# 新加坡資產配置備受青睞 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ggpJp Published: 2020-04-01 Source: 獅城新聞 1 家族辦公室 隨著本地和區域財富增長加速，在新加坡設立家族理財室的企業家大增。一般上，家族理財室可聘用專才加入管理，也可以讓外部的專業顧問提供財富管理服務。私人理財師表示，和前幾年相比，設立家族理財室的客戶明顯增加，瑞銀信貸亞太私人銀行部經理表示，銀行從2010年開始設立家族理財室服務，從那時候起，需要家族理財室服務的亞洲客戶數日平均每年增加一倍。 家族理財室是超高凈值企業家設立的公司，集中管理家族的財富、投資和傳承規劃。一般上，家族理財室可聘用專才來加入管理，也可以讓外部的專業顧問提供財富管理服務。 比較簡單的家族理財室主要負責管理投資，而更為複雜的理財室則涵蓋財務、稅法、法律和遺產規劃、禮賓服務、高價值和生活休閒資產管理、下一代的教育和發展、實施家庭治理框架、支持新創業以及慈善活動。 新加坡銀行環球產品部主管說，擁有綜合企業或者5000萬元資產組合的亞洲家族，越來越多選擇設立家族理財室，吸引年輕一輩的家庭成員加入，來保持和增長家庭財富。 花旗集團去年公布的關於家族理財室的白皮書指出，過去20年，全球湧現出約1.2--1.5萬個家族理財室，以往這都是由身家超過10億美金（約14億新幣）的家族設立，但這個門檻近年來降低到2億美元。 區域家族理財室的崛起，和財富增長的速度相一致，亞洲的財富創造速度依然超越其它地區，根據瑞銀2018年的億萬富翁報告，2017年億萬富翁的資產增加1.4萬億美元，58%的新晉億萬富翁來自於亞太地區。截止2017年底，亞太地區約有814名億萬富翁，占全球富翁比例的38%。據統計，全球家族理財室的平均資產規模為8億美元，亞太地區平均規模是4億美金，在亞洲，新加坡是家族理財室的首選地，主要原因是因為新加坡是區域中心樞紐、政治穩定、基礎設施全面、法制清晰、稅點低、法律和監管環境透明、擁有大量的專業人士，方便亞洲投資交易。 根據新加坡金融管理局網站的信息，單一家族理財室（single family office）並不受證券和期貨法（SAF）的管轄，但如果理財室也管理家族以外的財富，也就是所謂的多家族理財室(multi family office)，就可能需要註冊為基金管理公司。 ![新加坡資產配置備受青睞](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318971.avif?1585717988) 2 超級富豪吸引力，新加坡排名全球第四 2018年，新加坡超級富豪人數比2017年增加4%到3598名，到2023年，本地的富豪預計會增加22%到4393人。根據萊坊最新財富報告，新加坡對超級富豪吸引力，全球排名第四、亞洲居第二。新加坡在財富、投資和生活方式方面排名分別是第五、第九和第一，受訪者是凈資產超過100萬美元和凈資產超過3000萬美元的超級富豪。 萊坊國際產業主管表示，在政府的推動下，新加坡數碼創新活動日益蓬勃，也吸引了不少私募基金到新加坡尋找獨角獸企業。此外，東南亞正在快速增長，而新加坡是本區域通往世界的關口，吸引許多希望在此區域擴張的企業和外資。 對富豪最具有吸引力的城市是倫敦、緊接著是紐約和香港，報告還說，在2018年到2023年，亞洲超級富豪的人數增長會最快，在十大預計增長最快的國家和地區中，有八個在亞洲，包括香港、上海和北京，增幅可能分別為26.9%、33.8%和34.3%。許多亞洲超級富豪都會購買房地產作為投資或自住。其中，1/4的亞洲超級富豪打算在他們居住地以外的地點購買房產，高於全球平均的22%，富豪們對房地產需求提高，會促進全球豪宅價格上漲。 同樣，在2019年3月公布的萊坊國際豪宅指數報告中，新加坡2018年豪宅的價格上升9.1%，升幅在全球排名第七，每100萬美元能夠買到大約36平米的房子面積，全球排位第五。隨著新加坡政府去年推出的降溫措施實行後，房價上漲的空間受限，報告預計，今年的豪宅價格會維持去年水平。富豪在新加坡購置黃金地段的住宅，除了因為這些房地產有資本增值的潛能外，新加坡安全、穩定和多元文化的都市生活，吸引他們在新加坡置業作為度假別墅。 豪宅中，房價升幅最大的是馬尼拉，漲幅為11.1%，緊接著是愛丁堡和柏林，升幅分別為10.6%和10.5%，最貴的是香港的豪宅，每100萬美元只能買到22平米的房子面積。 ![新加坡資產配置備受青睞](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318973.avif?1585717987) 3 2019《福布斯》新加坡三大富豪 美國《福布斯》雜誌2019年3月公布的最新全球富豪榜顯示，新加坡房地產發展商遠東機構的黃志祥和黃志達兄弟，蟬聯新加坡首富，身家（凈資產）為120億美元，在全球排行第112位，較2018年的140位有所提升。 全球排名第一是亞馬遜創始人貝索斯，身家1310億美元，其次是微軟集團聯合創始人比爾蓋茨，他的身家是965億美元，第三位是投資大師巴菲特，身家為825億美元。 《福布斯》指出，2019年有2153人躋身常年的億萬富翁排行榜，人數比去年的2208人有所下滑，這些億萬富翁的總資產規模為8.7萬億美元。區域方面，亞太區的億萬富翁共有767人，總資產2.5萬億美元。 ![新加坡資產配置備受青睞](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318975.avif?1589856967) **新加坡地產市場在中國投資客海外投資中排名第五** 根據戴德梁行發布的《2019中國境外地產投資意向調查》顯示，中資企業去年在新加坡收購共計6.5億美元的物業資產，投資額在其它海外地區中排名第五。 就全球而言，2018年中資海外投資地區排名首位仍為香港，全年總計投資額95億美元，同比下降20%， 報告說，在嚴格的投資監管政策和緊縮的融資背景下，2018年中國境外地產投資額創四年新低，只有157億美元，同比大跌63%。 同時，中資境外地產投資活動如今已經從大量收購轉向脫售處理，2018年共計出售超過120億美元的房地產，儘管如此，14%的受訪中資企業表示，新加坡是他們青睞的房地產市場之一，他們有意在這裡投資。 2019年，報告預測受制於中國銀行緊縮政策的影響，中國境外地產投資額將保持低水平。 ![新加坡資產配置備受青睞](https://www.shicheng.news/images/image/1631/16318976.avif?1589856967)