# 更多組屋住址買家購買500萬元以上有地豪宅

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Published: 2024-05-13
Source: 獅城新聞

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擁有組屋住址的豪華私宅買家在2013年至2023年期間增長超過一倍，特別是2021年至2023年期間，組屋住戶購買豪宅的交易中，65%至75%是有地住宅，凸顯了組屋住址買家財務能力更強，有更大空間需求。 

數據顯示，擁有組屋住址購買至少500萬元豪宅的買家交易，從2013年的33個，增加至去年的73個，增幅達121%。今年首兩個月則有三宗交易。

擁有組屋住址的買家購買至少500萬元非有地私宅的人數，過去七年保持平穩，2017年是22個單位，去年是19個單位，不過，一旦包括有地住宅，交易總數便從2017年的39個單位，增加至去年的73個。

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分析：疫情後人們看見大空間住屋價值 滿足居家辦公需求

這群買家在2021年購買有地住宅的數目有顯著增加，與同期有更多非組屋住戶購買更大型住屋的趨勢一致。這或許是冠病疫情之後，人們看見更大空間住屋的價值，能滿足居家辦公的需要。

當時房地產價格也在攀升，或促使許多買家趁價格還在可負擔的水平，入場購買較大型或永久地契私宅。

以申請組屋的月入上限1萬4000元計算，500萬元的私宅是組屋住戶無法負擔的。因為根據75%的貸款與估值比率（LTV），加上買方印花稅等，買房需要動用的現金和公積金將達250萬元，即使百萬元賣掉組屋也很難應付首期費用。

組屋住址買家又如何能負擔500萬元以上的豪宅？ 

一些組屋住址買家或因為集體出售發了一筆橫財、繼承遺產等因素而能負擔得起豪宅，也有者是因為整合了家庭成員的資產後，購買一個多代同堂的房子。

2017年至2018年之間吹起的一陣集售風，或促使一些賣掉私宅搬到組屋的人仍積累了一筆未動用的儲蓄，加上過去兩年出現更多百萬組屋，使到組屋住戶能轉買豪宅。

無論如何，能夠從組屋晉升到購買500萬元房地產的還是占絕小部分。

500萬元豪宅每月供款額約2萬元

購買500萬元豪宅的每月供款額預計是2萬元，遠比最大型組屋的每月平均家庭收入1萬3000元來得高許多，所以，能負擔的是發了一筆橫財或是那些事業有成，又繼續住在組屋的人士。

另一個最壞，但又難以考證的情況是一些組屋屋主代投資者，尤其是要逃避支付額外買方印花稅（ABSD）的外國投資者購買豪宅。這些代購組屋屋主一旦證實與外國投資者勾結逃稅，將會是重罪。

數據顯示，購買超過1000萬元豪宅的交易去年有八宗，與2013年不相上下，但購買有地房地產的人數則從六個增加至七個。

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去年，擁有組屋住址的買家買下最昂貴的豪宅是Capitol Park ，一個面積1萬1022萬平方英尺的有地住宅，成交價是1850萬元，尺價是1678元。成交價最高的非有地私宅是瑞吉居（St Regis Residences）一個6060平方英尺的公寓，成交價是1350萬元，尺價為2228元。

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