# 不敢相信！新加坡房價比國內二線城市還便宜？新加坡買房全攻略拿走不謝

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Published: 2019-10-01
Source: 獅城新聞

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新加坡，作為亞洲經濟發展中心，是設施最齊全、教育最頂尖的國家之一，也是全球最適宜居住的城市之一。新加坡擁有安全、優越的環境和讓人放心的社會治安，一直以來都是中國家長為子女選擇海外教育的首選地。

但是你可能不知道，新加坡也是中國投資客進行海外投資置業的不二選擇。因為新加坡的房子非常保值，價格甚至比國內一線城市甚至一些二線城市的房價還要便宜。

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新加坡住房

在新加坡，85%的人口住在HDB，也就是政府組屋，相當於中國國內的經濟適用房。也就是說，在新加坡，如果你想有房子住，並不是一件難事。新加坡政府認為「居者有其屋」，所以在保障國民有房子可以住這件事情上還是很下功夫和力度的。那剩下的人都住在哪兒呢？

私宅。

所謂私宅，就是產權在你的手裡而不是政府的手裡，產權分為99年產權、999年產權、9999年產權以及永久產權。新加坡的私宅又分為公寓和有地私宅，大部分來新加坡買房的外國投資者只能購買公寓。

什麼是公寓？

大家可以把公寓理解成國內的帶小區物業的商品房。不同的是，新加坡所有公寓都有些固定標配：精裝修拎包入戶、泳池、健身房、遊樂設施、燒烤設施等。而且公寓房產面積一般都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶有停車位。

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公寓的價格根據開發商、地段、市場等因素決定。有些地段不錯的公寓，預購價格每平方米大概在5、6萬人民幣上下，比某些強二線城市（比如廈門）的核心地段的房價便宜。

在新加坡買公寓還有個好處，那就是這裡的房貸利息非常非常低，大概1.9%，可以按照工程進展分期付款。而且租金很高，完全可以支付房貸，也就是說，只要首付，基本上就足夠了。

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購買條件

外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買公寓。如果你能夠提供所在國的工作和收入證明，還可以在新加坡的銀行里申請到高達70%的貸款。而對於那些已經生活在新加坡的中國購房者，只要收入達到要求，就可以申請最高75%的貸款，貸款期限最長是30年。

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看房前準備

**1. 評估自身買房預算**

買房可能是自住，但無疑也是投資。沒有評估自己的經濟狀況就匆忙下手，會對自己的經濟生活產生很深遠的影響。在評估自己買房預算的時候，和在國內買房是一樣的，你必須了解自己荷包里有多少錢可以用來買房。在新加坡，銀行的理財分析師會為你的經濟能力進行評估，從而讓你更好的做出判斷。

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**2. 找一個專業的房產經紀人**

在新加坡買房都是要通過房產經紀人來辦理的，因為交易手續很繁雜外加需要通過律師才能進行交易，所以找到一個專業的房產經紀人很重要。網上有些文章會說，在新加坡購買公寓是不需要給經紀人付中介費用的，其實羊毛出在羊身上。如果是一手房源，經紀人的中介費是由開發商直接支付的。如果是二手房源，對經紀人來說，中介費非常的低，所以也會有很多中介喜歡推薦一手房源。

當然，整個新加坡所有的房產經紀人受到政府的嚴格監督，所有房產經紀人都必須通過非常嚴格的專業考試才可以掛牌從業，否則是要面對法律的嚴格制裁的。買家可以在以下網站核實自己所找的經紀人是否有合法從業資格www.cea.gov.sg，多與經紀人溝通了解後去判斷經紀人是否專業，是否靠譜。

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各有優劣

**1. 一手房**

**優點：**

--可供選擇的單位比較多，設計比較現代、方便。

--付了首付和印花稅之後可以多等9-12個月才申請銀行貸款。

--新房子沒有人住過，無需擔心是否是凶宅。

--如果是出租，租客也會更喜歡新房。

--開發商提供一年的質量保證，也就是說，在入住一年內如果房子有出現任何問題都可以找開發商，有些小的修修補補，甚至是房內配備的電器有問題也可以找他們。

**缺點：**

--只能看圖紙和樣板房選房，無法直接感受房子的空間等方面。

--買新房一般需要等待幾個月到4年不等的時間才可以交房入住。

--入住的會有些裝修，環境相對來說比較嘈雜。

**2. 二手房**

**優點：**

--買過來交房完成後即可入住。

--一般來說舊公寓房間面積會大過新公寓。

--可以現場感受房子的光線、採光等。

**缺點：**

--在同一個小區里，可以選擇的比較少，而且轉售價通常會比較高。

--設施不夠齊全或者比較陳舊。

--買過來後需要修修補補的比較多，沒有質量保期。

--公寓地契年限縮短，比如年限是99年，你買的公寓是10年前蓋的，那麼在你手上只有89年的時間。

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怎麼選擇

在新加坡購房，房價的變化主要是由交通、商業、教育、產業，未來政府發展規劃5大支柱決定的。

**1. 注意交通**

交通包括MRT，巴士，還有是否靠近高速等因素，一般來說，交通對周邊居民越便利，代表地理位置越好。

**2. 商業半徑**

商業也就是1公里為半徑生活圈，新加坡國土面積狹小，圈子裡吃喝、銀行、大商場，能有的儘量都有，那就非常方便了。

**3. 學區房**

新加坡教育也是就近入學原則，作為家長最關心的是附近一公里之內有沒有好的小學。

**4. 周邊產業**

產業決定了樓盤未來的升值潛力，產業聚集的地方需要買房和租房的人口必然多，特別是你購買的樓盤在該區域為地標建築，各類優勢明顯超過周邊樓盤，比方說價格低於周邊的樓盤價格，那就是加分。

**5. 政府規劃**

政府對周邊的未來發展規劃，一般有發展規劃的區域，房產投資就具備良好潛力，對於樓盤周邊區域的具體有無發展規劃，新加坡城市發展局網站www.ura.gov.sg上會公布非常多政府的發展規劃。

以上五者之中只要滿足3點，那樓盤基本就可以值得考慮，滿足以上4點就可以重點考慮，若是五點全具備的樓盤基本沒有。

按照以上標準選房做功課，你會發現市場上能符合你要求的好樓盤真的會屈指可數，然後就可以選擇一個心儀的樓盤，開始看戶型，算價格，訂房子了，只要大方向沒錯，房子就選對了，並且還可以保證將來家庭財產的保值增值哦。

風險提示：請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。

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