私人住宅市場的價格在2022年第三季度增長了3.8%。價格增長是自2021年第四季度以來最快的，主要是由中央區以外（OCR）推動的，該地區的價格從2022年第二季度的2.1%加速至7.5%。2022年的前九個月，私人住宅價格上漲了8.2%。
開發商銷售
中央區以外（OCR）的三個主要項目——AMO Residence、曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok可能是導致價格上漲7.5%的因素。這是自2009年第三季度以來中央區以外（OCR）價格上漲最快的一次。
其他中央區（RCR）的價格在2022年第三季度又增長了2.8%，高於核心中央區（CCR）的價格漲幅，並且正在縮小與核心中央區（CCR）的差距。截至2022年第三季度，其他中央區（RCR）新房每平方尺的中位數估計為2,431新元，比核心中央區（CCR）的每平方尺中位數低13.5%。由於價格差距逐漸縮小，越來越多的買家選擇在核心中央區（CCR）購買房屋。開發商在2022年第三季度在核心中央區（CCR）中售出了562套，儘管僅推出了240套新房子。
2022年第三季度推出了1,455套新房子。農曆七月期間沒有推出新樓盤，因此2022年第三季度推出的數量遠少於2022年第二季度的1,956套。儘管推出的單位較少，但2022年第三季度的銷量為2,187套，接近2022年第二季度的2,397套。2022年前九個月的開發商總銷量為6,409套。 圖表 1:開發商新樓盤銷量
來源：市區重建局每月開發商銷售，合登研究（截至2022年10月15日）
由於2022年第三季度的所有主要發布都集中在中央區以外（OCR），這些項目占據了十大暢銷榜單。
表格 1: 2022年第三季度十大最暢銷項目
來源：市區重建局每月開發商銷售，合登研究（截至2022年10月28日）
轉售市場
2022年第三季度，轉售市場的交易量下降12.2%至3,719套。利率的急劇上升導致買家推遲了在轉售市場的購買。2022年第三季度，轉售房屋的中位數價格又上漲2.6%至每平方尺1,482新元，轉售市場已快趕上新房價格。
圖表 2：轉售銷量和價格
來源：市區重建局每月開發商銷售，合登研究（截至2022年10月28日）
買家資料
2022年第三季度，外國人的需求從2022年第二季度的296筆交易略微減少至264筆交易。在新加坡購房的前五個買家國籍是中國、馬來西亞、印度、美國和印度尼西亞。
2022年第三季度，41.3%的交易定價低於150萬新元，24.2%的交易價格在150萬新元至200萬新元之間，34.5%的交易價格高於200萬新元。80.6%的購買者是新加坡公民，永久居民和外國人，分別占14.9%和4.1%。 表格 2:對比價格以及買家類型 (所有銷售類型)
來源：市區重建局，合登研究（截至2022年10月28日）
圖表 3:買家國籍對（所有銷售類型）
來源：市區重建局，合登研究（截至2022年10月28日）
執行共管公寓
2022年第三季度沒有推出新的執行共管公寓（EC）項目，開發商售出了28 EC單位。EC相對不受降溫措施的影響。登加推出的第一個EC項目——Copen Grand，在推出當天就售出了73%的單位。而另一個EC——Tenet，目標是在12月推出。
市場展望
市場上已推出和未售出的庫存數量為2,133套，是2018年第四季度以來的最低水平。在降溫措施和年終假期之後，開發商可能會將一些私人住宅的開盤日期推遲到明年。2022年第四季度的交易量可能會放緩，在1,000到1,500單位之間。2022年新增銷售成交量可能徘徊在8,000套左右。
2022年第四季度價格可能會穩定增長1% 至2%。2022年市場可能會增長9% 至10%。
