早上一起床
朋友圈就被新出台的 一則房產政策刷屏了！
政府推出新一輪房地產降溫措施，在鼓勵國人審慎借貸、緩和需求之餘，確保本地房地產市場得以持續。 從2025年7月4日起，私宅賣方印花稅新政立馬執行！
房產降溫新政出台
新政核心內容
1. 延長SSD適用期：私宅轉售的賣方印花稅（SSD）持有期從原來的3年延長至4年。
2. 稅率調整：
- 第1年出售：16%
- 第2年出售：12%
- 第3年出售：8%
- 第4年出售：4%（新增）
- 4年後出售：無需繳納SSD
3. 生效時間：2025年7月4日及之後購買的私宅均適用新規。
4. 適用範圍：僅針對私人住宅（Private Property），組屋（HDB）和執行共管公寓（EC）不受影響。
圖源：網際網路示意圖
Alan說：房產降溫新政的影響
那麼這次政策的出台會對接下來的樓市產生什麼樣的影響呢？我們特別請來了新加坡房產界資深大咖Alan哥來給我們分析一下： 兜兜轉轉一圈，賣家印花稅又從3年調整回了4年，重新回到2017年的賣家印花稅稅率。
數據顯示，滿三年後轉售的樓花單位數量大幅度增加，為了抑制投機行為，政府決定調整賣家印花稅和房產持有期。
2023年4月就加征過額外印花稅，這次賣家印花稅微調則顯示了政府的態度依然是高度關注房市的長期健康穩定，不希望房產市場有過多的短期投機機會。
不過這也預示了如果房價繼續上漲，還會有更多的房產降溫政策隨時等待出台，其實這樣更有利於一個健康的長期穩定的房市，就像Alan一直講的一樣新加坡房產投資一定要看長期，儘量不要短期投機。
不過跟據過去的經驗，賣家印花稅的微調對房價幾乎沒有影響，一點都不疼不癢，感覺政府也不是想出台太強硬的政策實質打壓房市。
但三年賣房的人迅速增加，又不得不做點什麼，就加個賣家印花稅平穩一下大家購房情緒，也為接下來更強有力的降溫政策鋪墊試水。
