# REIT觀察 — 新加坡房托中辦公樓資產的租金前景可期

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNzL3
Published: 2022-02-10
Source: 獅城新聞

![REIT觀察 — 新加坡房托中辦公樓資產的租金前景可期](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16896586.avif?1644415219)





根據市區重建局（URA）數據，**2021年第四季度的辦公樓租金價格環比增長0.9%。租金的改善基於前一季度數據環比下降3.5%。同比來看，辦公樓租金在2020年下降超過8.5%，2021年則增長1.9%。**

**辦公樓空置率在最新的2021年第四季度也略有改善，為12.8%。**

在新加坡上市的五隻新加坡房地產投資信託（S-REIT，簡稱「新加坡房托」）均深耕當地辦公樓資產，包括凱德綜合商業信託（CICT）、豐樹商業信託（MCT）、新達信託（Suntec REIT）、吉寶房地產信託（Keppel REIT）和華聯商業信託（OUE Commercial REIT），其中三家公司已公布2021年全年業績報告。華聯商業信託將於2022年2月16日交易時間後，發布截至2021年12月31日的下半年和財年報告。

凱德綜合商業信託（CITC）是一隻多元化的S-REIT，其投資組合價值的36.8%為辦公樓相關資產，大部分位於新加坡。自2020年凱德商用新加坡信託（CapitaLand Mall Trust）與凱德商務產業信託（CapitaLand Commercial Trust）合併以來，該信託報告顯示，2021年全年總收入超過13億新元，物業收益凈額超過9.51億新元。

在CICT的辦公樓投資組合中，辦公樓的平均租金每季度環比增長2.6%，從2020年12月31日的10.27新元/平方英尺上漲至2021年12月31日的10.33新元/平方英尺。該房地產信託辦公樓的出租率為91.5%，此外，隨著辦公樓市場的租金前景有望改善，承諾租約與到期租約之間的差距預計將縮小。

CICT於2021年第四季度及2022年1月完成的主要新租約及續約包括新加坡政府投資公司（GIC）、Mabanaft及Satellite International (Singapore)。該信託旨在繼續填補投資組合的空置單位，並處理2022年到期的租約。

新達信託在其多元化投資組合中，有82.2%屬於辦公樓領域。2021年全年總收入超過3.58億新元，同比增長13.5%；物業收益凈額超過2.54億新元，同比增長27.4%。

該信託旗下的三處新加坡辦公樓，即新達城辦公大樓（Suntec City Office）、萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）以及濱海灣金融中心1座和2座（MBFC Towers 1 and 2）的整體出租率為97.5%，較去年的97.0%有所提高，並超過了新加坡核心CBD93.3%的出租率。2021年全年租金上漲3.2%，前三大新租戶來自科技、傳媒和電信、銀行、保險和金融服務以及製造和分銷等行業。

該信託預計，隨著經濟復甦，其新加坡辦公樓組合的前景將有所改善；在過去14個季度續租租金持續上漲的推動下，收入將有所增加。然而，該信託提到，到期租約比例較高，可能導致續租時租金上漲力度較弱。

吉寶房地產信託是一隻純辦公樓S-Reit，其投資組合的78.4%為新加坡辦公樓資產。該公司全年物業收益凈額超過1.72億新元，同比增長27.3%，主要歸因於收購新加坡吉寶灣大廈（Keppel Bay Tower）、雪梨北部的Blue & William辦公樓，以及脫售布里斯班275 George Street辦公樓。2021財年，該信託的出租率為95.4%，租戶保留率為62%。