# 新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNr3a Published: 2022-06-02 Source: 獅城新聞 **新加坡房產稅** ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979787.avif?1654084820) 基於既定的住房政策，新加坡房地產稅收體系呈現出重交易和保有的特點。在房產買賣中，主要涉及到的稅包括印花稅（交易環節）、所得稅（交易環節）及房產稅（保有環節）三大稅種。 **1. 房產稅 （Property Tax)** 新加坡對所有不動產都徵收房產稅，不論是組屋、執行共管公寓還是私人住宅，不管其處於自住、租賃還是閒置狀態，均需繳納房產稅。新加坡房產稅的徵收對象是房產持有者，不論國籍，只要在新加坡持有房產，皆需要繳納相對應的稅款。 每年新加坡房產稅的帳單都會在12月31日前寄送給房產持有者，並要求房產持有者在來年的1月31日前繳清。 年房產稅的計算方法是將不動產的年值(AV)乘以適用在不動產的稅率(Tax Rate)： ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979788.avif?1654083002) 所謂年值，即是與本年度所在地區同類房產平均的租金水平相掛鉤，其具體的房產年值計算方式如下圖： ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979789.avif?1654083002) 其中年值的數值是由該地區同類房產的平均租金決定，並不是以實際的租金相匹配，而且房產未出租或是空置也同樣適用。 新加坡稅務局每年會對不動產的年值進行審閱，以確定是否需要修改。如果不動產的年值發生變化，稅務局會通知納稅人。 按照物業類型實施差異化稅率，可分為業主自住住宅、非業主自住住宅、非居住房屋三種類型。自住和非自住住宅物業的財產稅稅率是按累進比例徵收的，稅率如下表所示。 非住宅物業，如商業和工業建築以及土地，則按年度價值的10%徵稅。 ( \*業主自住稅率不適用於非住宅物業，即使你購買物業供自己使用/居住。） **(1) 自住類房產稅率** ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979790.avif?1654084820) ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979791.avif?1654084820) ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979792.avif?1654084820) **(2) 非自住類房產稅率** ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979793.avif?1654084819) ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979794.avif?1654083003) ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979795.avif?1654083003) 對於擁有多套房屋的家庭，只有一套住宅可享受自住型住宅的低稅率優惠，其餘適用非自住型住宅的稅率。 具體的稅額，都可在新加坡稅務局的官網進行計算： https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty **02** **印花稅（Stamp Duty)** 新加坡印花稅徵收範圍廣，買賣、租賃均需繳納。 買賣環節涉及買家繳納的買方印花稅BSD（Buyer’s Stamp Duty）、賣家繳納的賣方印花稅SSD（Seller’s Stamp Duty）和額外印花稅ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty），分別依據買賣合同價格、持有年限、房屋套數實行累進稅率，總體呈現「房價越高、持有越短、擁屋越多，稅率越高」的特點。 **(1) 買方印花稅BSD** 買方印花稅按照買入價或市場價孰高者進行繳付，買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。買方印花稅適用於所有物業買家，不分國籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外國人都必須支付。 在2018年2月20日之前，BSD率達到3%。自2018年2月20日起，住宅和非住宅物業有不同的BSD費率。在2018年2月20日或之後購買住宅物業的BSD率最高可達4%。 稅率如下： ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979796.avif?1654083003) ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979797.avif?1654083003) **(2) 額外買方印花稅ABSD** 額外買房印花稅(ABSD)是針對擁有第二套及以上的房的新加坡人、新加坡永久居民和外國人的稅。 ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979798.avif?1654084819) \*按照自由貿易協定，美國公民，以及瑞士、冰島、列支敦士敦、挪威永居或公民所適用的ABSD稅率與新加坡公民等同。 **（3）賣方印花稅SSD** 賣方印花稅根據標準從價稅稅率對轉讓、分配或轉移的財產徵收，新加坡政府按照持有年限累進印花稅率實現抑制投機的效果，持有年限越短，稅率越高。 如果其在持有3年內進行出售，根據置存期的不同，以出售或處置之日的銷售對價和市場價值中的較高者為計稅基礎，稅率分別為4%（持有大於2年不超過3年）、8%（持有大於1年不超過2年）或12%（持有不超過1年）。對工業產業，須要繳納其賣價或者估值之較高者5%持有大於2年不超過3年）、10%（持有大於1年不超過2年）、15%（持有不超過1年）。 如賣方在不同時間購入住宅物業的部分，所購入的每部分的持有期將從有關購入日起計算。 **03** **所得稅（Income Tax)** 新加坡人在房屋出租和買賣環節皆需繳納所得稅。租賃環節由出租人繳納，稅基為房租扣除財產稅、房屋貸款、修繕費、物業費等費用後的餘額，整體併入個人所得稅應納稅總額，適用 0-22% 個人所得稅率。 買賣環節只針對投資炒作的個人徵收，一般的房屋交易獲益被視為資本收益，無需繳稅。投資炒作的認定由新加坡稅務局依據房屋買賣的頻率、原因、長期持有資產的金融手段、持有時間等多個因素綜合判斷。 由此可見，新加坡設置交易環節所得稅，主要是為了精準打擊房屋投機。 ![新加坡買房要交哪些稅？看完這篇你就明白了](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16979799.avif?1654083003)