# 減息效應初現，9月私宅銷量大增九成至401個單位

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Published: 2024-10-22
Source: 獅城新聞

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新加坡房地產發展商今年9月份出售的私宅單位幾乎翻倍，顯現出本地房地產市場在中元節後恢復活躍。與8月份相比，9月份的新私宅銷售量大幅增長九成至401個單位，也比去年同期高84.8%。 

分析師認為，美國聯邦儲備局減息效應初現，9月份私宅銷售情況改善，為今年最後一季的房地產市場開了好彩頭。下來兩個月預計有更多新項目即將登場，預計全年的新私宅銷量可達5000個單位。

中元節過後第一個推出的私宅項目8@BT共售出83個單位，是9月份的銷售冠軍，也令代表中檔私宅的其他中央區（RCR）占了9月份總銷售的一半以上。

其他中央區推出的私宅單位最多，達280個，售出的單位也最多，有221個。其次是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），共推出128個新私宅單位，售出165個。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）有29個新單位推出市場， 共售出15個單位。 

分析：受經濟和減息利好消息提振 買家信心恢復

目前這個情況可能顯示，在經濟和減息的利好消息提振下，買家的信心逐漸恢復。

除了在9月推出的新項目銷售回暖，橙易集團（OrangeTee Group）的數據也顯示， 早前推出的私宅項目，銷售情況也有加快，例如松岩軒（Pinetree Hill）在9月份售出72個單位，比8月僅售出四個單位增幅顯著。

多數的買家傾向於購買售價250萬元以下的住房，占9月份總銷售的64.4%。」

核心中央區的私宅銷售量雖只占總銷售量的3.7%，不過，要價至少500萬元的高檔私宅，從8月份的七個單位增加至9月的12個，當中10個位於核心中央區。

這是繼今年4月以來，高檔私宅銷售量超過10個單位的第二個月份。但銷量增加並不意味著高檔私宅市場強勁復甦，未來幾個月的銷量可能會跌至10個單位以下。

分析師普遍認為，美聯儲減息50個基點的效應已顯現，對10月和11月推出的新私宅銷售有利。

減息後第二個開盤的新項目Meyer Blue在推出首日便售出50%的單位，我們預期10月較後時間推出的景林嘉園（Norwood Grand）也會有良好的表現。

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市區重建局星期二（10月15日）公布的最新數據顯示，9月份不包括執行共管公寓（EC），本地發展商共推出了437個新私宅單位，售出401個。 

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