# 【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1) URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNNw3 Published: 2021-11-19 Source: 獅城新聞 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826038.avif?1637244003) ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826040.avif?1637244003) 10月新私宅的銷量扭轉兩個月的跌勢，開始增長9%到909個單位。目前進場買家的心態是怎樣的呢？ 文中的分析是"**由於擔心價格會進一步走高以及未來的房源選擇有限，許多買家進場買房**。「 對**未來選擇有限**這一點，筆者深有感觸，10月中旬帶買家看西部的房屋，非常清晰的感覺到能夠購買的單位不多，一些明星樓盤，買家實在是想下手，但可選的單位都沒有了。基於這種情況，我還是**儘快總結下目前市場上西部還剩的單位**。想要下手的朋友會有心理準備。 文中也在估計說今年11月份和12月份同比的銷量會超過去年同期，去年的11月和12月親身經歷的朋友已經是覺得很瘋狂，基本上是用兩個月的時間完成半年的量。今年大家更沒有心理負擔，再加上開發商在這兩個月拚命推出新項目，的確有可能超過去年同期。 **悅文薈** Clavon ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826041.avif?1637244003) 悅文薈Clavon位於**南華中學的對面**，**金文泰一巷**是**知名開發商UOL** 設計建造的一個景觀公寓。占地面積16,542平方米，**共有640套**住宅單位，戶型分布從1加書房一直到五房單位都有，**基本上周圍好的小學是在悅文薈1-2公里內**，比如南華小學，啟發小學，培童小學，金文泰小學。 目前只剩大間的四房和五房單位： **四房 最後8間單位** 最低樓層 #24-14 119平米 218萬5起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826043.avif?1637244003) **四房Premium 帶私人電梯 最後4間單位** 最低樓層 #13-05 147平米 253萬6起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826044.avif?1637244003) **五房Premium 帶私人電梯 最後24間單位** 最低樓層 #02-18 157平米 258萬8起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826045.avif?1637244003) **筆者分析：** **接下來會賣完的是悅文薈的四房單位，我們去看的時候大家在搶最後的幾間三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和錦泰門第之間選，clavon目前四房價位還有不到220萬的,有價格優勢。** **錦泰門第** Parc Clematis ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826041.avif?1637244003) 錦泰門第Parc Clematis 位於Jalan Lempeng，**步行去南華小學大概2-3分鐘，步行去金文泰地鐵站10分鐘左右**。**周圍四所好的小學都在錦泰門第1公里內，比如南華小學，啟發小學，培童小學，金文泰小學。** 開發商是新海逸，目前正在私有化的進程，實力更加雄厚，造成他的幾個公寓都是在不斷地提價過程中。 公寓占地面積高達**58,866**平方米，一共提供住宅數量為**1468**個，**戶型從452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室頂樓公寓不等**。除了普通的公寓住宅，這次新海逸集團還在項目中發展了半獨立式和獨立式的洋房，面積從2659平方英尺至3832平方英尺不等。 錦泰門第的戶型分為**Contemporary, Elegance 和Signature** 三大類，**Contemporaty** 只剩下小型的兩房和三房DK的少量單位。**Elegance** 剩下閣樓單位和5房普通戶型。**Signature** 剩下三房，四房和五房帶私人電梯的戶型。有地別墅也剩下最後四間。我們從小到大羅列： **Contemporary** **兩房 最後5間單位** 最低樓層#14-47 64平米 137萬8起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826049.avif?1637244003) **三房雙鑰匙 最後兩間單位** 最低樓層#02-45 90平米 184萬1起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826050.avif?1637244003) **Elegance** **五房 最後兩間單位** \#21-11 152平米 302萬 \#24-11 179平米 337萬6 閣樓 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826051.avif?1637244003) **Signature** **三房Premium帶私人電梯 最後8間單位** 最低樓層 #02-08 116平米 226萬 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826052.avif?1637244003) **四房Premium帶私人電梯 最後29間單位** 最低樓層 #04-05 136平米 264萬 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826053.avif?1637244003) **五房Premium帶私人電梯 最後31間單位** 最低樓層 #02-02 159平米 300萬 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826054.avif?1637244003) **筆者分析：** **接下來的會賣完的是Contemporary 的兩房單位，Elegance 的5房單位，以及Signature各戶型的好樓層。雖然他的價位一直在提，但作為真正的學區房加上大社區還是有不可替代的優勢。** **鑫悅府** Normanton Park ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826056.avif?1637244003) **鑫悅府Normanton park**是西部第五郵區一個非常知名的項目，**他的位置是在RCR（二環），但目前他的尺價只是1700，1800** 。對比將來在OCR位置（三環）尺價都是2000-2200，是非常划算的。即使目前在RCR也很難找到2000尺價以下的。 **鑫悅府整個項目規模在新加坡非常罕見，而且靠近新加坡的矽谷**，科技園，緯壹城，政府正在從世界各地源源不斷地引進高科技產業，發展緯壹城。這給項目帶來巨大的發展潛力。 他的位置從高速路上遠遠就可以看到這個樓盤，非常有地標性，**開車沿高速去到烏節路和市中心都在10分鐘內，非常便利**。 整個項目有1862間和6間店鋪，2023年中就會建好，目前已經銷售了73%或者1383間，還剩23%或者最後的437間。房型是一房到五房都有還有別墅單位。 目前所剩的單位： **一房 最後123間單位** 最低樓層#12-16 49平米 98萬起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826058.avif?1637244003) **兩房加書房 最後29間單位** 最低樓層#02-19 77平米 153萬7起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826059.avif?1637244003) **三房 最後103間單位** 最低樓層#02-78 88平米 162萬起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826060.avif?1637244003) **三房Premium 最後107間單位** 最低樓層#04-64 99平米 191萬起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826061.avif?1637244003) **四房 最後12間單位** 最低樓層#02-56 111平米 214萬起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826062.avif?1637244003) **四房Premium 最後46間單位** 最低樓層#02-03 122平米 232萬起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826063.avif?1637244003) **五房 最後7間單位** 最低樓層#02-38 150平米 286萬起 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826064.avif?1637244003) **筆者分析：** **接下來的會賣完的是鑫悅府的三房緊湊戶型，因為價位不到170萬，非常吸引人，目前市場三房不到170萬的都很少，更不用說在RCR的位置。接下來是四房220萬以下，以及5房。對大戶型的需求是後疫情時代市場一個很大的關注點，這個盤的五房在戶型大的基礎上加上了面向公園和海景，價位不到300萬，整體性價比高。** 下期我們會繼續分析，紅山，美世界 一帶的樓盤基本上是大家認為購買性強，性價比高的。第三期會是武吉知馬那裡快建成的幾個樓盤。 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(1)](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826066.avif?1637244003)