# 外國人投資新加坡的公寓需要付什麼費用 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNn02 Published: 2022-03-02 Source: 獅城新聞 **![外國人投資新加坡的公寓需要付什麼費用](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16911677.avif?1646143223)** **首先看看新加坡的所有住房：** 新加坡的房屋 1. HDB 組屋～僅適合**新加坡人或是【PR（永久居民**）僅能買二手房】 2. Executive condominium 執行公寓～新房僅適合**新加坡人** **～MOP10年後成為私人公寓，就什麼人都可以買。不過大都在比較偏的地方。** **3. Condominium 公寓/私人公寓～新加坡人，PR，外國人都可以買，區別在於所需付的額外印花稅。** 4. Landed 有地房（～僅適合**新加坡人或極少數特批的 PR（永久居民**）- **聖淘沙別墅除外）** Landed 有地房有 Terrace house 排屋， Semi-detached house 半獨立式洋房， Detached house 獨立式洋房， Bungalow 別墅，Good class Bungalow 豪華別墅 **聖淘沙別墅（外國人可以購買）** 非常受外國買家喜愛的別墅區--升濤灣別墅區。世界各地名豪的新加坡置業聖地。聖淘沙，新加坡南部的度假休閒宜居小島，環境優美，其中升濤灣里的別墅是新加坡政府特許的外國人可買的別墅區，有些後院的海灣里能停著自家遊艇，特別豪氣。不過地契是99年，並且目前僅有二手市場才有出售。 如果你是外國人，不考慮二手市場，適合你的就是私人公寓了。 **買住房除了支付房子的費用，還需要付政府的印花稅和額外印花稅（BSD 4% 和ABSD 30%），是在簽字後2周內支付。其它的費用就是律師費（幾千-幾萬，由房價而定，如果2百萬的房子，律師費大概3千新幣左右。），銀行貸款（幾百左右）和中介費（買新加坡新房無中介費，因為發展商統一給我們發佣金）。** **基本上，大頭就是房價和買房印花稅！** **如果買公寓的二手房，就看情況而定，如果賣家中介不願分享中介費，那麼買家就要準備1%的中介費！** **如果你是一個不在FTA內的外國人，在不貸款的情況下，需要準備房價的1.34倍；例如要買的新房的房價是2百萬，在不貸款的情況下，你就要準備大概2百68萬。如果要貸款就要看銀行評估，最高可能貸到55%。一般正常貸50%。銀行不一樣，能貸的頂線也不一樣。這個還要銀行專業人士評估比較好。** **FTA** **如果您的國籍是自由貿易協定（FTA）下的外國人，您將享有與新加坡公民相同的待遇：** **瑞士，列支敦斯登，挪威，冰島和美國公民。** **年齡：** **21歲或以上；** **不到21歲者，可以考慮** **Buy Under Trust，不過要準備全款，不能貸款。律師費會高些（大概5500 -10000 或更高，跟房價和不同律師事務所有關。額外印花稅根據受益人（Beneficiary)的身份而定，如果是新加坡人，或** **FTA 的人，第一套房是沒有額外印花稅的！** **如果夫妻聯名（公民或永久居民）已經有一套公寓，可以考慮是否適合做Decoupling ，就是拿出一個名出來，這樣這個人就可以算第一套房。他也不用付額外印花稅。現在很流行！** **需要具體解釋，歡迎電話聯繫諮詢@90903698 余藝** **買家印花稅（BSD）** 您在新加坡購買房產時，住房或商鋪，都需要付政府買方印花稅（BSD）。 **額外印花稅（ABSD）—住房** **額外買方印花稅（ABSD）** 如果您買的是住房，多過一個住房或您是外國人或公司名購買，您需要在現有買方印花稅（BSD）之上支付額外買方印花稅 (ABSD). ABSD和BSD是根據購買價格或財產的市場價值計算（以較高者為準）。 如果您的國籍是自由貿易協定（FTA）下的外國人，您將享有與新加坡公民相同的待遇： 瑞士，列支敦斯登，挪威，冰島和美國公民。 連結： https://www.buypropertyclub.com/%E5%85%B6%E5%AE%83%E4%BF%A1%E6%81%AF/%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E4%B9%B0%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%AF%93%E9%9C%80%E8%A6%81%E4%BB%98%E4%BB%80%E4%B9%88%E8%B4%B9%E7%94%A8 如果不想付額外印花稅，可以考慮投資新加坡的商業房或工業房。如店鋪或辦公室等等。 有關詳細信息，可以訪問網站：www.buypropertyclub.com 或諮詢我們(9090 3698)，也可以參閱 IRAS 的官方網站。