# 乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gl37b Published: 2019-02-26 Source: 獅城新聞 近日，中國政府發布了一條 **重磅消息**！！ 可能取消公攤面積 分分鐘就上了熱搜 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520523.avif?1585056866) 要知道以前在中國買房 那是買100得70的酸爽 買的是」建築面積「 然而在新加坡 根本就沒有公攤面積這回事 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520524.avif?1589869574) 那麼，除了公攤面積的差異 新加坡房產與中國房產 還有那些區別呢？ ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520525.avif?1580424891) **產權** 新加坡房產的產權 分為99年，999與永久產權 其中999與永久產權的 房子占比例不高 且都是以前留下了的老房子 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520526.avif?1589869574) 現在市面上永久產權的新房 一般是老房子被集體收購重建的 而新加坡政府賣地都是99年的 至於選哪一種 這要看是投資還是自住 準備擁有這個房產多久 社區或其它因素來決定 要看具體情況才能知道怎麼選 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520527.avif?1589869574) ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520528.avif?1580424891) **買房面積** 新加坡買房面積 都是實用面積，沒有公攤 舉個例子來聽聽 新加坡150多平米的公寓 相當於國內200平米的房子！ ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520529.avif?1589869574) 而且房型上有些設計較注意細節 實際可以享受到更大的面積 在買房成本上是個很大的節省 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520530.avif?1589869574) ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520531.avif?1580424891) **車位** 國內車位要單獨購買 而新加坡購買公寓 一般會附贈一個車位的使用權 不用另外購買 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520532.avif?1589869574) 大多數公寓的公寓 單位數和車位都能夠配到1:1的比例 豪宅會配到1:2或1:3的比例 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520533.avif?1580424891) **期房付款流程** 國內期房項目需付全額 然後等待幾年交房 新加坡期房是 按工程進度分期付款的 比如在交付頭期款20%和稅 之後的付款流程如下 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520534.avif?1589869574) 一般一個全新期房公寓項目 需要3-3.5年建好 而在交房前需分期準備 除頭期款和稅之外的40%的房款 交房時準備另25%的房款 住進去一年後 才交最後的15%餘款 非常人性化且保障消費者利益 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520535.avif?1589869574) 另外外國人也可貸款 這樣等待交房時的按揭呈遞增趨勢 並且數額相對不多直至交房 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520536.avif?1580424891) **貸款利率** 外國人買新加坡房產 不僅可以貸款 而且利率與新加坡本地人一樣！ 新加坡貸款利率是已開發國家裡較低的 現在的貸款利率大約2%左右 很利於貸款買房 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520537.avif?1589869574) ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520538.avif?1580424891) **租金回報率** 新加坡的平均租金回報率在3%+ 中國大城市的約在2%左右 不論怎麼算，新加坡的租金 回報都超過上海的房子 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520539.avif?1589869574) 租房不僅要看租金回報 也要看利率成本 比方說澳洲租金回報說是6% 但外國人銀行利率也是6%左右 細算下來時不划算 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520540.avif?1589869574) 或者說中國房產 把貸款利率成本算在裡面 單看中國房產租金回報率是很少的 如果房產增值不可持續 那長期來看不是一個好的投資 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520541.avif?1580424892) **法律保障** 新加坡買房都是 通過正規律師辦手續過戶 而國內是不通過律師無監管的 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520542.avif?1589869574) 新加坡的法律嚴謹 沒有爛尾樓的情況發生 從交定金到收房 政府都確保保護買家的利益 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520543.avif?1580424892) **室內配備** 中國的新房有地板和廚衛設施 或直接是個毛坯房 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520544.avif?1589869574) 而新加坡新公寓的室內配備 一般在交房時已經有 衣櫥，地板，空調，廚衛設施 而且品質比較有保證 只需要按照燈具，窗簾 買家具就可以入住了 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520545.avif?1589869574) ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520546.avif?1580424892) **中介與中介費** 新加坡的房屋中介要求非常高 對每個合格的中介 都有學歷、執照要求 在新加坡買家買私宅 是不用付中介費的 而賣家需付中介費 和中國相反 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520547.avif?1589869574) ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520548.avif?1580424892) **公寓設施** 新加坡新公寓設施很齊全 一位在世界各地都有房產的高凈值人士 曾經評價新加坡的公寓設施 是世界頂級的 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520549.avif?1589869574) 有些公寓的設施例如游泳池 健身房，會所，燒烤台等幾十種設施 且公寓維護較好，看起來比較新 國內公寓在設施或維護上 還是有一定差距的 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520550.avif?1589869574) **新加坡公寓設施欣賞-濱海盛景豪苑** **新加坡是有名的房產低泡沫國家，作為國際化大都市，房價卻比香港少得多。在新加坡買房會感覺很安全，政府穩定，匯率穩定,也有長期人口規劃，雖然短期沒有暴利，但還是有好的長期增值潛力的** ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520551.avif?1589869574) 在瑞士銀行的最新全球地產泡沫指數報告中，新加坡房產風險是非常低的，圖源：聯合早報 歡迎你到小坡來坐坐 有空找我聊聊吧：+6590283676 或加微信：susie77808 孫倩 ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520552.avif?1589869574) 孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。 如要買房，賣房，資金計算 房屋貸款(外國人可貸款) 房產估值，房產託管 歡迎找我無條件諮詢 不向買家收取任何中介費用 **電話：+65 90283676** **微信號：susie77808** **本文轉載自新加坡獅城房地產(微信號：sghouse65)，更多房地產知識與乾貨，請掃碼關注哦~** ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520553.avif?1589869574) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650885252&idx=1&sn=5b31565042c34186b9dbdb71039539bd&chksm=8d1bdefeba6c57e84caf5287b88ae36af9a6e41134cf2d042a8fd12f86e7e82431e58a5ca972&scene=21#wechat_redirect) ![乾貨分享！新加坡 VS 中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1452/14520554.avif?1589869574)