# 要去新加坡買房，有哪些流程需要注意

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Published: 2021-11-29
Source: 獅城新聞

這一兩年來，由於冠病成大流行趨勢的影響，許多海外人員都習慣選擇遠程看房子，確定自已中意的房屋，無論是買了投資，或是自住，基本都是十分好的選擇。現在跟各位探討一下海外人員置身於境外時應該怎樣在新加坡買房，教你省掉長途跋涉，無需親臨一線，利用VR看房子選擇滿意房屋，銀行也會給予遠程文檔簽名，拎包入住可以說不要太省事！

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人在境外購置新加坡房產時，難以避免的便是要用到付款轉帳。在新加坡買房，帳戶能夠通過銀行開通遠程帳戶，跨地區同歩審批文檔也不難。此外，付款環節中也有專業的房產律師開展具體指導，使你購房、付款環節的每一處均有安全保障。

辦好網上帳戶，接下去便是要簽定選購權合同書，此時消費者必須 立即付款房子價格的5％給房地產開發商當作訂金。消費者還可以利用網銀開展電子轉款，付款款項。

簽定的選購合同書有14天的有效期限，消費者能夠選擇實行選購權合同書，而房地產開發商必需按照協議書的價錢售賣給消費者。當然了，消費者還可以選擇不實行選購權合同書，讓選購權合同書到期。只是本來付款的5％的訂金，也只能退還75%，剩下訂金的25%等同於合同違約金賠償給了房地產開發商。

在簽定選購權合同的兩周以內，消費者會接收到房地產開發商發出購買合同（S&P）。接收到購買合同的三個星期以內，消費者必須簽名確定。

假如你在新加坡購置的是預售房，那麼就能夠選擇按照項目進度分期付款。在新加坡購置預售房必須付款5%的首付。簽定選購權合同書的8周以內，消費者必須結算剩下的15%首付和印花稅和貸款。

這是所有人在新加坡購置一切類別的房屋都必須交的稅。繳付印花稅的時間段在實行選購權合同書之後的兩個星期，這一點各位需注意一下。消費者印花稅的征繳方式是：房子價格的首18萬新元征繳1%，次18萬新元征繳2%，接下去的部分征繳3%，房子價格超過100萬新元的部分征繳4%。

說到印花稅，在新加坡買房，身份不一樣必須 繳付的印花稅也不一樣。

新加坡合法公民購置首套私房不用繳付附加消費者印花稅，購置第二套私房必須 繳付12%附加消費者印花稅，購置第三套私房必須 繳付15%附加消費者印花稅。新加坡永久居民PR購置首套私房必須繳付5%附加消費者印花稅，購置第二套私房必須繳付15%附加消費者印花稅。海外人員購置任何一套房屋都必須繳付20%的附加消費者印花稅。

在新加坡買房，消費者還應付款房屋交易過程中發生的律師費，現階段新加坡市場花費通常為3000新加坡幣上下，律師會幫消費者解決好購房環節中的有關流程，解決消費者的顧慮。