# 房產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gg2BG Published: 2019-11-04 Source: 獅城新聞 近年來，隨著國人「走向海外」的想法越來越普及，無論是資產配置，子女留學，未來移民等，投資海外房產已然成了一個非常好的選擇。在眾多的海外房產選擇面上，離國人較近的新加坡成了很多人海外置業的「首選」。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036924.avif?1589859262) 眾所周知新加坡小，面積僅有**719.1平方公里，**然而就是這小小的新加坡，卻也切切實實的劃分出了28個郵區！不同的郵區，擁有不同的屬性。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036925.avif?1589859262) 新加坡28個郵區分布圖 **新加坡三環劃分** **【核心中央區-一環】**：1，2，6，9，10，11這個郵區組成了一環。其中1，2，6屬於中央商務區，是金融中心，世界500強扎堆的地方。9，10，11區是傳統意義上的高檔住宅區。9區有舉世聞名的頂級購物中心烏節路，10區是鬧中取靜的武吉知馬有地私宅+學區，李連杰，趙薇，海底撈老闆，戴森老闆，阿里巴巴老闆都為這個片區背書，11區是整個東南亞的醫療中心，有著最先進的醫療設備和最專業的醫療團隊。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036926.avif?1585051149) **【中央周邊區域-二環】**：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20這十大郵區組成了二環，性價比高，到市中心一般30分鐘公共運輸。這裡的每個片區都各有特色，其中5區金文泰有亞洲第一名校國大；20區碧山有新加坡最大的麥里芝蓄水池，14區亞龍是美食娛樂的天堂，15區東海岸風光秀麗，是和9，10，11區並駕齊驅最受投資者青睞的片區之一，有著本地最美的海岸線，沿海步道以及美食。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036927.avif?1585051149) **【中央外部區域-三環】**：三環包含了新加坡的東部，西部片區，北部和東北部。組屋比較多，每個區都有一個區域中心，東部的是淡濱尼，西部的是裕廊，北部的是兀蘭，東北部的是實里它。區域中心大都配備完善的設施，方便周邊居民的飲食起居購物娛樂，同時政府也將會在區域中心創造更多的就業機會，方便居民就近辦公，不僅為市中心分流，也為個人節省下交通和時間成本。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036928.avif?1589859262) **新加坡的住宅劃分和均價** **【組屋（HDB）】**：組屋是由政府出資建造的公共房屋，使用權限多為99年。國家建屋局對於物業費、水電費等都給予補貼。因此組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格： 1.外國人不允許購買組屋； 2.夫妻雙方都是PR（永久居民），且兩者PR均滿3年以上，才能購買二手組屋； 3.單身PR不允許購買組屋； 4.單身公民需滿35歲才能購買組屋； 5.購買三房式新組屋的家庭的月收入不得超過S$14,000。若是幾世同堂的家庭，收入上限提高到S$21,000，購買二手組屋則無收入限制。 購買限制如此嚴格，那麼新加坡組屋的價格究竟怎樣呢？讓我們來看看由新加坡建屋局公布的2018年新加坡各地區二手組屋的轉售均價： ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036929.avif?1589859262) 註：公寓價格單位為新幣 可見，除了中央區域，一套四房式（三室一廳）的組屋均價不超過50萬新幣，也就是250萬人民幣左右，對比國內北上廣深等一線城市動輒上千萬的房價，新加坡的組屋政策可以說是非常良心了。 **【公寓（Condo）】**：私人公寓是由私人開發商建造的商品房。新加坡不限制外籍人士購買任何地區的公寓，交易程序簡單，業主也可以在二手市場把房產賣給任何人。 新加坡的房產價格根據各郵區的劃分而有所不同，新加坡一共有28個區，其中，黃金地段的公寓一般在1區-16區，下面就來看看各郵區公寓的平均房價吧！ ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036930.avif?1589859262) 註：公寓價格單位為人民幣 可見，不同地區的新加坡公寓房價差別很大，處於黃金地段的房價基本在8萬人民幣/平米以上，而相對遠的區域均價也在5萬人民幣/平方米左右，較中國一般地區的房價來說，新加坡的公寓價格確實不便宜。 **【執行共管公寓（EC）】**：執行共管公寓是新加坡政府推出的一種介於組屋與公寓之間的物業品種。與組屋類似，EC的申請也有諸多限制： 1.公民家庭（雙方都是公民或公民+永久居民的家庭）； 2.家庭月收入不超過16000新幣； 3.月收入不超過12000可以申請政府津貼； 4.貸款MSR (Mortgage Servicing Ratio, 押貸償還能力比) = 30%，即每月月供為薪資的30%； 5.過去30個月不曾擁有過私人住宅，此處包括海外房產； 6.EC在自住5年之後才能賣給新加坡人或永久居民，10年後才完全私有化。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036931.avif?1589859262) 雖然EC有諸多好處，但建造EC的優越地點並不多，且EC建成以後，購買者也需賣掉名下組屋。 **新加坡各個區未來實際發展** 今年新加坡市區重建局發布了總體規劃草案（2019），新加坡總體規劃是一項國家土地利用規劃，指導國家今後10至15年的發展，努力為所有年齡段的人創造一個經濟上充滿活力和適宜居住的家園。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036932.avif?1589859262) 工業、商業和教育設施的分布 **2019年總體規劃草案的重點是：** 1、營造一批包容、綠色的街區，為人們提供社區公共空間和服務設施； 2、創造就業，打造本地樞紐和全球門戶； 3、重視歷史文化，復興人們熟悉的地方； 4、提升公共運輸水準，建立便捷高效交通體系； 5、創造面向未來的能力，發展可持續和韌性的未來城市等等。 在規劃中新加坡提出構建四個主要門戶的概念，包括北部門戶、東部門戶、西部門戶和中央地區。 **【北部門戶】：**是進入新的創新單元(例如農業技術和食品、數位技術和網絡安全)機會的入口，未來將強化位於woodlands的區域中心，將之打造成為北部區域的經濟中心。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036933.avif?1589859262) Woodlands北部區域中心，藝術家的印象 **【東部門戶】**利用樟宜航空樞紐擴建的機會，加強空港地區與世界的連通，發展與航空有關的業務，構建創新品質生活商業集群，包括新加坡科技大學、樟宜商業園及未來的樟宜東城區。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036934.avif?1589859262) 星耀樟宜的印象 **【西部門戶】**是CBD以外最大的商業節點，也是首屈一指的高科技製造中心，由裕廊創新區(JID)及其周邊的裕廊和大士工業區組成。 西部門戶將利用改善的運輸聯繫和TUAS碼頭的全球海上連通性，促進貨物、服務和人員的無縫流動。世界一流大學也使西部門戶成為企業、學術界和人才會面、交流和合作的理想場所。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036935.avif?1589859262) Tuas碼頭 **【中央地區】**是新加坡充滿活力的市中心-是全球商業和金融中心的所在地，也是一個充滿活力的24/7生活方式目的地。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036936.avif?1589859262) 中央商務區 除了門戶之外，新加坡還將開發CBD以外的商業節點和工業區，以支持經濟增長，本次規劃特彆強調並在靠近生活區的地方帶來更多的就業機會。 對於投資海外房產而言，堅挺的貨幣，健全的法制，成熟的當地市場，穩定的國家政策以及完善的管理服務制度，這些都是需要考量的因素，而新加坡全都具備。 ![房產](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036937.avif?1589859262)