博納研究新私宅銷售月報
2022 年 2 月
市場缺乏重大新盤上市的情況繼續拖累2月份的新私宅銷售。開發商在上個月售出了 527 套新私宅（不包括執行共管公寓EC），比 2022 年 1 月成交的 680 套新私宅下滑了 22.5%。這是自 2020 年 5 月售出 487 套新私宅以來，最緩慢的月度新私宅銷售。與 2021 年 2 月成交的645 套相比，銷售額同比下降 18.3%。
2月份唯一推出的新盤是位於海格路（Haig Road）建有 32 個單位的 Royal Hallmark，以S$1,905psf的中位數價格售出了 10 個單位。開發商於2月向市場上投放了 194 個單位（不包括 EC）供出售，這比 1 月份投放市場的 178 個單位增加了近 9%。
來源：博納研究、市區重建局
其他中央區（RCR）占 2 月份銷售額略多於一半，交易量為 266 筆，占月度總額的 50.5%。RCR方面，鑫悅府（Normanton Park）以S$1,855psf 的中位數單位價售出了 85 套公寓。
與此同時，中央區外（OCR）就有160 套新私宅易手。岱莉軒（Dairy Farm Residences）以S$1,716psf 的中位數價格達成了 32 筆交易，成為 OCR 最暢銷的項目。2022 年 2 月的OCR 銷量，是該子市場自 2020 年 4 月阻斷措施期間售出的 98 個單位以來，最低的月銷量。
核心中央區（CCR）的新私宅銷量跌至一年來低點，2022 年 2 月只售出 101 套。綠墩雅苑（Leedon Green）是本月最受歡迎的 CCR 項目，以S$2,838psf 的中位數價格售出了14 個單位。
2021 年 12 月推出的降溫措施或許拖累了 CCR 的銷售，因為CCR所吸引的買家群體往往是外國人士和擁有多處房產的人，他們受額外買家印花稅（ABSD）上調的影響更為嚴重。
EC方面，2 月份售出了 32 套 EC，低於上個月售出的 52 套，原因是未售出的 EC 庫存減少以及缺乏新的 EC項目。Parc Greenwich 是 2 月份最暢銷的 EC 項目，以S$1,258psf的中位數價格成交了 18 個單位。
針對2月份新私宅銷售，博納研究與內容主管黃秀瑩表示：「新私宅銷售往往在很大程度上受到該月推出上市的新盤所推動。鑒於新盤的缺乏，1 月和 2 月的銷售疲軟並不令人意外。此外，其他對銷售造成壓力的各種因素還包括，農曆新年假期所致的季節性淡季，以及仍在消化 2021 年 12 月降溫措施所帶來之影響的市場等。
由於新盤數量有限，買家正從先前推出的項目中挑選單位。截至 2021 年第四季末，未售出的新私宅庫存已降至 14,154 套新低，而這可能表明潛在買家能挑選的單位或許相當有限。為此，一些買家可能會決定，待未來幾個月推出更多項目後，再進入市場買房。
到目前為止，博納尚未觀察到俄羅斯-烏克蘭衝突嚴重削弱購房者信心的任何跡象。基於股票市場的波動和不確定性，一些投資者可能決定購買住宅地產，以保護他們的資金並與通貨膨脹對沖，因為房地產通常被視為更具防禦性的資產。
2 月份新私宅的交易價格中值為 S$180 萬，低於 1 月份的 S$200 萬。1月新推出的分層有地項目 Belgravia Ace，其交易可能支撐了當時的價值。總體而言，外國人購買新私宅（不包括EC）的比例在2月份保持穩定，為整體銷售的4.9%，略高於1月份的4.3%。與此同時，2022年2月所售的新私宅中，新加坡公民和永久居民（PR）分別買下了79.3% 和 15.6% 的單位。
我們預計，在沒有任何新盤推出的情況下，3 月份的新私宅銷售將保持低迷。2022 年第二季，隨著開發商將更多項目投放市場，房屋銷售應該會回升。預料，將在 2022 年第二季推出幾個新項目包括雅詩軒（The Arden）、North Gaia EC、Piccadilly Grand 和 Liv @ MB。
這些即將上市的新盤也可能協助刺激現有項目的買氣。當更多新項目推出市場時，潛在買家將能對各種項目和價格進行比較，部分買家最終可能會從他們認為較物有所值的現有項目中購買單位。」
2022年2月暢銷新私宅龍虎榜（不包括EC）
來源: 博納研究、市區重建局
