# REIT觀察 S REITs在工業和酒店業的最新收購交易

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNBz7
Published: 2022-08-24
Source: 獅城新聞

儘管利率上升，但新加坡房地產投資信託（S-REITs）的收購在今年迄今已經開始回升，並錄得超過18筆交易，收購總對價逾40億新元。已宣布的收購項目涉及工業/物流、辦公物業、數據中心和酒店業等板塊。

**截至目前S-REITs在2022年下半年宣布的收購項目**

![REIT觀察 S REITs在工業和酒店業的最新收購交易](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17039210.avif?1661259631)





*來源：公司公告。\*在二期收購時將進行獨立估值並公布。基於預估的資本化總成本。* 

克倫威爾歐洲房地產投資信託（CEReit）於7月宣布擬收購在英國的第三處物流地產。該項目是一處永久產權物業，位於Runcorn東南部Preston Brook的Whitehouse工業區內，地理位置優越，是英國物流和工業租戶的理想的運輸地點，附近有Diageo、YKK、DHL和Phoenix醫療用品等相關業務的運營。該處物業已經基於10年期的三重凈租賃安排全部出租，根據條款，租約第5年將進行與零售價格指數掛鉤的租金檢視。

CEReit指出，截至2022年3月，英國物流地產第一季度的空置率為3.1%，平均租金增長了11.4%。在工業投資額方面，2022年第一季度總額達33億英鎊（54億新元），是有史以來第一季度的第二高紀錄，僅次於2021年第一季度的37億英鎊。CEReit投資組合目前有44%的敞口在輕工業/物流行業，目前正在推進面向該行業的戰略轉型。

騰飛印度信託（Ascendas India Trust）也在7月宣布，將在金奈的Mahindra World City投資2個工業設施，這是Casa Grande二期項目的一部分。此次收購是對早期工業設施Casa Grandey一期項目遠期收購交易的補充，2022年5月已完成交易。該信託將為二期項目的開發提供資金，並在完工並滿足關鍵條件後收購項目開發地產。

騰飛印度信託認為，此次收購將提高單位持有人的收益和回報，預計2021財年每單位派息（DPU）增加0.01新分。

8月至今，騰飛房地產信託和雅詩閣公寓信託都宣布了收購計劃。

騰飛房地產信託宣布將從飛利浦電子公司收購新加坡飛利浦亞太中心，飛利浦將與騰飛房地產信託簽訂數年的租約，承租超過三分之二的現有空間並成為主要租戶。該處物業擁有4個租戶，入駐率為95.7%，加權平均租約到期時間長達4.5年。

如擬議收購可以回溯到2021年1月1日完成，則截至2021年12月31日的財年中的DPU將增加0.045新分。

雅詩閣公寓信託（ART）宣布擬從其發起人雅詩閣集團收購9處物業，其中包括澳大利亞、日本、越南、法國和美國的服務公寓、出租房和學生公寓。本次收購將使21財年每隻合訂證券的預期股息分派增加2.8%，總資產將達83億新元。為了提供收購資金，ART上周進行了一次私募融資，籌集了1.7億新元。

ART指出，收購日本的5處出租房屋和美國的一處學生公寓將使長期住宿組合比例從17%增加至19%，更接近25%至30%的目標。預計到2023年，收購的三處資產將獲得綠色認證，使綠色物業的比例達到38%，符合到2025年達到投資組合50%的目標的進度。