# 豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/gl5AO Published: 2019-04-02 Source: 獅城新聞 兩年前購買位於Leonie Hill Road的高級公寓The Lumos剩餘單位的私募股權房地產基金，現在提供個別單位出售。 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916460.avif?1589869088) 剩餘34個單位中的大多數是三房和四房單位，面積從1,754到2,432平方英尺。 有兩個頂層公寓：5,714平方英尺的複式和5,929平方英尺的單面房。 兩個頂層公寓都有自己的私人泳池。 還有一些699平方英尺的一臥室單元和1,173平方英尺的雙臥室單元。 銷售價格從每平方英尺2,310新元起；三臥室單位售價從每平方英尺2,310新元到2,700新元不等。 53個單位的The Lumos由許兄弟集團Koh Brothers與喜敦控股Heeton Holdings合資開發，於2011年完成。 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916461.avif?1589869088) 私募股權房地產基金購買了這些單位，這是新加坡上市公司許兄弟集團Koh Brothers與喜敦控股Heeton Holdings之間50:50的合資企業，後者已經開發了The Lumos。 根據2017年7月新加坡交易所的公告，Buildhome以4160萬新元的價格成交，其餘36個單位在The Lumos的價值為1.856億新元。 Lumos是一個永久地契的精品奢侈品開發項目於2011年完工。它包含53個單位，位於9區的一座36層高的塔樓內。 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916462.avif?1589869088) 根據當時提出的警告，該項目於2007年8月首次推出——正是最後一次房地產熱潮的高峰期 —— 價格從每平方英尺3,074新元到每平方英尺3,984新元不等。這使整體平均價格達到每平方英尺3,276新元。 SRI的管理合伙人Ken Low表示： ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916463.avif?1580418645) 通過最新推廣，可用單位價格比2007年的首次推出價格低至少26％。投資者還可以選擇購買租賃單位以獲得即時租金收入。大部分待售單位都是大型單位，由三居室和四居室公寓及雙層公寓組成，三居室單位的月租金為$ 6,800至$ 7,800，而四居室單位的租金則為$ 7,800至$ 9,000。 Tan補充說，開發商正在實施**「主動升級計劃」**以刷新The Lumos。正面和主要入口 —— 從車道到門廳和電梯大堂——正在升級。公共區域和健身房的景觀和照明也在升級。 「成本將完全由開發商承擔，」他說。 「這將有助於控制維護的即時和長期成本，並將這些好處傳遞給業主。」 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916464.avif?1589869088) Tan認為The Lumos基於價格提供「強大的價值主張」，加上開發商在升級外觀和室內設計方面的積極努力。 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916463.avif?1580418645) 許多其他新產品的售價都在每平方英尺3,500新元以上，基於1820年上半年集體銷售和政府土地銷售價格的創紀錄價格，優質9區的新推出價格可能超過4,000新元每平方英尺。 與此同時，根據從2018年12月到2月的三個月的交易，沿著Leonie Hill，在永久產權New Futura出售的單位價格從3,384新元到3,794新元每平方英尺不等。 在位於Leonie Hill Road的99年租賃豪華公寓OUE Twin Peaks，高層單位甚至超過每平方英尺3,100新元，並在2017年達到每平方英尺3,394新元的高位。這個462單元的開發項目於2015年完成。 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916466.avif?1589869088) SRI的Low指出，即使在過去12個月內在東海岸（15區）的Amber Road街區推出的全新永久產權公寓的價格也在每平方米2,300新元至2,400新元之間。 他說。 除了正常的支付方案，買家可以選擇在Lumos的延期付款計劃（DPS）：20％的預付款，兩年後到期的80％。 Low指出，那些在延期付款計劃（DPS）下購買的人將支付比普通支付計劃高出4％的價格。 **根據正常的付款方案** 位於10樓的699平方英尺的一臥室單位售價為206萬新元（每平方英尺2,950新元）。同時，1,173平方英尺的兩居室雙層房價為340萬新元（每平方英尺2,900新元）。低樓層的三居室單位起價為1,754平方英尺，售價為412萬新元（每平方英尺2,352新元），而高樓層三居室雙層房面積為2,496平方英尺，單價為569萬新元（每平方英尺2,281新元）。低樓層的四居室單位面積為2,432平方英尺，價格為645萬新元（每平方英尺2,651新元），而高樓層的四居室雙層單元面積高達3,303平方英尺，售價為809萬新元（每平方英尺2,448新元）。 與最初的推出價格相比，**「促銷價格」**為一臥室單位節省了908,000新元; 兩居室節省135萬新元; SRI的Low說，三臥室和四臥室單位和雙層房節省的價格從145萬新元到284萬新元不等。 ![豪華永久產權公寓The Lumos的促銷價格為每平方英尺2,310新元](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916467.avif?1589869088)