# 居家辦公與財富薪金增加 帶動有地私宅量價齊升

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Published: 2022-05-27
Source: 獅城新聞

疫情使更多白領階層在家辦公，帶動對住家空間的需求，加上中高階層財富和薪金增長，本地有地私宅的交易量和售價齊升。

ERA研究與諮詢部發表最新報告指出，由干有地私宅的新供應有限，以及我國放寬旅遊限制和把商業活動恢復至疫情前水平，**有地私宅價格今年可能上漲介於9%至15%，租金則可上升介於10%至16%。**

報告顯示，有地私宅價格指數去年出現10年來的最快增長，同比大漲13.3%，超越前一年的1.2%，也高於非有地私宅價格指數的9.8%增幅。

與此同時，有地住宅去年的交易量同比飆漲74%至3676宗，有地私宅租金同比也上揚8.2%，扭轉上一年的2.7%跌幅。

來到今年第一季，有地私宅的價格和租金繼續強勁，環比分別上揚4.2%和5.3%，租金漲勢更創下各類房地產中最快的季度增長率紀錄。

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報告指出，冠病疫情導致2020年經濟放緩，造成有地私字價格的年增長率放緩。不過市場情緒在2020年下半年開始好轉，並進一步受到我國去年快速推進的疫苗接種計劃提振。

與疫情暴發之前的兩年相比，有地私宅價格在疫情暴發後的兩年裡以更快的速度增長，2018年和2019年的復合年增長率為6%，在2020年和2021年則平均每年增長7.1%。

據ERA觀察，去年12月出台的新一輪樓市降溫措施，使得非有地私宅價格的增長停滯，但有地私宅市場卻毫髮無損，相關價格指數從去年第三季環比增長2.6%，提高至今年第一季的4.2%。

各類有地私宅方面，核心中央區(CCR)去年賣出574個單位，同比上揚97.3%:其他中央區(CCR)和中央區以外(OCR)分別有667宗和2435宗交易，同比增加92.8%和65.0%。

政府在今年的財經預算案宣布將在2024年之前分兩階段上調房地產稅。自住型住屋的房地產稅將從目前介干4%至16%上調至介於6%至32%;非自住型住屋的房地產稅從目前介於10%至20%至介於12%至36%。

不過，報告認為，儘管就絕對值而言，稅率上升幅度似乎相當大，但預料不會對有地私宅的需求產生重大負面影響。新加坡的有地私宅一般由富人擁有，他們承擔得起房地產稅的上揚。

展望方面，報告指出，發展商在今年第一季還未售出的有地私宅下滑至60個，為歷來最低。發展商預料在未來兩年還會多推出120個有地私宅。

供應有限加上需求上揚，將推動有地私宅價格上揚。與此同時，旅遊限制放寬，將吸引有更大住房預算的外派人員前來本地，提高租屋需求。

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