# Bukit Panjang的優質洋房和Neil路的店屋將被拍賣

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Published: 2019-09-09
Source: 獅城新聞

![Bukit Panjang的優質洋房和Neil路的店屋將被拍賣](https://www.shicheng.news/images/image/1585/15857500.avif?1589860281)





**位於7 Chestnut Crescent的優質洋房將被拍賣，參考價為$900萬(來源: 高力國際 (Colliers International))**

位於Bukit Panjang的7 Chestnut Crescent的一套優質洋房和位於Neil路 65號的一棟兩層高的老式店屋將於9月30日進行拍賣。新加坡有39個刊登憲報的GCB地區，其中最受歡迎的是那森(Nassim)、白宮園(White House Park)和大威(Dalvey)社區。

「優質洋房被視為新加坡房地產市場的精華，這為以相對低廉的價格擁有一套優質洋房提供了一個難得的機會。主要的吸引力在於其可以重新開發的潛力——從目前單層到2層半的豪宅。」高力國際的資本市場和投資服務總監Steven Tan說。

Tan指出，如果獲得相關批准，買家還可能獲得相鄰的263.5平方米(約2836平方英尺)的政府土地，這可能有助於將整體有效土地的價格降至每平方英尺$975以下。

被拍賣的優質洋房坐落在一個寧靜的街區，距離Dairy Farm Quarr和Bukit Timah自然保護區只有一小段車程。附近的其他便利設施包括Hillion 商場、Petir 公園、Pang Sua Pond、Bukit Panjang小學、Assumption英語學校、CHIJ Our Lady Queen of Peace和Fajar中學。

這處房產靠近市中心線(Downtown Line) 的Cashew和Bukit Panjang等幾個地鐵站，以及即將開通的輕軌(LRT)站。

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**即將被拍賣的帶閣樓的兩層老式店屋位於歐南（Outram）且在唐人街和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）文物保護區內 (來源: 高力國際)。**



與此同時，這棟進行拍賣的帶有閣樓的兩層老式店屋位於歐南且在唐人街和丹戎巴葛文物保護區內，業主的要價是至少$800萬(每平方英尺$2800)。該店屋的總樓面面積約為2,834平方英尺，占地面積1,413平方英尺。它擁有自1989年7月起生效的99年租賃地契。

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高力了解到，業主聘請了一名建築師來評估潛在的增建和改建工程，這些工程可能會使總建築面積增加約603平方英尺，使每平方英尺的價格降至$2500。

店屋的一樓目前租給了一家娛樂機構，該店屋在過去15年里一直被出租給該機構。二樓則租給了一位租約將於2019年底到期的租戶。

高力表示，如果獲得市建局的批准，店屋的二樓就可作多種商業用途，如夜總會或卡拉ok，甚至可作共用空間等住宅用途。

高力補充稱，該房產位於中央商務區的中心，可能會受益於政府根據2019年總規劃草案對市中心進行的復興計劃。

這棟店屋到即將啟用的麥士威 （Maxwell）地鐵站只有步行的距離。麥士威地鐵站位於計劃於2021年開通的湯姆森-東海岸線上，附近的美食中心包括麥士威美食中心、丹戎巴葛廣場及美食中心。

「由於優越的地理位置、遺產的魅力和稀缺性，店屋一直是投資者所追捧的房地產類別。」 Tan評論道。他說:「優越的地理位置、完善的行人交通以及鄰近地區的積極活動，對於那些黃金地段來說都是一個不錯的投資選擇。一般來說，店屋的租賃需求也很大，回報也相對不錯。」

他補充道:「 自2018年7月推出新降溫措施以來，我們看到人們對這類房產的興趣有所上升。」

買方印花稅(ABSD)及賣方印花稅(SSD)將不會被徵收，因為店屋已被區分為是用作商業用途的房產。