# 獅城生活攻略之——新加坡租房 （二） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gggnO Published: 2019-10-22 Source: 獅城新聞 一 組屋發展史 二 組屋設計 三 獅城租房攻略 獅城生活必備——新加坡住房攻略(二） **二、特別的組屋設計** **1. 宏茂橋圓形組屋** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002085.avif?1589859484) **（**圓形組屋是宏茂橋2道的地標。） 新加坡中部的宏茂橋（Ang Mo Kio），是建屋局在1970年代開發的組屋區，是新加坡第七個衛星鎮。至2015年3月31日，宏茂橋有4萬9169個組屋單位，組屋居民約14萬9800人。 **2. 大巴窯「Y」字形組屋** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002086.avif?1589859484) 至2015年3月31日，大巴窯共有3萬6439個組屋單位，約有10萬7500人住在組屋。 **3. 波東巴西數座傾斜式屋頂組屋** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002087.avif?1589859484) 該區獨有的特色組屋 與大巴窯毗鄰的波東巴西（Potong Pasir），1910年至1937年還是采沙場，並也因此得名。有趣的是，「Potong Pasir」在馬來語中，是「割沙」的意思。當年建築工程所需的沙土，就是通過開鑿這裡的山丘來get 的。 到了1950年，波東巴西是新加坡一個主要蔬菜種植區。1970年代，政府徵收波東巴西農村土地，重新發展，村民遷往他處。 ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002088.avif?1580394841) **4.「總統設計獎」組屋** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002089.avif?1589859484) 50層樓的達士嶺摩天組屋，是新加坡最高的組屋。 近年，建屋局委任私人建築師事務所，設計出了高水平的組屋建築。2009年落成的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）達士嶺摩天組屋，以及女皇鎮（Queenstown）兩個於2015年落成的項目杜生莊與杜生閣，其優秀設計概念獲獎無數，包括新加坡最高榮譽設計獎「總統設計獎」。 **看了這麼多設計特別的組屋，你有了自己的pick 了嗎？在新加坡租房，又該注意哪些呢？一起來看看吧：** **三、獅城租房攻略** 房子是我們每天生活起居的地方，於清晨或是深夜，感受主人的思想潮起潮落，因此，本著認認真真的態度，確認好了再搬進去十分重要。 否則，各種紛擾會讓人無所適從：剛搬進去，發現旁邊大馬路過車過地鐵的聲音太吵，想搬走！發現房東太難相處，累了一天回來還得面對房東，想搬走！發現和其他租客共用一個洗手間，早上起來、晚上睡覺都輪不上用洗手間，當然想搬走！ 所以，這時候請儘管學習什麼天枰座雙子座的糾結——如何謹慎都不過分~ ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002088.avif?1580394841) **01** **中介及中介費** 新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。**租客與這些中介聯繫而非房東。**一般而言，中介費是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。 ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002091.avif?1589859484) 新加坡政府規定，中介只能代表房東或是租客的其中一方，並只能從該方收取中介費。換言之，如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費。（例如：如果中介幫你找其他房源，那麼這時中介就代表你了，這時候你就需要付中介費。） **02** **房源類型** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002092.avif?1589859484) 新加坡絕大多數的房源分為兩類：**政府組屋HDB和私人公寓Condo**。 **政府組屋**是由新加坡政府開發的給大眾居住的房子（**70％**的新加坡人都在組屋）。**私人公寓**是由發地產公司開發的房子，一般都會配有游泳池、健身房等設施（全部免費），並且，24小時保安服務保障住戶安全。 組屋和公寓遍布全新加坡，而私人公寓的租金當然也會比政府組屋高很多。 **03** **租金** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002093.avif?1589859484) 新加坡雖然小，可不同地區、不同類型的房子租金是天壤之別，便宜的房間只要400到500，而市中心最貴的公寓會高達**幾萬新幣**。如果預算有限，可以找一些相對遠的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，這樣一來，同類型房源的租金往往會便宜幾倍。**新加坡公交地鐵四通八達，絕大多數地方，乘坐公交，很容易就可以到達。** **04** **租期** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002094.avif?1589859484) 新加坡政府對於**組屋HDB的租期**有嚴格的限制——**至少6個月**。（例：有屋主因為偷偷短租房子，最終被政府收回。） 私人公寓condo雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果要找短租（小於6個月）的房源，最好找私人公寓condo或是Hostel。 \[tip: 相關術語-**HDB（建屋發展局）** **Housing & Development Board** **該政府職能機構負責新加坡居住新鎮的規劃、建設和管理。現在超過80%的國人居住在新加坡建屋發展局（HDB) 承建的房子裡。\]** **05** **押金及簽約** ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002095.avif?1589859484) 多數租約都會**要求一個月的押金**，在退房的時候會將押金退回。 交房時，房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。**如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患**。 雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個**書面合同**，寫清楚各個條款。**不能只是口頭協議，以免日後糾紛。** 新加坡政府要求所有的租約都要在政府申報，同時要付100塊左右的**印花稅**，（具體取決於租金的多少），一般由租客承擔。 以上就是本期的翼新「獅城租房攻略」啦，還有什麼想了解的，留言告訴我們吧~ ![獅城生活攻略之——新加坡租房 （二）](https://www.shicheng.news/images/image/1600/16002096.avif?1580394841)