# 大隊長說房產：近期公寓樓市彙報 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNZ3a Published: 2023-07-24 Source: 獅城新聞 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264413.avif?1690120830) 大隊長很久沒有說房產了，不能忘記老本行。 新加坡5月樓市的銷售數據新鮮出爐！ 多個項目在5月開盤，直接帶動了銷售數據上升。整個月售出1038個私宅單位，環比增加17%，也是繼去年五月以來的一年新高。 聯合早報大篇幅報道了相關新聞。 我們來看一下具體數據。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264414.avif?1690119609) **01** **5月銷冠：青麓尚居** 在全面上調購房稅的大環境下，開盤頭一個周末賣出八成的那個新盤，青麓尚居可以算是一個神盤了！ ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264415.avif?1690119609) The Reserve Residences樓盤關鍵字： 公寓位於商場樓上，樓下直接連接地鐵站和公交總站。武吉知馬名校學區房。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264416.avif?1690119609) The Reserve Residences的具體地點，就在美世界(Beaty World) 地鐵站對面。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264417.avif?1690119609) 地下通道直接連接地鐵站，樓下是四層的Bukit V 商場，由著名的遠東集團(FarEast)負責管理運營。住家步行範圍內擁有眾多的商場，生活極度便利。 武吉知馬地區的名校：培華長老會小學，位於公寓一公里範圍。 本地名校：華僑中學，美以美女子中學，都在公寓附近。 查茨沃思國際學校的校園位於公寓附近，可以帶來大量的高端租客。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264418.avif?1690119609) The Reserve Residences綜合商住項目，占地3萬2千平米，擁有99年地契，整體設計興建八棟住宅公寓樓，總共732個公寓單位。以及一棟商業服務公寓樓。 樓下預計興建四層商場，地下通道連同地鐵站和公交總站。 項目預計於2028年第一季度前交房。 高矮不等的八棟住宅樓設計，涵蓋了4棟 11層的小高層建築，2棟16層中高樓建築，以及兩棟32層的摩天高樓建築，戶型設計包括一臥到五臥的各種戶型。 兩棟摩天住宅樓的部分三臥和四臥豪華戶型，擁有私人電梯入戶。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264419.avif?1690119609) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264420.avif?1690119609) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264421.avif?1690119609) The Reserve Residences綜合商住項目5月開盤至今，受到市場的熱烈歡迎，一臥和兩臥小戶型售罄。目前發展商手裡還有少量三臥和四臥單位待售。 三臥三衛+工人房戶型 主臥套間+次臥套間 面積108平米（1163平方尺） 戶外大露台，廚房可中式大煮 中樓單位，發展商定價介於298萬1千新幣-310萬5千新幣之間 最後6套待售 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264422.avif?1690119610) 三臥+書房+工人房戶型 面積113平米（1216平方尺） 戶外大露台，廚房可中式大煮 25樓以上超高樓單位，發展商定價316萬9千新幣 最後19套待售 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264423.avif?1690119610) 除了介紹的戶型以外，The Reserve Residences還有1300尺以上的大三臥，以及大四臥和五臥豪華戶型待售。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264424.avif?1690119610) **02** 5**月亞軍：雙悅園** The Continuum樓盤關鍵字： 東海岸，大型永久地契樓盤，優質學區房。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264425.avif?1690119610) The Continuum大型公寓樓盤，位於新加坡東部的東海岸區域，靠近優質學區。樓盤附近擁有眾多的購物中心，風景優美的東海岸公園也在附近。 樓盤靠近東部新興的巴耶利巴商圈(paya Lebar) ，住家附近擁有PLQ Mall， City Plaza ，加東商場等5間中大型購物中心，日常生活極度便利。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264426.avif?1690119610) 兩所東部名校：光華小學和海格女校，都在Continuum公寓一公里範圍內。 達科達地鐵站(Dakota)步行9分鐘可到達。巴耶利巴商圈步行10分鐘到達。 美食餐館，休閒公園，都在家門口。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264427.avif?1690119610) The Continuum公寓樓盤，擁有永久地契，占地遼闊，小區面積達2萬5千平米。東部很少有這麼大型的永久樓盤。 The Continuum樓盤整體興建6棟17/18層高的住宅樓，戶型分布從最小的一室一廳+書房單位，到最大的五臥單位，總共816個公寓單位，預計於2027年建成完工。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264428.avif?1690119610) 小區內精心設計了超過60種精彩公寓設施。 50米標準泳池，流水瀑布，健身房，瑜伽草坪，遊樂場，天際按摩池，應有盡有，放鬆身心。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264429.avif?1690119610) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264430.avif?1690119610) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264431.avif?1690119610) 現代風室內設計，光線明亮，空間寬敞，大自然的光線和綠意巧妙容納在設計中。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264432.avif?1690119610) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264433.avif?1690119610) 優質兩臥兩衛戶型 ·面積667平方尺（63平米） ·開放式廚房，可小煮。客廳陽台 ·中樓單位，發展商定價181萬3千新幣起 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264434.avif?1690119610) 除了兩臥戶型，The Continuum樓盤還有一臥+書房戶型，兩臥+書房戶型，大三臥戶型，大四臥等多種戶型待售。 **03** **5月季軍：鼎瑞苑** 五月樓市的銷量季軍The Landmark樓盤關鍵字： 核心市區豪宅，新加坡河畔，獨棟摩天公寓樓。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264435.avif?1690119611) The Landmark 樓盤位於南部市區核心地帶的新加坡河畔，毗鄰中央CBD區域和濱海灣金融區。 七分鐘步行到達歐南園地鐵轉換站和牛車水地鐵站。 占地9公頃的城市綠肺：珍珠山公園，位於公寓家門外。 名校學區房，市中心最好的立化小學盡在咫尺。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264436.avif?1690119611) 擁有99年地契的The Landmark 樓盤，占地6700平米，獨棟39層摩天高樓設計，高居城市之巔，俯瞰市區美景。 整體設計興建396個公寓單位，預計於2025年建成完工。 位於頂層的天際公寓設施，賞心悅目，體驗獨特。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264437.avif?1690119611) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264438.avif?1690119611) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264439.avif?1690119611) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264440.avif?1690119611) 兩臥兩衛戶型 廚房可小煮，客廳陽台 面積63平米（678平方尺） 20層以上超高樓單位，發展商定價190萬4千新幣起售。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264441.avif?1690119611) 優質三臥+書房+工人房戶型 私人電梯入戶 客廳和主臥陽台 套內面積1141平方尺（106平米） 30層以上超高樓單位，發展商定價318萬2千新幣起售。 最後七套待售 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264442.avif?1690119611) 今天的大隊長的文章重點介紹了五月新加坡樓市銷量前三的樓盤。 這兩年樓市火爆，推動了全島各處的樓價上揚。 三處樓盤的位置各自不同，青麓尚居坐落在武吉知馬上段，雙悅園位於東海岸，鼎瑞苑位於南部市區。從地點來看，最好的當然是鼎瑞苑。但是如果仔細看成交尺價，會發現很有意思的一個點。 這三處公寓的成交尺價中位數居然都在2500+新幣每尺上下。 我們在關注成交價的時候， 不要忘記幾個關鍵點，第一，地契的差別。永久地契的樓盤普遍比同等條件99年地契的樓盤定價高。 第二，開盤時間。位置最好的鼎瑞苑，超高樓單位的成交價為什麼反而沒有東海岸的雙悅園高？因為鼎瑞苑2020年就開盤了。雙悅園今年五月才開盤。 2020年是疫情最嚴重的時期，樓市不大活躍，鼎瑞苑開盤時的定價不怎麼高，賣到現在反而成了價格低谷。 近期樓市火爆，開盤的新盤定價也就水漲船高，於是產生了有趣的價格倒掛現象。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264443.avif?1690119611) 這兩年新加坡的房價升了不少，今年推出市場的新盤不管位置在哪裡，定價普遍超過2000新幣每尺。政府應對火爆樓市的政策，第一條，大幅度提高額外買家稅（ABSD），主要針對外國買家和多套房產投資，我們在之前的文章里詳細解讀過了。第二個對策，增加地皮供應，平抑火熱的樓市。 近期有心安家置業的讀者可以多留意一下進場時機。第一個時機就是開盤當天。找到定價合適的新盤，搶開盤早鳥優惠價。 另一個思路是找一找前兩年開盤的公寓樓盤，尤其是比較大的盤，還有不少單位可以選擇，同時也可以不錯的價位入場。 ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264444.avif?1690120829) ![大隊長說房產：近期公寓樓市彙報](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17264446.avif?1690119617)