# 38年老房子賣了160萬新幣！新加坡房價又把全島人都驚到… URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jK7jk Published: 2025-11-21 Source: 獅城新聞 最近，新加坡房市又炸了一次。 一套 **樓齡 38 年的碧山 HDB 雙層行政套房（Executive Maisonette）**，居然以 **160 萬新幣**成交——直接刷新整個碧山的歷史紀錄。 更誇張的是，它打破的紀錄，就是今年 7 月，同區另一套 158 萬的老屋子。 **碧山老房子，瘋狂超車。** **這套「天價 HDB」，到底有什麼來頭？** 成交單位位於 **Bishan Street 12 的 135 座**，樓層在 **22 至 24 層**之間——在碧山這種成熟區，高樓層 maisonette 本來就非常稀缺。 ![38年老房子賣了160萬新幣！新加坡房價又把全島人都驚到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746951.avif?0) 面積 **163 平方米**（真的大），剩餘屋契約 **約 60 年**。 地段不用說： 距離 Bishan / Braddell MRT 不到 2 公里 附近名校扎堆：**RGS、Raffles Institution、Pei Chun** 樓下吃喝教育醫療一條龍 這種組合拳打下來，想不貴都難。 ![38年老房子賣了160萬新幣！新加坡房價又把全島人都驚到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746952.avif?0) 百萬 HDB 爆發：2025 越來越誇張 HDB 在 10 月發布的數據很明顯： **2025 年 Q3 轉售組屋價格 +0.4%** 百萬組屋繼續飆：Q2 是 415 套，Q3 變成 **480 套** 截至 2025 年 11 月，全島已經賣出 **1402 套百萬組屋** 更關鍵的是： 其中 **386 套** 是 1995 年以前的「老單位」，占 27.5%，比 2017 年的 19.6% 大幅增加。 ERA 的專家也說了： **99% 的百萬 HDB 都是 5 房或更大** 大多數都在成熟區的「核心位置」 **新加坡買家願意為「空間+地段」買單，而不是為「樓齡」買單。** ![38年老房子賣了160萬新幣！新加坡房價又把全島人都驚到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746953.avif?0) ## 為什麼「老房子」反而越來越貴？ 三點原因，非常現實： ① 新組屋小、緊、貴，住不爽 你也知道，新 BTO 面積普遍縮水，布局緊湊，大家庭很難塞。 反而 1980-1990 年代的 maisonette、5 房、雙層戶型： **寬敞、布局舒服、採光風大、住起來就是爽。** ② 成熟區太香了 碧山、女皇鎮、紅山、義順、兀蘭…… 配套成熟、交通好、學校強，很多區已經沒有地建新 BTO。 既然沒有新貨，自然是「老房子頂上來」。 ③ 稀缺 + 高樓層 + 大戶型 = 永遠搶手 Executive Maisonette 本來就停產多年。 高樓雙層，面積大，採光好，一年可能只放出來幾套。 所以，只要一上市，必搶。 ![38年老房子賣了160萬新幣！新加坡房價又把全島人都驚到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746954.avif?0) ## 但專家也提醒：老房也有「坑」 不要只看到高成交價，風險也別忽略。 ❶ 屋契太短 → 貸款可能貸不到滿 剩餘屋契不能覆蓋買家的 「95 年」，貸款額度會打折。 這意味著：要準備更多現金/CPF。 ❷ 不要指望 SERS MND 已經講明「沒有計劃繼續擴展 SERS」。 買老組屋不要想著拆了賺一筆。 ❸ 老房子，維護成本真的更高 常見問題包括： 天花板水滲漏 電路老化 水管問題 **天花板或牆壁「水泥脫落」（spalling concrete）** 這些都需要專業維修，花錢的。 ![38年老房子賣了160萬新幣！新加坡房價又把全島人都驚到…](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17746955.avif?0) **「屋契不重要，空間才是王道。」** 碧山 160 萬隻是其中一個案例。 整個 2025 年，新加坡房市都在呈現一個趨勢： 大單位越來越稀缺 成熟區越來越貴 新組屋越建越小 百萬 HDB 成為常態 買家開始比拼「空間」而不是「屋契」 **在新加坡，住得爽，比住得久更重要。**