# 每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNpQ7 Published: 2022-10-30 Source: 獅城新聞 通脹帶來的不光是吃穿上的影響，這房價也是越來越高了。 曾經聽說新加坡房子便宜、工資還高，許多人風塵僕僕來到新加坡，努力打拚好多年後拿到了身份，也終於攢下了可以買下組屋的錢，結果一看「嚯，漲價了！」 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086227.avif?1667058242) 最近，就又有不少轉售組屋成交價紛紛攀比價格成為歷史新高，不是吧？組屋房價也在比誰更「卷」？ 在說轉售組屋（也就是二手組屋）之前，我們看看組屋新房的銷售情況。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086228.avif?1679359904) 截至今年9月5日，新加坡組屋新房有4175套，一共有3萬4602個申請，等於是每8.29戶家庭在搶一套組屋新房。在熱門的成熟地段如淡濱尼，甚至出現了24戶家庭搶一套新房的火爆局面。 組屋新房市場這麼火，二手房價怎麼可能會低？ **轉售組屋成交價** **連續創歷史新高** 最近的一次，就是達士嶺組屋的高層四房式組屋創下轉售價歷史新高，93平米的它，賣出了**137萬**新幣！每平米均價也要約1.4萬新幣（約7萬人民幣）了...... 這不是堪比北上廣了？ ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086229.avif?1679359903) 不過要說這個組屋賣這麼貴，其實還真不算冤。達士嶺組屋都已經成了不少拍照打卡點了，就是這麼有魅力！ 另一棟網紅組屋當然也不甘落後，[林俊傑都打卡過的杜生閣](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247912609&idx=5&sn=9505c886c14fdb42d7c10b032b9c5f9f&chksm=fd803928caf7b03e07c28910cc1c14f942fc20b6b7f75e93b705f0aac704340d17a00d302648&scene=21#wechat_redirect)，在今年7月份時一高層單位以**141.8萬**新幣售出，創了五房式組屋的轉售價新高。 如果說這些中央區的創新高也不足為奇，但榜鵝居然也躋身躍進擁有百萬新幣組屋的地區。 今年9月份，榜鵝一雙層閣樓組屋以**119.8萬**新幣的價格售出，該組屋面積為148.9平方米。因雙層閣樓組屋在新加坡已經成為「絕版」，並且在現有的房屋中也不多，才得以這麼高的價格售出。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086230.avif?1679359903) （Alkaff Oasis組屋，圖源：HDB） 目前，新加坡已經有19個地區出現了百萬新幣組屋，包括中央區、女皇鎮、大巴窯、宏茂橋、義順、兀蘭、金文泰、武吉知馬、紅山、碧山、加冷、實龍崗、榜鵝、後港、芽籠、淡濱尼、白沙、馬林百列和武吉巴督。 為了能夠控制房價，之前政府還在9月29日連夜出台了新政策為房市降溫： **1. 將房貸的中期利率下限調高0.5%，但建屋局借出的組屋貸款的最低利率為3％，用於計算買家可獲得的貸款額，所以優惠貸款利率依舊維持在2.6%。** **2. 貸款與估值比率（LTV）從85％調低到80%，私人金融機構的房貸LTV則維持在75％。** **3. 私宅業主在賣掉私宅後需等待15個月才可購買轉售組屋。** 對於該政策，新加坡資深房產經紀人「娜娜」也在當時發表了看法。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086231.avif?1679359902) 但一個月過去了，果然如娜娜所說，並沒有起到什麼作用（超小聲），反而組屋轉售價還是在瘋一般的上漲，這個季度上漲指數又比上個月多了0.3%，達到了3.8%之多。 **轉售組屋連續十個季度上漲** 自2020年第一季度以來，新加坡轉售組屋房價已經連續十個季度上漲，整整30個月，簡直沒把新冠病毒放在眼裡。 2022年第三季度，轉售組屋房價指數為168.1，比本月初政府預估的167.8來得高。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086232.avif?1679359902) （黃埔區組屋，圖源：HDB） 房價指數是以2009年第一季度為基數，換句話說，本季度的房價是2009年第一季度房價的1.68倍，當時50萬新幣就能買到的組屋，現在卻要84萬新幣。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086233.avif?1679359902) 與上一季度相比，轉售組屋房價指數上升2.6%，別看2.6%好像並不多，但去年的第三季度相比，則上升了11.6%！ 僅僅一年時間，轉售組屋房價就上升了11.6%，要是50萬新幣的房子那就是漲了5萬新幣啊！ ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086234.avif?1679359902) ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086235.avif?1679359902) 價格雖然水漲船高，但過去幾個季度，轉售組屋的套數沒有多大變化，每個季度都在六七千套左右。 **不同地區組屋房價** **差異最高達到近一倍** 不同地區的組屋房價差別相當大。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086236.avif?1679359901) 三房式組屋，芽籠最便宜，32萬新元；中央區最貴，46萬新元，比芽籠高44%。 四房式組屋，裕廊東最便宜，46萬新元；女皇鎮最貴，86萬新元，比裕廊東高87%。 五房式組屋，兀蘭最便宜，56萬新元；女皇鎮最貴，89.4萬新元，比兀蘭高60%。 公寓式組屋，三巴旺最便宜，63.7萬新元；碧山最貴，104.5萬新元，比三巴旺高64%。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086237.avif?1679359901) **熱門地區小戶型房租** **比市郊公寓式組屋還高** 說了買房，現在說租房。 房租明顯受地點影響很大。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086238.avif?1679359900) 在中央區，四房式組屋房租中位數為3500新幣，女皇鎮五房式房租為3600新幣，比任何其他地區的公寓式組屋房租還高。 房租最低的是兀蘭的三房式，為2000新幣。 ![每平米7萬，新加坡組屋轉售價再創新高！政府出台降溫政策後不跌反漲](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086239.avif?1679359900)