# 新加坡10月私宅轉售價 升幅收窄至0.3％ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNxa3 Published: 2022-12-10 Source: 獅城新聞 本地非有地私宅轉售價再攀高峰，10月份環比上漲0.3%這是私宅轉售價連續第27個月上漲，但漲幅收窄，是自去年6月以來最低的單月漲幅。房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)星期二(11月8日)發布的預估數據顯示，10月份私宅轉售價漲幅低於9月份的15%漲幅。 99.co產業研究部主管傅穎寬認為，由於房貸利率繼續高漲，政府在9月30日出台新一輪房地產降溫措施，以及經濟前景不明朗等多方面因素影響，造成10月轉售價小幅上漲，但這是否意味著私宅轉售價格開始穩定，仍言之過早。 根據預估數據，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅的轉售價同樣微升0.6%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅的轉售價則下滑1.1% 若與去年同期相比，整體轉售價上升10.5%。高檔私宅、中檔私寶和大眾化私宅的轉售價漲幅分別為5.7%、9.9%和12.3%。ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，高檔私宅轉售價下跌顯示限制貸款額的降溫措施奏效。 ![新加坡10月私宅轉售價 升幅收窄至0.3％](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114541.avif?1679324856) 他說:「高檔私宅比較貴而且單位總價較高，投資者的購房預算也受到貸款限制。此外，一些投資者還要支付大筆額外買方印花稅。 **私宅轉售量環比跌11.6%** 轉售價最高的高檔私宅是烏節三翠林(30rchard By-The-Park)的一個單位，成交價為1300萬元。中檔私宅中，轉售價最高的是吉寶灣映水苑 ( Reflections at Keppel Bay )的一個單位以1250萬元成交。 在馬林百列一帶的Hacienda是10月轉售價最高的大眾化私宅，成交價為540萬元。 在轉售量方面，10月份有1240個單位轉手，環比減少11.6%。比起去年同期，更是大跌24.2%。 以地區分布來看，61.1%的交易來自大眾化私宅，中檔私宅占23%，高檔私宅則占15.9%。 博納產業(Propnex)研究與主管黃秀瑩指出，交易量下跌可能是降溫措施所致，因為-此買家暫時持觀望態度。「隨著房地產市場進入淡季，以及越來越多人出國度假.我們預計私宅轉售量今年接下來會保持低迷。」 橙易產業(Orangetee&Tie)執行長陳道俊也認為，降溫措施起到效用，導致交易量減少。他說，55歲以下的私宅屋主必須在售屋15個月後才能購買轉售組屋，導致一此屋主暫時不賣房子，以避免花錢租房子 「從長期來看，我認為轉售私宅仍有需求，因為新私宅供應有限，而且價格保持平穩。一些受降溫措施影響的屋主，可能轉向轉售市場。」黃秀瑩也有類似看法，有鑒於此，她不認為轉售價會在接下來數月下滑，但交易量可能進一步減少。 考慮到年底假期和明年農曆新年時期買氣可能減低，麥俊榮預測，私宅銷售活動會減少，直到農曆新年以後，因此交易量會受影響。可是農曆新年後可能出現數月的積壓需求，交易量大幅回升。 ![新加坡10月私宅轉售價 升幅收窄至0.3％](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114526.avif?1670592781) ![新加坡10月私宅轉售價 升幅收窄至0.3％](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17114527.avif?1670592781)