# 新加坡房價，根本不是他們推高的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jKW5w Published: 2025-05-27 Source: 獅城新聞 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645408.avif?0) 2025 年第一季度的數據出爐後，很多人都在問： **新加坡房價為什麼還在漲？** **是不是外國買家又進場了？** **是不是投資客炒起來的？** ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645410.avif?0) 答案可能會讓你意外：**外國買家，只占了市場的 1%**。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645411.avif?0) ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645412.avif?0) 根據新加坡市建局（URA）2025 年 Q1 的數據，**本地公民是最主要的買家，占比高達 85.7%**，這意味著每 10 套成交的房子中，有 8 套以上是新加坡公民買的。 再加上**永久居民（PR）的 13% 占比**，**整個市場 98.7% 的買家都是本地人**—— 真正支撐新加坡房市的，是日常生活在這裡的普通家庭，而不是遠在海外的 「炒房客」。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645413.avif?0) PR 印花稅政策這些年幾乎沒怎麼變動：第一套房和公民差不多，不漲稅。但如果是買期房投資，整體回報並不理想。一方面是貸款限制多，另一方面是新盤轉手限制嚴。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645414.avif?0) 但如果你是 PR、準備長期在新加坡定居，那麼**買套二手房自住，是個相對穩妥的選擇**，既有一定保值空間，也不至於陷入高位接盤的風險。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645415.avif?0) ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645416.avif?0) 在新加坡將外國人額外買房印花稅（ABSD）提高至 60% 之後，能負擔得起的外國買家幾乎都不見了。 目前外國人中交易最多的國家包括：**中國、馬來西亞、印度、美國和印尼**。但我們更有理由相信，這 1% 中**大部分其實是與新加坡本地人聯名購房**（比如夫妻買房），或者已經是**長期工作、生活在本地**的 「准本地人」。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645417.avif?0) 數據顯示，以公司名義買房的交易占比**僅 0.3%**，而這部分大多是地產開發商買地做項目開發，不是我們通常理解的 「炒房」。 開發商是被允許在特定條件下申請退稅的，這也說明**新加坡對於市場流動性和資源分配仍有一定掌控力**。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645418.avif?0) ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645419.avif?0) ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645420.avif?0) 另一個值得關注的數據是：**71.2% 的交易價值都在 250 萬新幣以下**，而**超過 500 萬新幣的房產交易只占 4.3%**。 這說明，新加坡市場的主流，是為生活而買房的普通家庭，而不是投資奢華公寓的富豪。 從另一個角度看：**在新加坡能買得起一套 250 萬以內的房子，已經非常優秀了**。 ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645421.avif?0) 新加坡房價的背後，其實並不神秘。支撐市場的是成千上萬的普通人—— 他們可能是你我，是正在攢首付的新婚夫妻，是為了孩子換房的家庭，是準備在這裡紮根生活的打工人。 所以，**與其焦慮市場，不如了解規則、看準需求，走好自己的每一步**。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544428&idx=1&sn=0093879f1ef071313250eb38db1cc3ad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544428&idx=1&sn=0093879f1ef071313250eb38db1cc3ad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544680&idx=1&sn=2b20f555a01870f17ce5dd19a8c2dcad&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡房價，根本不是他們推高的](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17645430.avif?0)