# 在市場不穩定的情況下，2023年房地產投資銷售開局緩慢

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Published: 2023-04-09
Source: 獅城新聞

![在市場不穩定的情況下，2023年房地產投資銷售開局緩慢](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17193936.avif?1680951608)





全球房地產公司Knight Frank報告稱，新加坡房地產投資在2023年「起步緩慢」，2023年第一季度的投資銷售額僅為42億。與2022年第一季度的108億美元相比，同比顯著下降61%。

這也是自2020年第二季度以來的最低季度總數，當時政府在疫情最嚴重的時候實施了「斷路器」措施。

2023年第一季度住宅交易額達16億，其中包括Meyer Park、Bagnall Court和Holland Tower 的總銷售額約為5.838億。

自2021年12月實施房地產降溫措施以來，荷蘭大廈的出售是核心中央區 (CCR) 首次成功的住宅整體交易。這表明隨著中國邊境重新開放，黃金地段開發地塊的興趣「初步回歸」 。

然而，考慮到賣家和開發商之間的價格預期差距，整體環境仍然充滿挑戰。 

從2021年至今，集體銷售的成功率約為33%。相比之下，2017年至2018年期間整體銷售的成功率為63%。

「即使業主達成80%的集體出售協議，也不能保證出售成功。歸根結底，集體銷售機制在當前周期發揮作用的關鍵在於業主對價格採取合理預期，以激起開發商的興趣，並讓開發商意識到業主的重置成本大幅增加。

雖然商業市場在2023年第一季度基本平靜，但上周以3.99億的價格將羅賓遜路39號出售給揚子江造船，使該行業的總銷售額達到19億。另一項值得注意的交易是Frasers Centrepoint Trust和Frasers Property以6.525億收購Nex 50%的股權。 

與此同時，工業部門在2023年第一季度的投資銷售額有所增加，環比增長62.8%至6.811億。這歸因於市場轉移焦點，同時等待商業領域資產的潛在重新定價。

就市場前景而言，萊坊預測，在宏觀經濟不確定性和全球銀行業波動的情況下，對於買家、投資者、開發商和銀行來說，融資變得更具挑戰性，並且在全球經濟和金融狀況出現明顯穩定跡象之前，這種情況將一直存在。預計投資者將保持謹慎，因為他們會在決定下一步行動之前監控重新定價的跡象。

為此，萊坊已將其全年投資銷售額的預測從220億至250億下調至200億至220億。

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