# 業內人士：組屋轉售價增幅料放緩 但私宅價格不受影響 

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Published: 2022-10-01
Source: 獅城新聞

## 業內人士：組屋轉售價增幅料放緩 但私宅價格不受影響



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（左）Alexandra Vale項目；（右）Havelock Hillside項目。（圖：建屋發展局）

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政府出台新降溫措施 組屋轉售價增幅料將放緩 

受訪的房地產業內人士認為，隨著政府推出新一輪降溫措施，預料組屋轉售價增幅將放緩，價格可能在近期內下滑，但私宅價格將不受影響。 他們也認為，長期而言，這一輪的降溫措施將有助避免許多人過度貸款，以致無法償還的情況。 

受訪的房地產業內人士認為，隨著政府推出新一輪降溫措施，預料組屋轉售價增幅將放緩，價格可能在近期內下滑，但私宅價格將不受影響。

他們也認為，長期而言，這一輪的降溫措施將有助避免許多人過度貸款，以致無法償還的情況。

根據當局公布的最新降溫措施，組屋和私宅買家可借貸的款額將減少、業主脫售私宅後，須等15個月才能購買轉售組屋。

博納產業首席執行長林永富表示，許多購買百萬和高檔組屋的人都是在脫售私宅後轉向組屋，導致組屋價格在過去一年飆升百分之14.5。

他認為，百萬組屋的湧現以及組屋價格飆升，長遠來說不是好現象。

政府當然主要還是要保持價格的穩定，不要讓人家過度貸款，尤其是政府組屋這一塊，因為整體上買家在貸款方面會受到一下小小的阻礙，他們能支付的價格方面就會慢慢減低，很多買家可能會採取觀望態度，尤其是沒有要急著購買的人，可能會看有沒有價格放緩的現象。

合登房產集團研究主管李思德則認為，組屋轉售價不會顯著下滑。

現階段，他們只是比較針對百萬組屋的需求，對於其他比較大眾化的組屋方面，他們還是說，貸款方面，沒有什麼受到影響，私宅轉來組屋的交易量並沒有那麼大，畢竟轉售組屋很多的買家還是第一次購屋者，或者是從現有組屋轉到另一個組屋。

另外，他認為，私宅在需求方面依然強勁，預計售價將不受影響。

至於已經脫售私宅，短期內無法購買組屋的人士，李思德說，離婚或經濟方面有困難的人士可以向當局提出申請。