# 分析師：新珍珠山四房式單位售價或從70萬元起跳 

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Published: 2023-11-05
Source: 獅城新聞

## 分析師：新珍珠山四房式單位售價或從70萬元起跳



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珍珠山即將開發的新項目的。（圖：Urban Redevelopment Authority）

分析師預計，未來在珍珠山和武吉知馬馬城興建的預購組屋項目或被或列入黃金地段組屋（Prime flats），其中四房式單位的價格或從70萬元起跳。

《8視界新聞網》早前報道，市區重建局計劃未來十年內，在珍珠山地區建造約6000個住宅單位。

房地產平台 99.co 首席數據和分析官魯克曼（Luqman A Hadi）告訴新傳媒英文新聞網TODAY，珍珠山和馬城的新四房式單位價格可能介於70萬至80萬元。

「我們是根據目前在類似預購組屋項目中看到的情況做出這個預估。例如，女皇鎮黃金地段組屋 Tanglin Halt Cascadia的四房式單位價格，在經過補貼後，介於 53 萬至 70 萬元之間。」

房地產經紀公司執行官Eugene Lim認為，珍珠山和馬城預購組屋的實際價格要取決於推出時的市場狀況。

至於珍珠山和馬城的私人住宅價格，房地產網上資料庫PropertyGuru的數據科技房地產智能部主管李乃佳博士認為，私人住宅每平方英尺的價格將從約2700元起跳，但優質單位的價格「應該不可能超過每平方英尺3000元」。

Singapore Realtors Inc研究和數據分析主管桑德拉加蘭（Mohan Sandrasegaran）認為，珍珠山地理位置優越，靠近市中心，有多條地鐵路線提供服務，將吸引專業人士、年輕家庭和需要日常通勤的人。

不同區域組屋將吸引不同買家 

他指出，武吉知馬擁有多所頂尖學校，且馬城賽馬俱樂部地鐵站將於2032年啟用，因此馬城的新組屋項目可能對尋找高質量教育的家庭具有吸引力。

分析師預計，新組屋項目將不會對該區現有的房產價格造成太大影響，反而會提升區內的設施。

魯克曼說：「尤其是在馬城的新項目，因為那裡目前沒有組屋項目。」

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，武吉知馬新建組屋，將使這一帶「不再被視為只有社會經濟地位的人才能居住的地區」，也確保政府「致力於在黃金地段確保住房具有包容性」。