# 政府推出新一輪降溫措施：外國買家須支付額外買家印花稅（ABSD）從30％增至60%

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Published: 2023-05-07
Source: 獅城新聞

政府深夜宣布推出最新一輪房地產降溫措施，以促進可持續的房地產市場。

從4月27日起，購買住宅房地產的額外買方印花稅（ABSD）調高三至30個百分點。其中外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，一律從30％調高至60％。

以一個價值200萬元的私宅為例，這意味著外國買家須支付的ABSD將從60萬元，猛增至120萬元。

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購買第二套和第三套房地產的新加坡永久居民，須支付的ABSD分別從25％和30％，調高到30％和35％。購買第一套房地產的永久居民繼續支付5％ABSD。

至於購買第二套和第三套房地產的新加坡公民，須支付的ABSD分別從17％和25%，調高到20%和30％。購買第一套房地產的新加坡公民則繼續無須支付ABSD。

另外，非個人買家如企業和信託，須支付的ABSD從35％調高至65％。不過，房地產發展商須支付的ABSD仍為35％，包括可在滿足印花稅規定的條件下退回給發展商的30％印花稅，以及無法退回的5％印花稅。 

國家發展部、財政部、金融管理局星期三（26日）深夜發布聯合文告說，為促進可持續的房地產市場，並優先考慮自住需求，政府將進一步調高ABSD，以預先調控投資需求。 

根據去年的數據，上述ABSD調整將影響約10％的住宅房地產交易。

今年第一季房價再次出現增幅加快跡象

文告說，政府在2021年12月和2022年9月實施的房地產措施，產生了緩和效應。不過，今年第一季，房價在具韌性的需求下再次出現增幅加快跡象。

文告說：「本地人購買自住房屋的需求尤其強勁，同時本地和外國投資者對新加坡住宅房地產市場重燃興趣。如果不加以管制，房價可能超越經濟基本面，造成價格相對於收入持續增長的風險。」

根據市區重建局4月3日公布的最新預估數據顯示，整體私宅價格連續第12個季度上揚，今年第一季整體私宅價格指數環比上升3.2%，高於去年第四季的0.4%漲幅。

調高ABSD將與政府增加房屋供應計劃相輔相成

文告指出，調高ABSD將與政府增加房屋供應的計劃相輔相成，舒緩住房和租賃市場的壓力。

政府售地計劃（GLS）通過正選地段推出的私宅單位，從去年下半年的3500個，增加至今年上半年的4100個。政府去年共推出6300個單位。

組屋方面，建屋發展局去年共推出超過2萬3000個單位，今年也會推出最多2萬3000個單位。當局準備在2021年到2025年間，推出共10萬個新單位。文告指出，政府會維持穩定的供應，滿足不斷增長的房屋需求。

三家政府機構指出，雖然冠病疫情嚴重延誤了組屋和私宅項目的進度，但這些項目目前取得良好進展。從今年到2025年，預計有近10萬個組屋和私宅單位竣工，其中近4萬個會在今年內建好。

文告強調，上述措施旨在緩解房屋需求，優先考慮屋主居住的需求，並提供足夠的房屋供應。「政府會繼續在必要時作出調整，確保政策保持關聯性，促進可持續的房地產市場。」

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