的最佳資產。新加坡最大的優勢在於其適宜華人居住的生活環境。這是一個華人居多（77%）的國家，政治穩定、經濟持續增長、貨幣強勁、利率低、貸款容易，再加上環境優雅、治安良好，與中國無時差，自然成為許多中國人留學、工作、移民、置業和投資的首選地點。** ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053339.avif?1679366546) ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053340.avif?1679366546) 近年來房地產投資趨熱，成為大家熟悉的投資項目之一。縱觀目前市場上的情況，值得投資的海外房產有不少，但在權衡利弊後就會發現，和遭遇瓶頸的熱門投資地比起來，新加坡房產市場顯然是一塊還未被海外投資者過度「開墾」的凈土，正在受越來越多投資人的青睞。 作為全球最適宜居住城市和最具競爭力經濟體的新加坡，近年來也吸引了很多中國投資者置業新加坡。中新兩國的買房交易有許多區別。今天道哥藉此機會和各位讀者分享下新加坡的買房基本常識。 ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053341.avif?1679366546) **為什麼新加坡房地產會如此受外國人青睞？** 外國人房產擁有權法令條例明確 不限制外國人擁有私宅和公寓，無限購 無遺產稅，無資本收益稅 無貨幣管制，新元兌大多數主要貨幣也相對堅挺 外國人能以新元借貸房屋貸款，貸款額可高達房價的60% 房貸利率相當低，年利率僅約2.5%左右 租金回報率一般高於貸款利率 物業租出後，所繳的房貸利息可以扣個人所得稅 二手市場活躍，容易脫售房產投資 買房按照套內面積計算 無需購買停車位 ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053342.avif?1679366545) **中國人在新加坡買房該注意什麼？** **1. 買房目的：自住？投資？** 中國和新加坡住宅最大的不同點，是中國大部分的房子是未經裝修的「毛坯房」，而新加坡的私人房子全是附帶精裝修的。很多中國人不喜歡在中國出租房子，除了因毛坯房和傳統習俗以外，租金收益不高也是原因之一，很多時候買房子是用來「存」的。在新加坡，房地產買家除了看重投資收益，例如房屋本身是否有升值潛能外，也講求租金回報率。 **2. 哪些選擇？哪些購買條件？** 有意在新加坡購房的中國買家，首先需要了解新加坡有哪些類型的房子可供選擇，以及不同的房子有哪些購買條件。除了帶地住宅也就是各種帶土地的住宅，例如聯排（排屋）、半獨立和獨立式別墅以外，外國人是有權利購買其它的房類的。 **3. 購房費用** 選擇心儀的房子前，應該了解所有費用和合約上都有時限性，例如訂購房子時支付的小定金是多少？確認購買意向或簽買賣合約時，所需付的大定金是多少？政府印花稅、每月物管費、每年物業稅、租金收入所得稅、中介費、律師費。 **4. 房屋貸款、現金流與律師** 在新加坡置業，房貸利率低，手續簡單，是購屋時值得考慮的付款方法。目前，新加坡銀行貸款利率相當低，年利率在2.5％左右，外國人最高可貸款房價的60%。但外國人必須注意，首期和以後分期付房貸的現金流，都有非常嚴格的時限性，特別對中國買家而言，因中國是有外匯管制的而買房地產所涉及的金額比較大。 另，在新加坡買房, 賣方（包括發展商）和買家都必須要各自委託自己的律師去處理買賣房地產的手續，以避免利益衝突和碓保一切按合約和法規來處理。律師費一般為新幣$2500起跳，房價越貴，律師費越貴。 **5. 中介** 購房是一個複雜和繁瑣的過程，尤其是對外國人而言。很多時候很難按自己過往在老家買房的經驗，例如殺價和付現金多打折的方法套用在新加坡。作為外國買家，最好選擇一家專業和有口碑，同時又懂中國文化和語言的中介幫忙把關，協助過濾房源，整合不同賣主和他們中介的信息，商談合適的價格，避免購房陷阱，並時刻給予適當的提醒。找位合適的經紀人會讓您置產業事半功倍。 ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053343.avif?1679366545) **常見疑問&解答** **1. 外國人買房是否可以貸款？需要什麼條件？** 沒問題！外國人買的第一套房子可以貸款高達房價的60%。目前的年利息是2.5%左右。貸款年限一般30年，年齡最高限為65歲。比方說借款者年齡為40歲，用65歲減去40歲等於25，該借款者的最長年限為25年。申請貸款的時候，銀行都會要求看申請者的收入證明，稅單，銀行流水單。如果不能提供文件，銀行也可以用申請者的現金存款來批准貸款。比方說買新幣$100萬的房子，申請者可以提供他在國內的4大銀行擁有人民幣400萬左右現金證明，或者本地銀行的存款也可以。註：理財產品，股票是不被考慮在內的。 **2. 聽說新加坡有好幾種產權？** 是的，沒錯！新加坡房子的產權年主要分成三種，99年，999年，永久地契。99年地契的房子是我們經常看到的，這包括了政府組屋，執行共管公寓（EC）。99年是從開發商買地的那年開始計算的，而不是你買房的日期開始計算。99年到期後，這塊地將歸回新加坡土地管理局 (SLA)。政府也不會給予任何補償。 由於新加坡土地有限，只要是從新加坡政府買的地皮一定是99年地契。永久地契和999年產權的房子在新加坡是較少數的，比較罕見。現在我們在市面上看到的所有永久產權的房子，都是在新加坡獲得獨立(1965年)之前留下來的。所以根本不會有新的永久產權的土地。 ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053344.avif?1662980283) **3. 外國人可以購買什麼樣的房產？** 外國買家有很大的選擇空間，可以選擇各種公寓單位或私人住宅。但假如有興趣購買有地住宅，例如洋房或別墅的話，外國買家只能在聖淘沙島（升濤灣）購買，不能在新加坡本島購買。至於辦公樓、商鋪、工業用地等商用房產，新加坡政府就沒有特別限制。除了被劃分為居住區的房產外，外國買家能購買任何商用房產。 **4.在新加坡買房需要開銀行帳戶嗎？方便嗎？** 沒錯。開啟銀行帳戶以便扣每個月的分期付款。除此之外，在新加坡買房都必須動用到銀行的支票，所以必須開啟帳戶。以渣打銀行為例，最低存款要求是新幣$20萬。如今開戶，客戶也不需要登入新加坡了便可以輕鬆開戶了！ ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053345.avif?1679366545) **5.外國人是否可以不登入新加坡的情況下買房呢？** 辦得到！最普遍的方法就是客戶指定的律師事務所把有關合約和法律文件發給客戶。之後客戶把文件帶到最近的新加坡大使館簽署文件即可。之後再快遞迴來新加坡律師事務所。 **6. 我可以用我孩子的名字買新加坡房產嗎？** 如果孩子不到21歲的話，是不允許的。但是可以利用信託的方式來為未滿21歲的孩子置業，前提就是全款購房。除了全款，還有一個35%的信託印花稅。買家必須先付，之後再向稅務局申請退回。程序差不多3個月。 **7.除了房價和律師費，買房還有什麼費用嗎？** 每一位購房者都需支付印花稅，也就是所謂的「買方印花稅」。每一位外國購房者需支付的印花稅，金額約相等於房價的34%減去$15400。 **8.在新加坡買房，交易時間多長？** 新房的交易時間一般是8周。二手房一般為3個月。但是比較靈活，只要買方和賣方都同意時間。 **9. 聽說新加坡房地產是用平方英尺來計算的？** 沒錯。1平方英米相等於10.764平方英尺。新加坡的房子都是以套內面積來計算，沒有公攤面積。 **10. 新加坡最受外國人歡迎的區域是哪裡？** 新加坡一共分成28個郵區。簡單來說，也可以把它們分成核心中央區，其它中央區，和非中央區三大塊。 ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053346.avif?1679366545) **核心中央區包含了郵區1、2、6、7、9、10、11。其它中央區包含了郵區3、4、5(部分）、8、12、13、14、15、20。而非中央區包含了16、17、18、19、21、22、23、24、25、26、27、28。** 最受歡迎的區域包括 第1，2區（商業中央區，金融區，濱海灣） 第4區（聖淘沙） 第5區（金文泰） 第9，10，11，21區（烏節路，武吉知馬，里巴巴利，諾維娜，紐頓） 第14，15區（東海岸） 第19，20區（實龍崗，碧山） ![(更新) 外國買家必看：新加坡買房知識篇](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17053347.avif?1679366545)