# 房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jK6lK Published: 2026-03-03 Source: 獅城新聞 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812768.avif?0) ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812769.avif?0) 每次一提到 **Budget + 外國人政策 + 房地產**，後台就會被同一個問題刷屏： 「**房租是不是要跌了？**」 今年的 Budget 2026，確實給了不少人這種直覺。 從 2027 年起，新申請的 EP、S Pass 薪資門檻再次上調： EP：從 5600 → 6000（金融業 6600） S Pass：從 3300 → 3600（金融業 4000） ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812770.avif?0) 看起來不算誇張，但疊加在一起，其實釋放了一個很明確的信號： **新加坡要更「挑人」了**。 那問題來了—— 這會不會直接影響租房市場？ 如果你是租客、房東，或者正卡在 「買還是繼續租」，這件事和你關係很大。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812771.avif?0) **不是 「租房需求崩」，而是結構在變** ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812772.avif?0) 如果你期待的是： EP 一漲，外國人走一批，房租立刻跳水 那大機率會失望。 多數分析師的共識，其實相當克制： **短期內不會有明顯下跌，真正的變化在 2027 - 2028**。 而且，這種變化不是 「整體一起跌」，而是分層發生。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812773.avif?0) **誰會先感受到壓力？** **不是所有租房人** ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812774.avif?0) 真正可能受到影響的，是這幾類： **S Pass / 初級 EP** 收入剛好卡在門檻邊緣 多數租在**大眾化組屋 / OCR 公寓 / 合租單位** 原因很現實： 企業成本上升後，最先被 「精算」 的，往往是初中級崗位。 有企業會選擇： 放慢招聘 自動化、崗位重組 或更謹慎對待外籍 junior hire 這會直接影響**大眾市場的租房需求**。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812775.avif?0) **但中高端租房，大機率還是穩的** 如果你租的是： 市區 靠近 CBD / 科技園區 那情況完全不同。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812776.avif?0) 這些本來就不靠 「低門檻」，而且**薪資上漲、人才競爭**，反而會對這類房源形成支撐。 所以你會看到一個有點反直覺的局面： **房租可能不是一起跌，而是 「低端先松，中段調整，高端扛住」**。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812777.avif?0) **真正的變量，其實是「供給」** 很多人忽略了一點：**接下來兩年，租房市場的 「房子」 會明顯變多**。 **私宅完工量**： 2026：約 6,000 多套 2027：8,300+ 套 2028：接近 9,700 套 **組屋方面，達到 MOP、可出租的單位**： 2027 年：接近 19,000 套 2028 年：超過 21,000 套 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812778.avif?0) 這意味著什麼？ 即便需求不崩，**供給一上來，房東的議價權自然就弱了**。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812779.avif?0) **所以房租會跌嗎？** ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812780.avif?0) 更現實的判斷是： 不太可能再看到過去那種 「連漲幾季」 的行情 2027–2028 年，**部分區段可能有 1–3% 的下修空間** 更多出現的是： 房東願意談 家具升級 租期更靈活 對租客來說，這是一個**情緒開始轉向理性的階段**。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812781.avif?0) **那現在是該等、該換，還是該買？** ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812782.avif?0) 這也是好好過最近被問得最多的問題。 我們給的判斷很簡單： **如果你是租客** 不用急著 「搶房」，未來一年選擇會變多 **如果你是房東** 心態比定價更重要，硬撐可能反而拖長空置期 **如果你在考慮買房** 不要再用 「房租一定一直漲」 作為唯一理由 Budget 2026 帶來的，不是恐慌，而是一個提醒： **租房市場，正在從 「賣方市場」 慢慢回到平衡**。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812783.avif?0) 政策從來不會一刀切地改變市場，它更像是慢慢調方向盤。 EP 門檻提高，不是為了打擊租房，而是在重新篩選需求的結構。 如果你正好站在租、買、換之間，與其被標題嚇到，不如把邏輯想清楚。 ![房租會跌嗎？Budget 2026給了一個不那麼直觀的答案](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17812784.avif?0)