# 網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gNzVa Published: 2022-02-21 Source: 獅城新聞 新加坡財政部長提交財政預算案讓國會進行辯論。 有些人驚呼：「新加坡個稅，房地產稅全線上漲」，有人喊「個稅、房地產稅猛漲「，還有些人直叫要逃離新加坡。 我只能說，對絕大多數人來說，有點兒想多了噢。 反正我沒夠得上個稅增加的、房地產稅增加的那個層次。 如果您夠上了，土豪，我們可以交個朋友嗎？ **先說說個稅** 我們先說說個稅。 新加坡的個稅是在「可徵稅收入」的基礎上，算以稅率，得出應繳個稅。 什麼是「可徵稅收入」？就是當年收入，減去各種扣除，例如捐助慈善扣除、配偶扣除、孩子扣除、父母扣除、公積金扣除、保險扣除、外國女傭扣除等等。 ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904470.avif?1645354822) 在扣除這些項目之後，就是「可徵稅收入」。 目前的起征點和各級稅率如下： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904471.avif?1645354822) 現在我們看看2024納稅年個稅的調整： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904472.avif?1645354822) 同學們，可徵稅部分少於50萬新元的，不變，不變，不變。重要的話說三遍。 如果您的可徵稅部分屬於50萬新元以上的，注意了，根據新加坡國內稅務局（IRAS）的統計，您屬於新加坡納稅最高的1.2%人群。恭喜！ 從2024納稅年開始，您需要多交的個稅如下： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904473.avif?1645354822) 以可徵稅部分80萬新元為例，在新稅制下，要多交3000新元個稅。 以可徵稅部分150萬新元為例，在新稅制下，要多交15000新元個稅。 我差的是這15000新元嗎？我差的是前面的150萬啊！ **房地產稅怎麼計算** 現在來看看房地產稅怎麼計算。 要計算新加坡房地產稅應交稅額，先要計算房產的年值（Annual Value）。 什麼是年值？ 年值就是房屋每年出租可得的租金，不算家具、裝飾、物業等附加費用。 公開市場的租金則包含了房屋內部的家具、物業費等內容。因此，年值通常低於公開市場租金。 例如，武吉知馬一套大約價值250萬新元的公寓，公開市場的年月租可能4萬新元以上，但是，按新加坡國內稅務局IRAS的估算，年值是2萬7000新元。 年值是計算房地產稅的基礎。 **自住房屋的房地產稅** 先說目前的房地產稅計算。 如果這套房是自住，按目前的房地產稅稅率，計算如下： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904474.avif?1645354822) 按年值2萬7000新元，A公寓自住，屋主該交的房地產稅為： 首8000新元 = 0 後1萬9000新元 = 19000 X 4% = 760新元 ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904475.avif?1645354821) 我們再看另一個例子。 如果你在郊區有套洋房，自住，年值為12萬新元。那麼，該交的房地產稅為： 首11萬5000新元 = 7280新元 後5000新元 = 5000 X 14% = 700新元 應交房地產稅 = 7280 + 700 = 7980新元 如果在黃金地帶有套優質洋房，自住，年值為30萬新元。那麼，該交的房地產稅為： 首13萬新元 = 9380新元 後17萬新元 = 170000 X 16% = 2萬7200新元 應交房地產稅 = 9380 + 27200 = 3萬6580新元 現在找個非核心區的組屋例子，自住，年值為1萬5000新元。那麼，該交的房地產稅為： 首8000萬新元 = 0 後7000新元 = 7000 X 4% = 280新元 應交房地產稅 = 280新元 ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904476.avif?1645354821) 以上是自住類房屋的房地產稅。 **非自住房屋的房地產稅** 現在看看非自住類房屋的房地產稅。所謂非自住，主要就是出租、空置的房屋，屋主不住在裡面。 非自住類的，房地產稅稅率要高得多。 ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904477.avif?1645354821) 同樣以上述四種房產為例子，自住、非自住類的應交房地產稅比較如下： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904478.avif?1645354821) **2023年房地產稅新稅制** 好了，現在我們來看看，2023年1月1日調整之後的房地產稅稅制，對大家的錢包會產生什麼影響。 先看看起征點和稅率： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904479.avif?1645354820) 現在，我們仍以上述四種自住房屋為例，計算2023年1月1日之後的房地產稅： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904480.avif?1645354820) 現在看看非自住房屋的房地產稅起征點和稅率： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904481.avif?1645354820) 現在，我們仍以上述四種非自住房屋為例，計算2023年1月1日之後的房地產稅： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904482.avif?1645354820) **重點來了** 現在，重點來了，我們來比較目前和明年元旦之後，四種房屋屋主該交的房地產稅： ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904483.avif?1645354819) ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904484.avif?1645354819) 無論是自住類或非自住類的，年值不高的，沒有變化；年值越高，增幅越大。 有些讀者留言，說房產稅增加了，轉嫁給租戶，房租又要提高了。理論上沒錯，但請注意，首先，即便是年值15000新元的房子，非自住型，一年房產稅增加不過150新元，這個是整套房子的房產稅，如果你只租一個房間，那麼，你該承擔的也不過150新元的三分之一甚至四分之一，攤到每個月，也就三四新元。 如果房東以房地產稅提高為由，向您要求漲租金，眼哥給您支個招——請房東出示新舊兩份房地產稅稅單，證明一下自己多交稅了，然後再來討論訪客該承擔的份額。嗯，一般人我不告訴他。 如果您的自住房或租用房屬於價值250萬新元、年值3萬新元不到的，明年這個房地產稅調整，跟您一點關係都沒有。 當然了，如果您買的、租的房是價值300萬以上的、年值3萬新元以上的，那麼，就要感謝您為新加坡國庫多作貢獻咯！ 我倒希望多交個稅、房地產稅…… 可惜我不配。 ![網傳新加坡個稅、房地產稅全線猛漲，究竟對你我他有何影響](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16904485.avif?1645354819)