# 如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNzOp Published: 2022-02-01 Source: 獅城新聞 話說新加坡投資買房大家優先考慮的因素是啥？自身承受能力？比如： 1． ABSD額外印花稅 2． TDSR總債務償還率 3． MortgageInterest貸款利息 4． Renovation/Furniture裝修/家具 5． ManagementFee管理費 6． PropertyTax財產稅 7． TenantManagement租客管理 ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889189.avif?1643641209) 其中光是**ABSD**和**TDSR**就已經擋住了絕大部分人了吧。 我們就來看一個100w的單位作為第二套房投資，假設你的第一套房已經還清，可以貸款75%，本地公民SC和永久居民PR的投資成本一覽： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889190.avif?1643640602) 總共首付得**39w-42w**才能撬動75%槓桿拿下100w的房子，前提是**第一套還清**。 假設你還有第一套房的貸款的話。。。那麼是醬紫的： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889191.avif?1643640602) 總共首付得**69w-72w**才能拿下100w的房子，是不是已經覺得錢包癟了。。。 算下坡縣的房產租金回報率嘛，普遍3%左右，貸款利率1.5%-2%，貌似還有盈餘？ 但是這筆**ABSD**的**12w-15w**是交了拿不回的，與其**白白貢獻給政府，**不如找到更好的利用價值？ 思路如下：如果用付ABSD的這筆錢來投資房產，能得到**5%**的租金回報率，而且還**能貸款**，是不是挺香？看下亮點： 無需額外買家印花稅ABSD 無需考慮TDSR貸款總額上限 無需裝修維護、管理租客 房產已經建成交付 可以低息貸款50%-70% 年租金凈回報5% 兩年後的今天，儘管經歷了疫情，我們的酒店還是如期建成並且開業了。 來自新加坡凱德（CapitaLand）旗下的雅詩閣（Ascott）官網，於2021年2月11日宣布酒店的開張消息： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889192.avif?1643641208) 目前我們的試營業中的四星級酒店Citadines Berawa Beach Bali可以通過官網或者Booking、Agoda等網站預定房間： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889193.avif?1643641208) 關於雅詩閣（Ascott）品牌：是新加坡凱德（CapitaLand）集團旗下的全資子公司，成立於1984年；經過近40年的耕耘與發展，物業遍布亞太、中亞、歐洲、中東、非洲和美國地區的30多個國家190多個城市。 酒店的地理位置無需贅述太多，雅詩閣（Ascott）經驗豐富，選址自然不會差，距離海岸和世界知名海灘俱樂部Finns Beach Club只需漫步5-10分鐘： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889194.avif?1643641208) 而巴厘島剛剛又被貓途鷹（TripAdvisor）評為**2021年世界最佳旅遊勝地**： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889195.avif?1643641208) 所以這次的組合毫無疑問是**強強聯合！** 投資亮點一覽： **巴厘島4星級酒店公寓投資項目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亞洲最佳旅遊聖地**巴厘島**的4星級酒店公寓 世界頂級酒店運營商**Ascott(雅詩閣)**管理 全裝修**一站式投資**無需費心出租 固定每年凈回報**5%、持續7年** 享受每年高達**30天的免費住宿** 無需ABSD和其他稅費 投資額度僅從207K新幣起 開發商提供**50%-70%的低息貸款** 2021年第1季度已經完工運營 來看下我們巴厘島的Citadines BerawaBeach Bali實拍照片。 雅詩閣酒店正門： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889196.avif?1643641208) 酒店俯瞰： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889197.avif?1643641208) 換個角度看一樓泳池： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889198.avif?1643641208) 巴厘島風情的酒店大堂： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889199.avif?1643641207) 頂樓的景觀和休閒區域 ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889200.avif?1643641207) 無邊海景泳池是標配： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889201.avif?1643641207) 想像下每年都可以來免費度假高達30天： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889202.avif?1643641207) 戶外和室內餐廳皆可選擇： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889203.avif?1643641207) 享受日落小酌： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889204.avif?1643640611) 酒店還提供各國風情美餐： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889205.avif?1643641207) 當然少不了舒適的客房： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889206.avif?1643641207) 酒店客房視頻實拍如下 Studio： 一房： 二房： 當然也少不了寬敞的健身房： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889207.avif?1643641207) 所以一天什麼事都不做這樣躺著也不錯，何況可以最多連續**免費**躺30天？ ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889208.avif?1643641206) 再次回顧下這次的投資亮點： **巴厘島4星級酒店公寓投資項目** **CitadinesBerawa Beach Bali** 亞洲最佳旅遊聖地**巴厘島**的4星級酒店公寓 世界頂級酒店運營商**Ascott(雅詩閣)**管理 全裝修**一站式投資**無需費心出租 固定每年凈回報**5%、持續7年** 享受每年高達**30天的免費住宿** 無需ABSD和其他稅費 投資額度僅從207K新幣起 開發商提供**50%-70%的低息貸款** 2021年第1季度已經完工運營 雖然你可能看不上5%的年固定租金回報，也對巴厘島免費度假毫無興趣，不過房產投資最重要的槓桿屬性可不能忽略，因為新加坡房產的降溫措施和TDSR，導致貸款越來越困難，就算第一套還清了，第二套的投資成本也是極高，而且不一定能做到**收支平衡**，一圖看懂兩者對比： ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889209.avif?1643641206) 看出來了嘛？只需投入你買新加坡本地房產**ABSD一半的額度**就能持有一套巴厘島房產，而且至少頭7年有固定租金回報率5%，加上免費度假積分可轉讓，完全可能做到**收支平衡**；7年後酒店繼續由雅詩閣管理運營，客戶按照合約享受浮動分紅回報。 那麼你還這麼執著付ABSD也要投資本地第二套房產嘛？ 還是換個思路**只用ABSD一半的錢**去投資回報率更高的房產？ ![如何輕鬆避開ABSD和TDSR投資房產](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16889210.avif?1643641206)