# 取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNWBb Published: 2023-08-22 Source: 獅城新聞 租屋政策迎來新的變革，一起來看看吧。 新加坡可用來發展新市鎮或組屋區的未開發土地越來越少，因此必須在靠近或現有的組屋區興建新組屋，而這些地點一般位於更中心的位置，這些地點有更多設施，也更受國人歡迎，價格也會更昂貴。 李顯龍總理說，「成熟」和「非成熟」組屋區的概念將不再適用，本地需要一個全新的框架，達成三個重要目標，那就是：確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合（social mix），讓不同階層的國人住在組屋內，以及確保制度對所有人公平。 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282660.avif?1692622821) 總理指出，為新加坡人提供更多房屋津貼適用於大多組屋項目，但靠近地鐵站或組屋市鎮中心的組屋在預購項目中十分搶手，因為這些組屋日後在轉售市場可以以更高價格轉賣。那些有幸抽中這類組屋的人日後轉賣組屋時將獲得更高的轉售價，這對那些沒有抽中的人不公平。 總理以宏茂橋的預購組屋項目——Central Weave@AMK為例子說明這點。 總理說，這個項目位於宏茂橋中心，位置十分良好，靠近地鐵站、巴士轉換站、小販中心、巴剎。在扣除政府津貼前，這個項目的五房式和三代同堂組屋售價介於71萬3000元到87萬7000元之間。 雖然這些組屋的實際市場價格已經獲得大幅度的折扣，但一些國人仍抱怨價格過高，他們無法負擔。不過，這些單位卻嚴重超額認購，有超過6500個家庭申購372個單位，這相等於每個單位有17人申購。 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282661.avif?1692622821) 總理說，建屋發展局在為這些地點優越的組屋制定價格時進退兩難。如果把價格定在較高的價位，這將縮小轉賣組屋時的所得，降低「彩票效應」並緩和需求。 但這會帶來更棘手的問題，因為組屋價格過於昂貴，多數家庭無法負擔，這將導致這一帶成為較高收入人士的聚集地，無法達到社會混合的目標。 總理說，如果把價格定在較低的範圍，更多家庭能負擔得起這些組屋，也能取得更好的社會混合，但這將加劇「彩票效應」，那些購買到這類組屋的人將更加富裕，更多家庭會嘗試購買這些組屋。 新的租屋分類 建屋發展局將從明年下半年起，把新的政府組屋分類為標準、優選和黃金地段組屋。現有的組屋項目不受影響，而且現有的組屋或者已經被預定的組屋都不會被重新分類。 李顯龍總理在國慶群眾大會上發表英語演講時說，標準地段組屋是全島各地建造的良好組屋，買家可享有標準的津貼，所面對的限制也屬於標準級別，是三個組屋類別中最少的。 優選地段組屋則是一個區內地點較好的組屋，而購買這些組屋的人所獲得的津貼會比標準地段組屋買家來得多，他們所面對的限制也更多。 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282662.avif?1692622821) 黃金地段組屋則是地點最優越的組屋，這些組屋的買家享有最多津貼，但這類組屋的限制也是最多的。 總理說，建屋局會從明年下半年起推行這個新組屋框架，適用於所有新組屋項目。現有的組屋項目不受影響，而且現有的組屋或者已經被預定的組屋都不會被重新分類。 此外，政府以後不會把新組屋項目區分為成熟和非成熟組屋區的項目。政府會在一個地區內，或橫跨不同地區推出不同類型的組屋項目，以符合買家的不同需求和預算。 總理說，這是當局致力於為人民和下一代提供可負擔得起的高質量政府組屋的方式。 單身人士購房 政府將在新的組屋框架下，推出新的優選地段組屋模式。此外，單身人士也能購買全島所有的二房式預購組屋。 李顯龍總理宣布，政府明年下半年落實新的組屋政策後，單身人士將能購買標準、優選和黃金地段的二房式預購組屋。 隨著更多國人選擇單身，單身人士也希望擁有自己的組屋和更多房屋選項。 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282663.avif?1692621003) 目前，單身人士在購買新組屋時，只能申購非成熟組屋區的二房式靈活組屋，無法在成熟組屋區購房，也不能購買黃金地段的組屋。 隨著當局落實新組屋政策，這些限制將取消。 根據建屋發展局的文告，符合資格的首次購屋單身人士除了可以購買標準、優選和黃金地段的二房式預購組屋，他們也能在轉售市場購買任何房型的標準和優選地段組屋，或黃金地段的二房式轉售組屋。 李總理在國慶群眾大會上宣布，政府將為壯齡人士（Young Seniors）推出「共同前進配套」（Majulah Package），以滿足他們的退休需求，同時推出新的「樂齡SG」計劃（Age Well Sg），打造更親樂齡的組屋區。 ! **民眾說：** 18歲的淡馬錫理工學院學生說，他認為李總理非常全面地概述了新加坡人目前的擔憂。 「對我來說印象深刻的包括他談到了數碼化，以及政府將如何支持新加坡人向新行業轉型，他舉例說一名之前就讀政治學的女子，後來轉入了用戶體驗和用戶介面領域。我認為政府為她提供技能創前程工作坊，還給予她培訓補助，是令人感到鼓舞的。」 34歲的能源存儲公司董事則認為，今年的國慶群眾大會相較於往年是非常本土化的。 他說，今年的重點都集中在本地問題上，例如充足的退休金以及人們的住房問題。 「每個人都可以從中獲得一些什麼，但總的來說是非常本地化，解決了很多本地問題。」 當被問及哪一個宣布最令他們印象深刻時，受訪者給出了不同看法。 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282664.avif?1692622820) 21歲的新加坡國立大學商學系學生表示是關於針對年長者的活躍樂齡計劃。 「我住的地方還沒有活躍樂齡中心，但因為我參與基層活動，也經常與老年人一起工作，所以我想知道年輕人可以如何進一步與這些活躍樂齡中心合作，為老年人實施一些措施。」 一部分年輕人則認為，令人最印象深刻的是關於住房的宣布，因為李總理強調了政府希望確保提供負擔得起的，以及有不同種族代表的公共組屋。 「我認為這是在確保新加坡人能夠公平獲得住房方面，邁出的非常好的一步。 令人擔憂的問題之一是，一些組屋的價格非常高，因此像我這樣的單身人士將需要考慮如何獲得自己的房子。」 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282665.avif?1692622820) 針對一系列的建屋局新政策，受訪年輕國人也表示非常歡迎。 21歲的新加坡管理大學信息系統學系學生表示，政府能夠放寬單身人士可以購買的組屋區域與地段，說明了政府對容納更多群體的人持開放態度，不僅僅是考慮到了那些選擇建立家庭的人，也尊重選擇單身的人。 不過，也有一些年輕國人關心的課題並沒有在今年的國慶群眾大會上提到，令他們感到遺憾，例如為面對精神和心理健康問題的國人以及在國人轉換工作期間提供援助。 ![取消「非成熟」區，單身人士可購二房，新加坡租屋政策有新變革](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282666.avif?1692621004)