# 在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gXmQ7 Published: 2018-05-25 Source: 獅城新聞 新加坡生活步伐快，因此也是一個英文字母縮寫的天堂，人名、地名、路名、政黨、機關等等，全部能用英文字母縮寫表達。無獨有偶，新加坡房地產市場中的種種名詞，也多用英文字母簡化。 常用這些縮寫的本地人，或許一眼就知道其中含義，但對不熟悉這些簡化用語的人來說，這簡直如同外星文。**網友整理出的跟新加坡房地產市場買賣相關的英文字母縮寫，可以讓你快速掌握新加坡買房交易的最基本知識。** **ABSD：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743661.avif?1580465851) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743662.avif?1589872005) 額外買家印花稅，英文稱Additional Buyer s Stamp Duty。這是新加坡政府最幾年推出的房地產降溫措施之一。買家印花稅是買家購房時須繳付的一筆稅，額外買家印花稅顧名思義，就是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。目前，新加坡公民在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；永久公民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人購買房子時，一律得付額外15％印花稅。 **COV：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743663.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743664.avif?1589872005) 現金溢價，英文稱Cash Over Valuation。這是2007年組屋價格飆漲後最重要的組屋買賣用詞之一，儘管已經「作古」，但不妨了解一下。過去，組屋屋主打算出售組屋時，可先索取估價，然後同買家商討溢價。也就是說，溢價是組屋售價中高出估價的差額，必須以現金支付，對買家負擔能力有顯著影響。由於溢價是買賣雙方你請我願，因此它被視為組屋轉售市場的探溫針。不過，建屋發展局在2014年3月，已調整轉售組屋估價索取程序，買賣雙方不再通過商議現金溢價決定轉售價，而是得參考附近組屋轉售價直接商議價格。 **CT：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743665.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743666.avif?1585737605) 產權屋契，英文稱Certificate of Title。這是證明房地產擁有權的唯一法律文件。買賣交易進行時，一旦買方行使了購買意向書的選購權，這份文件就會交付買方律師檢查。一般上，屋契會由律師保管，直到買賣順利完成。隨後，舊屋契會交還新加坡土地管理局。買方律師則向土地局申請一份新的屋契，證明買方已是屋子擁有者。如果屋子獲銀行抵押貸款，買方律師會將屋契交給銀行。 **LTV：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743667.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743668.avif?1585737605) 房貸與價值比率，英文稱Loan to Value。這指買家向銀行申請房貸的最大頂限。譬如，100萬元的房子，LTV若是80％，可借貸的數額最多是80萬元。在新加坡，現行個人借貸的第一套房地產房貸的LTV是80％；個人借貸第二套房地產房貸的LTV是50％；第三或更多房貸則是40％。私人住宅和組屋的房貸償還期一律不得超過35年。如果借貸期超過30年，又或者房貸要到過了65歲的退休年齡才能繳清，頂多只能向金融機構借到相等於房價的60％；若已有一個或更多房貸，其LTV則為40％。 **OTP：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743669.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743670.avif?1585737605) 選購權書，英文稱Option to Purchase。這是買賣雙方簽署正式房屋買賣合約前，必經的一道程序，買方在簽署OTP時須付賣方一筆定金，二手私宅一般是房子價格的1％，但視市場情況而定，組屋的則一般是5000元。簽署OTP可防止賣方在一定期限內，通常為14天，把房屋賣給別的人。買方在這這段冷靜期里，可思考是否真要買這間房子。如反悔變卦，買方無須完成交易，但賣方可沒收定金。而賣方一旦簽署OTP，除非買方無意完成交易，不然必須售賣房子。 **S&P：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743671.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743672.avif?1585737605) 買賣協議，英文稱Sales & Purchase Agreement。買方在冷靜期後，決定行使購買意向書的選購權，雙方就進入買賣協議。簽署買賣協議的當天，就是所謂的購買日期。購買日期在新加坡十分重要，因為房子在特定的時間裡脫售，就需要支付一定的賣方印花稅。簽署買賣協議時，買方也須支付另一筆定金，一般是房子價格的9％。兩筆定金加起來，就等於房子價格的10％。簽署買賣協議前，買方律師也會展開調查，確保無破產債務記錄、產權屋契確實等。 **SSD：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743673.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743674.avif?1585737605) 標準印花稅，英文稱Standard Stamp Duty。國內稅務局會按房子的轉售價格，向房屋買賣雙方索取買賣印花稅。買方所須繳付的標準印花稅分成幾層，首18萬元徵收房子價格的1％、接下來的18萬元徵收2％、餘額徵收3％。除了標準印花稅，某些買家也須支付額外買家印花稅，範圍介於5％到15％。此外，賣方也須繳交印花稅，目的是為房地產市場降溫，並防止人們投機，以短期買賣房地產牟利。現行的賣方印花稅率是：買後於第一年賣出要繳付16％；第二年12％；第三年8％；第四年4％，此後則無需繳交賣方印花稅。 **TDSR：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743675.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743676.avif?1585737605) 總償債比率，英文稱Total Debt Service Ratio。這是新加坡金融管理局的一項房貸限制，目的是劃一金融機構評估個人房地產貸款能力的框架。當局的條例規定，金融機構在評估個人房地產貸款申請時，必須將申請者的所有債務考慮在內，包括非房地產貸款，如車貸學費貸款和銀行卡債等，貸款者每月的攤還款額，不得超過收入的60％。所有房地產類型的 貸款、以房地產為抵押的貸款，和這些貸款的再融資，都受TDSR限制。那些為無法達到TDSR條件的貸款者做擔保人的人，必須被同列為聯合貸款人（co- borrower）。 **TOP：** ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743677.avif?1580465852) ![在新加坡買房，這」十個縮寫」一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1174/11743678.avif?1585737605) 臨時入伙證，英文稱Temporary Occupation Permit。任何建築竣工，可供人居住或使用時，建設局就會頒發此證，因此TOP日期也可被理解成落成日期。大概在一年後，建設局會頒發另一份證明，稱 為法定完工證書（Certificate of Statutory Completion）。但絕大部分發展商在描述竣工日期時，只會引用TOP。這個日期在新加坡十分重要，如果是購買未建好新項目並使用銀行累進式付款制 度，買家一般在TOP日期後，才開始承擔更高的銀行貸款每月攤還額。 **VTO：** 看屋後出價，英文稱View To Offer。這是房地產轉售市場中的一個術語，指屋主先讓買家看屋，再讓買家出價。屋主自己不先開價，可能是為了投石問路，看屋子能吸引到多高的出價，並 讓屋子價高者得。有時屋主不開價，也是因為屋子未完成估價工作，所以不清楚市價。一般上，買家看屋前，已會按屋子所在地區和附近設施，把心目中的預算告訴 房地產經紀。