# 新加坡花園城市的樣子，或許是重慶樓市的未來

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Published: 2020-06-02
Source: 獅城新聞

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（圖片來源於網絡）

不知道你發現沒有，重慶在去年發生的一些事，都與一個國家有交集。

新加坡。

你可能很好奇，重慶和新加坡，怎麼會如此親密？ 新加坡，對重慶又有什麼實質的意義？ 

**1** **新加坡與重慶**

是這樣幾件事。

**1）來福士。**

來福士的金主是新加坡的開發商。

就像洋女婿遇到丈母娘，重慶把最好的土地給他，他把世界級建築帶給重慶。

來福士已是重慶的新地標之一。

**2）一條路。陸海新通道。**

這是一條國家戰略通路。通過鐵路+公路+水運的配合，讓中西部直通東南亞，走向世界。

新通道的這一頭，是重慶，是內陸的運營組織中心，「帶頭大哥」。

另一頭，是新加坡，「陸海新通道」的貨物，在那實現全球集拼、分撥及中轉。

**3）一條「新路」。** 

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國際網際網路通信領域的關鍵--**中新數據專用通道**。去年9月，正式開通了！

對於重慶和新加坡的關係定位，最高領導曾這樣表述。 

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重慶和新加坡，實際上在產業、金融、貿易、文化交流上，以國家級戰略規格，展開了深度合作。 

**2** ****值得學習的新加坡****

金融、產業等合作都是城市層面。 其實站在個人的角度，我認為**新加坡式的環境、建築與生活理念**，更有學習和借鑑的意義。

**1.新加坡印象**

新加坡很小，還不足巴南區的一半。 但他十分的精緻。 

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（新加坡標誌性建築）

新加坡最大的標籤，是「花園城市」，他**連續十幾年被評為世界上最適宜人類居住的地方**。

彈丸之地住了600 萬人口，樹木卻多達300萬株！

在新加坡，就像住在森林、花園裡，這就是我們常聽到的「**森居**」。 

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（新加坡街頭）

街頭，你看到的就是這幅景象。建築物的外立面、屋頂，都被樹木、植被包裹！

滿眼望過去，都是綠色的。 

**2.物業特徵**

於是，很多建築，都是這樣的。 

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（樓棟外立面）

總能想著放多一點綠色。 還比如下圖這樣。 

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（屋頂花園設計）

**建築物的樓頂，神奇的變成了花園！** 

充分利用每一塊場地，打造成集樹木、綠植、活動空間為一體的**空中花園**！

將原本只在地平面上的場景，拉伸，擴展到了空中，形成**立體園林**。

如果從上面往下去，房子真的就像是**被森林包裹**。

這樣的設計，其實**實用性非常強**。

比如，有一些社區，會在樓頂花園，為業主留有一方天地，可以自己培育種植少量蔬菜！

在城市裡，這樣的場景，珍貴！

在樓頂花園，還能陪著孩子數星星；陪著愛人，看城市的霓虹夜色，享受那一種有天有地的開闊感。

**電影里才有的場景，在自己家就能實現了**。 

**3.生活狀態**

新加坡的城市理念，大致是這樣子的： 

充分利用每一寸土地，堅持優質設計

用森林「軟化」鋼筋水泥帶來的壓迫感

充分利用空間，打造用途更立體的公共活動空間

這樣以後，又會產生什麼效果呢？ 

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（新加坡街頭）

生活在新加坡，下了樓，是**花園**。 去到**樓頂，也是花園**。

人們在這裡，因為生活空間豐富、因為被園林綠化包裹，**人與建築和諧相處**。城市裡少了鋼筋混泥土的冰冷，更加的放鬆，人與人之間，也就有了更多的溫度。

我就在想，**基於重慶與新加坡的深度合作關係，新加坡式的環境建設、生活理念，恰好是正處於城市升級進程中的重慶，更該學習和借鑑的**！ 

**3** **重慶的借鑑機會** 

重慶哪裡會更適合學習新加坡的建設理念呢？

如果說基礎最好的地方，應該是北區。

因為需要有幾個必要的要素： 

**擁有城市的繁華**

**優越、低密的環境**

**國際化配套**

**有可以優化革新的空間**

北區有這樣的土壤。 而北區更有先天優勢的，率先成熟，且位置核心的，應該是汽博。

因為汽博是重慶較早開啟「**現代新城市**」建設的新區。

這裡的**整體低密度、中央別墅群**，恰好又是最稀罕的「**綠色城市**」土壤。

**1.汽博的故事**

大約十五年前，汽博率先喊出了「**重慶向北**」。

經過發展，大汽博一圈，已經匯聚了眾多的高檔樓盤！

就像在幾年前，假如你身份證上是**重慶市渝北區湖雲街X號**。

懂行的人，都會**會心一笑**。

第一個自帶高爾夫球場的別墅項目； 復地大社區、常青藤、東原香山等別墅區； 都在這一帶。 

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汽博的優勢，就在於他通過15年發展，形成了一個成熟的基礎。

**擁有較好的綠化環境，低密度的城市規劃，且配套齊全**。

回顧他的發展史。 

2004年，奧林匹克花園，第一次提出了「**重慶向北，生活向北**」的口號。結果，一語成讖。

2005年，汽博中心成立。大家都說中汽西南的**老闆瘋了**，因為沒人會跑這麼遠來買車，結果，他發財了。

2008年，西部奧特萊斯開業，配套建設提速。

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（奧特萊斯） 

2010年，兩江新區掛牌成立，**兩江新區管委會，放在了汽博**！當年說買汽博房子的人很傻的人，自己傻眼了！

2014年，宜家開業，規格是「亞洲最大的標準店」。

2017年，《中國（重慶）自由貿易試驗區總體方案》確定，汽博，處在**核心位置**。

回頭看，你會發現過去15年，汽博搭建了**國際化的配套-「宜/奧/洋展購」等**；以**行政中心**和**汽車產業集群**為基礎，並全面實行**低密度規劃**理念。

是重慶最早的**新城市樣本，擁有了富人區**。

**2）現狀**

重慶北拓，帶來了眾多產業。產業，帶來了更多的工作機會。

尤其是汽博，在北進過程中，成為了兩江新區的行政中心。

10多年建設，這裡的**道路更寬，樹木更多，房子更漂亮，交通便捷**，加上奧特萊斯、洋展購、宜家、金山醫院等**國際化的配套資源**，汽博成了新興的「高品質居住區」。

汽博也存在一些短板。 在他的內部，目前仍然存在一些早期布局的產業用地，對環境有影響； 同時，面對眾多新區更先進的規劃理念，汽博，需要升級！

**3）汽博的未來**

實際上，如今的汽博，進入到一個新舊交替的發展周期。

三個方面： **產業、環境、配套**

可是，自2008年以來，汽博板塊的供地就很少了，2014年後再無新的土地供應。

要發展新配套？

**缺乏空間！** 

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（汽博）

轉機來源於2019年5月，《渝北區政府公報》有一個關鍵信息：「**將加快泰山電纜、紅岩方大、華牧等企業的升級搬遷，有效盤活土地、廠房等資產，實現騰籠換鳥。**」

這對汽博是重磅利好。

紅岩方大已經啟動搬遷；泰山電纜，預計2020年6月搬遷完畢。

如果按最新的規劃思路，將傳統型企業搬遷，利用新的土地，在地理位置、政策、以及現有配套優勢之上，進一步**優化城市規劃，提升環境，升級配套**！

那麼，汽博就能實現換新！ 

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（汽博）

如此一來，重慶版的**新加坡式環境、國際化、生活理念**，似乎順理成章。

因為汽博換新，最可能是這樣的趨勢：

**1）**在低密城市格局下，騰挪出的土地，能進一步增加公共配套、綠化空間；

**2）**依託成熟的基礎和優越的地段，城市介面升級，吸引力提升；

**3）**新增延續國際化的高品質配套。

10多年前，汽博開啟了一路向北的輝煌； 10多年後，他能引領新的升級疊代嗎？ 

**4** **「新加坡理念」的引進！**

新加坡模式的理念很適合人居。

所以重慶也有開發商在引進，比如龍湖塵林間，作為最懂重慶的龍湖，在項目引進了新加坡式園林和公區配置，酒店式大堂等。

東原也有，他提出了完整的新加坡式社區理念。

項目，就在汽博，一線果糖湖邊。樓盤名叫**東原映閱**。

有幾點特別值得分享：

**其一，這裡會有屋頂花園！**

我們知道，新加坡式的屋頂花園在重慶是十分稀罕的。

只有少量別墅才有私家頂樓花園，但據說東原會在這個項目設計屋頂花園。

將原本只在地平面上打造的公共花園，搬去空中！

在樓頂看星星，散步，享受天空的感覺。 

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（屋頂花園 僅供示意）

**其二，度假型的泳池設計，還有疊水瀑布。**

東南亞很多五星級的度假酒店，下了樓，就是泳池。

當建築連接著泳池，一來很漂亮；二來，你從房裡穿著浴袍出來就可以了，而這個理念，被東原引進了社區。 

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（酒店游泳池示意 圖文無關）

還有一點，新加坡的因地制宜也被引入到社區，利用項目自身的高差，巧妙的設計出「**疊水瀑布**」的奇妙場景！

讓人很期待。

**其三，有溫度的建築空間。**

東原映閱的架空層空間，會邀請業主「共創」！

即：由業主提出需求，並參與到和開發商一起設計未來的架空層公共空間。 

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（實景拍攝）

如此一來，**公共場景就會更加貼近生活實際所需，作為家的延伸，更實用，更有用**！

大家也就能走出來。

進而，實現了**鄰里關係的交往**，人與人的和諧。

**更多的生態化處理、更多的空間、營造鄰里交往氛圍**，恰好都是新加坡的人居理念！

甚至包括室內精裝體系，配備地暖、新風，創新的增加了「**選配環節**」。可以根據需求靈活增加。

其實還有很多的細節，就不挨個列舉了。

精裝修交付的、全新建造理念下的東原映閱，應該說是一類行業典範。

往小了說，讓重慶人體驗**全新的人居方式**。

往大了說，他對重慶樓市的**建築優化疊代、生活理念創新**，有非常棒的啟發！

而在「新區土地」萬元時代，城市中心優質土地越來越少。尋找像汽博這樣兼顧**環境、配套、新加坡理念全新產品的中心城區**，已經變得相當珍稀！ 



**![新加坡花園城市的樣子，或許是重慶樓市的未來](https://www.shicheng.news/images/image/1638/16386890.avif?1591020002)**