# 新加坡烏節路租金一季漲近3%

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Published: 2022-10-18
Source: 獅城新聞

無論是政府組屋，還是私人住宅，新加坡住宅市場的租金已經連續漲了兩年多，很多人好奇非住宅市場的表現如何。據戴玉祥產業諮詢公司10月17日發布的最新房產報告，儘管經濟前景不確定，然而零售房地產市場在 2022 年第三季度繼續呈現良好勢頭，其中三個區的租金比上個季度都有所增長，尤其是烏節路和史格士路的租金比前一季度增長接近 3%，漲幅最高。

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戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，隨著新加坡逐漸放開旅行限制，旅客人數增加，**零售業發展勢頭強勁**。並且新加坡又開始舉辦全球公認的活動，例如最近的F1大獎賽吸引歷年最多人潮觀賽，帶動了零售業的持續發展。

他認為：隨著舊零售項目的翻新和更多體驗式零售項目加入，**零售租金的前景看好。**

**「不過，（考慮到）經濟面對阻力、利率上升和通脹率上漲，有可能抑制消費者的消費，因為消費者可能採取謹慎態度。」**

**房地產市場總投資額銳減近四成**

據戴玉祥產業諮詢公司的報告，2022 年第三季度，房地產市場的總投資額比上個季度銳減**近四成（37%），共55.1 億新元。**

其中住宅領域的投資額最高，是34.3 億新元，占到總投資額的62%，是本季度最高投資的房地產領域。其中，僅政府推出市場的三幅地段，倫多中路（Lentor Central）、倫多山路（Lentor Hills Road）和武吉巴督西5道的公寓（Bukit Batok West Avenue 5），銷售總額就達到了11億。

藍振文表示：「**儘管新冠疫情限制持續放寬，2022 年上半年房地產市場交易勢頭強勁。但因為有未來市場諸多不確定性，投資交易量可能會放緩，投資者會採取更謹慎的投資態度。**」

**2022年住宅房價料漲9%**

住宅市場方面，整體而言，在經濟增長放緩、生活成本和利率上升的情況下，住宅市場的房產價格目前已接近拐點。

考慮到政府發布的新的降溫措施等多種因素，藍振文認為： **2022年房地產價格漲幅預計達到 9% 左右，2023 年房地產價格增長會放緩至 1-3%。儘管如此，房地產發商不會有太大的降價壓力，**尤其是那些未售出的單位數量有限的項目。

展望未來，新加坡政府近期宣布的外國人才計劃，如吸引頂級人才的頂級專才准證（ONE)，將為更多外國人流入鋪平道路，會刺激及購房需求和租金。

儘管目前整體房地產市場趨勢較好，但在利率上漲和9月新措施降溫的環境下，預計今年新私宅的銷量，會從去年的1.3萬個私宅單位，下降到約9,000個單位。

**CBD辦公樓租金料持續上漲**

辦公樓市場方面，中央商業區辦公空間的入住率環比上升 1.3%達到95.1%。戴玉祥產業諮詢公司認為，鑒於供應緊張，預計中央商業區的優質辦公樓的租金上漲6%，A級寫字樓的租金預計上漲9%。更多辦公樓將在辦公空間的使用上會更為靈活，採取更符合可持續性發展需求的設計、加入智能科技，以滿足不斷增長的需求。

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