新加坡總理黃循財近期指出,通貨膨脹在全球多國引發民眾不滿,不僅僅是在新加坡,各國政府都可能因此面對批評。新加坡政府會聆聽國人的關切,致力於尋找解決方案;若無法找到簡明的解決方法,政府會盡力向國人說明情況,找出推動全國齊心向前的方法。

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確保國人獲得和收入相符的住房
昨日,總理兼財政部長黃循財在一場與學生的對話會上,回應有關政府如何應對批評的提問時作出上述表態。他強調,這必須是新加坡處事的方式,不是相互攻擊詆毀,而是嘗試相互支持,齊心前進。
此次對話會由民情聯繫組和學生組織聯辦,主題為「新加坡夢與你」。約900名學生參與對話,黃總理在超過90分鐘里共回答20多道提問,討論的議題包括國人未來的發展機遇、社會不平等、地緣政治和住房新政。

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黃總理在開場中闡述他對新加坡夢的願景。他說,新加坡過去60年來取得超乎想像的成功,國家取得巨大的發展,新加坡人也在國家發展和轉變的過程中受益。變化如此巨大,一些年輕人在展望前景時,或許會認為目前的門檻已經很高,未來充滿不確定性,並感嘆「最好的日子已經過去,或許過去的生活更美好」。
此次對話會,組屋價格是與會者關注的議題之一。黃總理以母親為例說,她在1970年代購買政府組屋時,價格約為3萬元。一些人可能會認為這和今天的價格相比非常便宜,但他的母親作為教師,當時月薪只有500元,超過一半的薪水必須用來付房貸。
黃總理因此作發出提醒,我們也必須記得,如今國人的收入也已經增加,建屋發展局會確保新加坡人能獲得和收入相符、負擔得起的住房。
他重申,這一代年輕人的機會顯著增加,我國的社會援助系統過去數十年也大幅擴展和強化。這包括保障教育和持續教育、強化公積金制度、提供人們負擔得起的組屋,以及改進醫療系統。
完善住房體系和打擊投機政策並行
事實上,新加坡長期以來都有一套較為完善的住房體系。在公共住房政策方面,新加坡實施居者有其屋政策。從1964年開始,新加坡政府就推出「居者有其屋」政策,核心是讓公民擁有自己的住房,增強民眾對國家的歸屬感,提升社會穩定性。
在公積金購房體系方面,1968年,新加坡將公積金制度與住房政策相結合,允許職工使用公積金儲蓄支付購房首付和每月的按揭貸款,大大提高了居民的購房能力。
此外,在組屋分配與優先計劃方面,新加坡奉行首購家庭優先政策。在標準、優選和黃金地段項目中,至少95%的四房式及更大戶型單位預留給首次購房家庭,標準地段三房式單位為首購家庭預留至少85%份額,優選和黃金地段則至少預留95%。

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在家庭互助計劃中,2025年將分兩個階段實施,年中推出家庭互助計劃(近居),允許希望住得靠近或同住的父母和子女申購預購組屋時獲優先權,子女需年滿35歲且距離父母家四公里以內。年底推出家庭互助計劃(聯合抽籤),允許父母和子女在同一預購組屋項目中申購兩個單位時獲優先權。
在組屋供應與建設方面,新加坡建屋發展局今年將推出超5500個剩餘組屋單位,其中約四成已竣工,還將在加冷黃埔等地推出約5000個預購組屋單位,並計劃提前建屋,將預購組屋等候時間縮短至少3年。
不僅如此,新加坡還實施住房補貼政策,符合條件的首次購屋家庭額外安居津貼頂限從8萬新幣調高至12萬新幣,單身人士從4萬新幣調高至6萬新幣。首次購買轉售組屋的家庭最高可獲23萬新幣補貼,單身人士最高可獲11.5萬新幣補貼。
與此同時,在房產稅優惠方面,從今年起,一房式和二房式組屋免繳房產稅,其他組屋對年值超過1萬2000新元的部分按4%邊際稅率繳稅,所有自住組屋可享20%的房產稅回扣。
除此之外,新加坡為了促進社會融合,實施種族配額政策。1989年實施了種族融合政策,對組屋轉售交易進行種族配額限制,確保不同種族在組屋社區中有合理的比例,促進種族和諧與社會融合。
在住房市場調控政策方面,建屋局的貸款與估值比率頂限調低至75%,控制居民的購房槓桿,降低金融風險。對外國買家購買房產徵收較高的印花稅,目前已調高至60%,抑制外國投資者對新加坡房產市場的投機需求。
