# 新加坡購房最強攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/j3gPK Published: 2019-01-26 Source: 獅城新聞 在攻略前，必須嚴正聲明，「**新加坡沒有購房移民的政策，也沒有相關購房移民法案**」。也就是說，在新加坡買房是不能獲得PR和公民身份的。 目前對投資人而言最靠譜的移民方式依然是**創業投資移民**。 **新加坡購房** 外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買房產。 但並不是所有的房子都可以隨意買賣。 ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137197.avif?1580430845) 公寓(Condominium) 沒有身份限制，誰都可以買。但組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。 新組屋(BTO) 只有公民可以購買，熱門地段需要抽籤。新組屋住滿5年以上，可以進入轉售市場。 永久居民只能買轉售組屋(Resale HDB)，並且需要拿到永久身份滿三年才有資格。執行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以購買，熱門地段需要抽籤。 有地住宅（Landed House），就是我們常說的別墅，只有新加坡公民有資格購買，外國人沒戲。永久居民想買有地住宅，需要去政府部門(SLA)申請。 ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137198.avif?1580430845) 新加坡的「組屋」，全稱為組合房屋。由新加坡建屋發展局（HDB）不以盈利為目的承擔建築的樓房，為大部分新加坡人（80%）的住所。 組屋一般分為三房式、四房式和五房式。三房式指一廳兩房，使用面積約 60 平方米；四房式是一廳三房，使用面積約 90 平方米；五房式是兩廳三房，使用面積大致在 110 平方米。 組屋的區分都是按照地區名+數字，例如：PasirRis Block 186（巴西立大牌 186）、YishunBlock 210（義順大牌 210）等。 屋內客廳、廚房、衛生間都是公用設施，一般會配備冰箱、洗衣機、空調或者風扇。 ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137199.avif?1580430845) **在新加坡購房需要注意什麼？** 面積 說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方公尺）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1平方米約等於10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。 除了計算單位不同，「面積」一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。 所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個「100平方米」的單位，和在新加坡買一個「1080平方英尺」（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。 地契 中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。 這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。 物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了「總覺得要給後代留下點什麼」的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。 貸款 在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80％，外籍人士一般則最高70％。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。 原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。 稅收 在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16％、12％、8％和4％。此後就不必上繳賣家印花稅。 在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年後以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。 車位 在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費。近年來，車位費在中國節節攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。 新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的項目管理費之中。管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。如果每月的管理費是300元新元（約1400元人民幣），一年就是1萬7000元人民幣，15年剛好是25萬5000元人民幣。總體來講，這要比中國的車位「划算」得多。 ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137200.avif?1580430845) **在新加坡購房需要注意什麼？** 答：新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。 不同地段的公寓差價比較大。 ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137201.avif?1589869900) 在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區間。兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區間，豪宅上不封頂。 額外費用是各種印花稅。 買家印花稅（Buyer Stamp Duty） ，各種房產都必須交的稅種。 基本計算公式：房價的3%-5400。 額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)，針對買家身份和住宅類房產的稅種。 但只要提供所在國的工作和收入證明，外國人也可以在新加坡的銀行申請最高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。 最後說一點，在新加坡買房並不會利好於孩子入學。很多家長期待像國內學區房一樣，依靠房產解決孩子入學問題，這在新加坡是行不通的。 在新加坡，孩子能否入學，又能進入到什麼學校，是由孩子的身份、學校的性質、入學名額決定的。 一般來說，新加坡政府學校優先開放給新加坡公民，其次是永久居民，最後是國際生。所以，想確保孩子進入新加坡政府學校，一個新加坡身份才是正途。 ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137202.avif?1589869900) ![新加坡購房最強攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1413/14137203.avif?1589869900)