新加坡房產市場十年發展良好 未來持續看漲
新加坡私宅市場過去10年雖經歷多次起落，包括數輪降溫措施，但整理表現良好，新私宅成交量大增，北部地區的價格甚至上漲近六成。
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby's International Realty）日前發布的一份報告，對比2008年金融危機時期和現在的私宅市場表現，顯示新私宅價格10年漲幅介於8.5％和56.8％.
漲幅最大的是北部地區的私宅，中位數價格從2008年的66萬元，在去年上漲56.8％至103萬5000元。漲幅最小的是東北部地區的私宅，價格從84萬9000元，在去年上漲8.5％至92萬1000元。
圖源：聯合早報
中央地區私宅最貴
如果以價格來說，中央地區的私宅仍是最貴，單位平均價為138萬元，比10年前的101萬3000元，高出三成以上。其次則是西部地區的私宅，報123萬元。
利斯蘇富比報告主要是根據市區重建局數據整理而成，並按當局的規劃分成北部、東部、東北部、西部和中央等五個地區，其中中央地區涵蓋了核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）的私宅項目。
北部地區私宅價格高漲，主要是義順一帶近年有不少綜合發展項目如North Park Residences和卉合軒（Nine Residences）等，這些項目都很吃香，銷售尺價高達1300元，帶動北部地區價格猛漲。
西部地區私宅價格表現強勁，甚至比東部地區還高，主要來自庭·維苑（Twin VEW）、御峰（Whistler Grand）和心樂軒（Le Quest）等項目良好銷售成績，而且所售出單位面積比東部地區項目多出約100平方英尺。使得到西部地區私宅總價相對更高。
西部銷量10年猛漲近477％
在銷量方面，這10年來新私宅銷量漲幅最大也是西部，從2008年僅賣出160個單位，在去年猛增476.9％至923個單位。
中央地區銷量也大增，從10年前賣出2315個單位，去年增加近一倍至4488個單位。
不過，東部地區私宅銷量有所滑落，從10年前的1009個單位，在去年減少1.6％，只達933個單位。
整體而言，本地私宅市場這10年來取得強勁增長，無論是成交量或價格，都比10年前顯著提高。
從2008年全球金融危機時期，私宅市場陷入低谷，到一年後強勁反彈，再到2013年和去年政府先後推出降溫措施，這10年來受到經濟表現、私宅供求和政府措施等各方面影響，市場周期起伏不定。
儘管如此，在經濟基本面穩健、國人流動資金多、以及借貸成本相對較低等因素推動下，去年私宅價格仍高於2008年水平。
2008年房貸利率約5.6％，去年利率則跌至3.2％左右的水平。
長期來看，利斯蘇富比國際房地產新加坡研究部副主管韓煥美總結說：
新加坡土地稀缺，房地產依然被視為保護和建立財富的重要資產類別。新加坡穩定政治環境和全球化轉型，也將會繼續吸引外國人到這裡投資。長遠地說，私宅價格未來10年將隨著新加坡經濟穩健上揚。
