# 新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下) URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNxN3 Published: 2022-11-29 Source: 獅城新聞 僅是了解新加坡的房產怎樣購買，卻不知道買房還需準備哪些購房稅務及額外費用，那可不行！ 小編今天就幫大家好好彙整了，新加坡買房前後所需的七大費用，想在新加坡購房的房友們快快拿起小本本一起做筆記吧！ ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106788.avif?1679355889) 01** **印花稅** ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106789.avif?1679355889) 在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金稱之為印花稅。印花稅主要分為兩種，分別是買方印花稅金(BSD)和額外買方印花稅金(ABSD)。買家需在簽訂購買合同(執行購買權)後的14日內繳納其費用。 **01** **買方印花稅(BSD)** 買方印花稅金(BSD)是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。計算方式如下： ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106790.avif?1669640763) 以上的計算雖看似複雜，但只要記住以下的標準公式即可： 如果房價(住宅)超過36萬，少於或等於100萬，印花稅 = 房價X 3% - $5,400 如果房價(住宅)超過100萬，印花稅 = 房價X 4% - $15,400 注: 買方印花稅(BSD)適用於所有住宅物業買家，不分國籍。不管你是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都必須繳交。 **02** **額外買方印花稅(ABSD)** 額外買方印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外國人所需繳交的稅。自去年12月份起，外國人買房的額外印花稅提升至30%，相比以往提高了10%，政府的目的是想藉此來穩定新加坡房價，確保新加坡公民都買得起房子。 **小科普：** 新加坡有自貿協定的國家 ，如果您是： 1，美國公民 2，瑞士公民或綠卡持有者 3，冰島公民或綠卡持有者 4，列支敦士敦公民或綠卡持有者 5，挪威公民或綠卡持有者 以上國家公民可以享有與新加坡公民的同等房屋稅待遇。 額外買方印花稅(ABSD)的徵收範圍以及繳納比例如下： ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106791.avif?1669640763) 假如買方是信託受託人，從2022年5月9日起，所有將住宅房地產轉移到生前信託(living trust)的交易，須支付35%的額外買方印花稅(ABSD)。額外買方印花稅(ABSD)須在住宅房產轉入生前信託時就支付，但符合條件的受託人(trustee)可在文書執行起六個月內向新加坡稅務局(IRAS)申請退稅。 **信託買房退稅需滿足以下條件：** 1. 該住宅物業的信託受益人必須是可識別的個人； 2. 在財產轉移到信託中時，住宅財產的受益所有權已歸屬於實際受益人； 3. 根據信託條款，受益所有權不能被改變、撤銷或受制於任何附帶條件。 **02** **律師費** 新加坡房產交易一般都通過律師交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自交易。律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決您的後顧之憂。因此，買家應支付房產購買過程中產生的律師費用，具體律師費用略有不同，視律師公司而定，一般約為$3,000-$10,000的區間。 ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106792.avif?1679355889) **03** **物業費** 購房後，業主需支付物業費給住宅所在的物業管理公司，可以按季度或年度支付。物業費按照業主所占的物業份額來計算，越大的面積所需支付的物業費也就越高。一般來說，大型項目的平均物業費較低，而高檔公寓的物業費相對較高，尤其是附有私人電梯，私人泳池的豪宅單位，物業費基本在每月上千新幣。 ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106793.avif?1679355889) **04** **房產稅** ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106794.avif?1679355889) 房產稅是一項針對房產所有者所徵收的財產稅，所有擁有房產的外國人和新加坡公民一樣都需要支付該稅務。根據投資者購買的新加坡房產用途，如出租、自住或者空置，業主所繳納的房產稅稅率都會有所不一，商用的計算和住宅的計算也都會不一樣。住宅的房產稅，是根據新加坡國內稅務局(IRAS)估算房產出租時所收取的房產年值(年租金)的比例來徵收。 ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106795.avif?1669640766) 所謂年值，指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理費、家具以及維修費用得出的最終收益。此外，房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。房產稅的稅率採用漸進式計算，年值越高，稅率越高，根據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。 **1. 自住類房產稅率：** ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106796.avif?1679355888) ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106797.avif?1679355888) ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106798.avif?1679355888) **2. 非自住類房產稅率：** ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106799.avif?1679355888) ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106800.avif?1669640769) ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106801.avif?1669640769) **05** **個人所得稅** 在新加坡投資房產，投資人不需要繳納資本增值稅。但若投資人在新加坡有出租的房產，其凈租金收入則需按年繳納個人所得稅。請參考新加坡稅務局的個人所得稅額度，大致如下： ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106802.avif?1679355888) ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106803.avif?1679355888) 註：凈租金收入定義：總租金 - 成本 （物業費，貸款利息，房產稅，維修費等費用） **06** **火險** 如果購房時向銀行貸款，銀行就會強制要求買家購買火險，費用一般在每年新幣100-300之間。 ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106804.avif?1679355888) **07** **貸款保險** 「貸款保險」屬於人壽保險的一種，如果貸款人不幸在貸款還清前去世，那麼他的家人會得到一筆賠償，用於償還剩餘貸款。保費與貸款數額掛鉤，貸款越多則保費也越高。 ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106805.avif?1679355888) **小結** 通過以上介紹，相信很多房友們對新加坡的購房稅務已有更進一步的了解！ ![新加坡購房攻略！外籍人士買房必看！(下)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17106807.avif?1669640773)