悄悄告訴你:新加坡買房投資比上班賺得更多

2019年03月07日   •   3萬次閱讀

博納產業

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在這個人人談房的時代,如何通過房產實現財富翻倍,已成為大家最關心的事情。

在新加坡買房投資,只要選對了項目,把握住房產的最佳出手時機,便可輕鬆獲利,完全不比上班賺得少。

近年來,從發展商手裡買新開盤的項目,然後在交房時或者交房幾年後賣掉,從而賺取一筆中間差價,這幾乎已經成為了新加坡本地人投資的一個共識。

除了投資價值,很多買家認為,目前在新加坡購房性價比很高,不僅有機會獲得永久產權,還能享受優質的教育資源、安全的環境以及舒適的生活等等。

因此,那些既追求投資回報,又對生活品質有著高要求,還要考慮子女的教育和未來的買家,無疑優先選擇新加坡的房產項目。

那麼,投資新加坡的私宅公寓,真的能獲得想要的回報嗎?

眾多成功案例中的

兩個典型項目

1

Kingsford Waterbay

今年年初修建完成

數據來源:新加坡城市發展局

某投資者於2017年5月花費90.7萬新幣購下850尺的三房項目,2018年接近項目交房的時候,同樓層同戶型的單位成交價格為116萬新幣

算下來,15個月的時間,該項目投資升值254,080新幣

因為是投資的期房,該投資者若投入現金25% (226,980新幣),另外75%貸款,那麼,這15個月的資金投資回報率為113%,除去購買的印花稅,相當於現金在15個月內翻了倍。

平均每個月賺18,915新幣,相當於企業高管一個月的薪水了吧!

2

Principal Garden

今年年初交房

數據來源:新加坡城市發展局

該項目在2016年4月時,1房單位成交價為778,000新幣,而2017年年底,項目接近完工的時候,同戶型漲到了935,000新幣

19個月的凈利潤為157,000新幣,平均每個月賺8263新幣,這簡直高於工薪階層的薪水了!

很多人在投資房產時,認為地理位置最重要!有沒有地鐵最重要!是不是永久產權最重要!

如果我告訴你,這些普遍認為最重要的因素其實都不重要呢?

上面所列舉的兩個項目,既不靠近地鐵站,也不是永久產權,投資回報率一樣的高。

由此可以看出,最重要的其實是入場的時間和價格,還有選到正確的項目。

絕大部分新加坡人都會通過房產經紀人來尋找優質房產項目,對於新進場的投資者,更應該通過經紀人的幫助,完成整個投資交易過程,獲得可觀的回報。

謝可 Coco

主營業務:中國客戶房產銷售

HP:+65 98582680

微信號:xieke87

眾多私宅公寓項目如何選?

推薦!今年最值得入手的項目

1

Affinity at Serangoon

(位於實龍崗北)

該盤目前正在火爆銷售,政府最近宣布的跨島地鐵站離該公寓僅480米的距離,這才是真正的地鐵房!

同時,該項目距離新加坡頂尖名校——樂賽小學( Rosyth School)不到1公里。

學區房+地鐵房的雙優配置,使得該項目炙手可熱,房源正快速從貨架飛走。

該項目的發展商豪利控股( Oxley Holdings)是本地知名發展商,新交所上市公司,經驗豐富。

Affinity at Serangoon 共有1052個公寓單位,屬於超大型公寓項目,樓盤占地2萬5千米,將修建50米的游泳池,還有網球場、燒烤台、草坪、屋頂花園、水中健身、會所等超過80項的公寓配套設施。

公寓住宅內部配有高檔家具設施,所有臥室能容納至少一個Queen Size床,廚房設備齊全。

該項目總共將興建7棟14層高的小高樓,四棟別墅,以及5間商鋪。預計2023年竣工。

房型選擇

1房:45平米

1房+書房:50-64平米

2房:59-70平米

3房:80-117平米

4房+書房:135平米

三房

小編點評:

該項目位於新加坡第十九郵區,著名的實龍崗花園範圍內,成熟居住社區的代表,屬於理想的居住地點。

周圍交通便捷,附近有後港、高文、羅弄泉、實龍崗四大地鐵站,住戶可以根據自己的需求任意選擇其中一條地鐵線前往全島各處。發展商還將為所有住戶提供至實龍崗地鐵的一年免費往返穿梭巴士。

項目附近名校眾多,名校光環下,更是帶來房產價值上漲潛力,租金回報也能得到最有力的保證!

項目東北部規劃的占地50公頃的榜鵝數碼園區,已動土興建,這也被稱為新加坡的「矽谷」,世界級的工業園區,無限升值潛力。

2

The Tre Ver

(位於波東巴西)

該項目通過林蔭步道步行7分鐘(約580米)即可到達波東巴西(PotongPasir)地鐵站, 4個站到達多美歌地鐵站,地理位置絕佳,交通相當便利。

著名的史丹福美國國際學校也近在咫尺,1公里內還有聖安德烈小學,也是排名不錯的學校。

項目位於成熟社區,生活購物非常便利。近Poiz商場,各種食閣、超市、商店、雜貨店應有盡有。

依傍美麗的加冷河,鬧中取靜的生活環境,與項目本身結合自然景觀的理念遙相呼應,渾然一體。

該項目屬於大型公寓項目,占地約1萬8千平米,總共729個一臥到四臥的公寓單位,預計將於2021年竣工。

發展商是實力雄厚的華業集團(UOL),從展示房的用材就能看出該項目的品質是非常有保障的。

推薦戶型:暢銷四房豪華版

小編點評:

該項目是目前市場上性價比最高的,比周圍的新樓盤便宜約S$300/尺,升值潛力巨大。

無論投資還是自住,以現在的低價入手,待項目建成完工之時,立刻就能看到投資收益啦!

3

Boulevard88 鉑瑞雅居

(近烏節路)

該項目位於烏節路核心地段,將成為新地標。也是永久產權絕版地段,周圍再無地可以發展。

項目將於今年3月8日盛大開盤,距離烏節路及烏節路地鐵站僅375米,屬於鬧中取靜的絕佳地理位置。

鉑瑞雅居由設計新加坡地標金沙(Marina Bay Sands)的設計師Safdie操刀設計,新加坡知名發展商城市發展(CDL)的巔峰之作。

由Safdie 設計的項目除了著名的金沙以外,還有重慶萊佛士廣場、杭州國際中心、中國國家美術館等,經他操刀的建築設計無一例外的成為世界各大城市的地標建築。

該項目有左右二棟各28層高的大樓於頂樓相連,項目外觀豪華大氣。

房型選擇

2房+書房:122平米

3房:165平米

4房:260平米

頂樓豪宅:527-562平米

三房

小編點評:

該項目適合對生活品質有高要求的人群,以及有自住需求的買家。畢竟,這可是大設計師Safdie的作品!烏節路的限量版,僅此一棟,不可複製。

4

8 St Thomas

(近烏節路)

8 St Thomas坐落在烏節路(Orchard)的中心地帶,是一座永久地契的豪華公寓,占地面積28000平方米,由2棟分別為35層和36層的建築構成,共250間住宅單位,房型上有1房至4房可選,另外還有2間頂層複式公寓。

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