# 本地房貸利率年底或臻4% 業主該如何是好

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Published: 2022-07-01
Source: 獅城新聞

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本地銀行跟進全球經濟的加息步伐，近日紛紛調高房貸利率；經濟師預計，本地抵押貸款利率或於今年底攀升到4%左右，達到近20年來未出現過的水平，有鑒於此，本地企業和家庭受促做好準備，應付高利率所帶來的壓力。

美國聯邦儲備局本月中將聯邦基金利率目標區間上調75個基點到1.5%至1.75%之間，寫下1994年以來最大的加息幅度，此舉帶動英國、瑞士、香港等地央行同步加息。

新傳媒英文新聞網CNA引述馬來亞銀行經濟師蔡學敏和Lee Ju Ye的分析指出，由於美國聯邦基金利率可能在今年底進一步加息175個基點到3.5%，本地的三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）或於今年底升至3%，而三個月新元隔夜利率（SORA）則可能上升至2.75%。

他們在一份報告中說：「鑒於美聯儲積極升息、新加坡短期利率將急劇走高，因此本地企業和家庭也應該為顯著的利率衝擊做出準備。」

三大銀行均上調房貸率

星展銀行前天（28日）便將所有固定配套的年利率調高到2.75%；在這之前，其兩年和三年固定房貸配套的利率分別為2.45%和2.6%。

該銀行還同時取消其五年的固定利率配套計劃。

在這之前，華僑銀行和大華銀行已先行將兩年期固定利率房貸配套的年利率上調到2.65%。

另一方面，星展銀行也將其（同三個月複利新元隔夜利率掛鉤的）三個月浮動利率配套調高0.2%到1%。

財務規劃公司星融總裁謝詔全（Alfred Chia）指出，固定利率配套調整最大，一些銀行今年至今已經調整超過三回；一般來說，利率固定的兩年和三年期房貸的中位數利率已經從年初的1.5%左右，上升到超過2.6%。

房地產公司PropertyGuru集團金融技術副總裁Paul Wee表示，以三個月新元隔夜利率達到2.5%，加上0.8%的賺益估計，未來幾個月，浮動利率房貸配套的凈利率將為3.3%。

而固定利率配套的年利率將會比上述「高得多」；他表示，銀行將會密切監督這些房貸方案，並在必要時以更高的利率配套取而代之。

換句話說，當利率波動幅度加大時，銀行取消固定利率配套的可能性也會「大大增加」。

該如何應對？

鑒於新元隔夜利率對利率走勢的反應較為滯後，Paul Wee建議目前使用同新元銀行同業拆息率掛鉤的房貸配套的業主，考慮改用同新元隔夜利率掛鉤的配套。

他也敦促業主開始審查自己的貸款配套，並在可能的情況下轉向固定利率配套。

他說：「雖然目前固定利率配套比同隔夜利率掛鉤配套的貸款要高得多，但我仍然敦促業主不要採取短期的觀點，因為我們知道利率最終會上升。」

其他建議包括通過現金或公積金償還部分或全部貸款，或者增加使用公積金來分期付款，以舒緩利率上漲所帶來的衝擊。

星展消費銀行集團房屋融資方案主管Nelson Neo則提醒業主應準備足夠的資金，以緩衝進一步加息或未來不可預見的情況。