在新加坡，土地使用權和房屋所有權是一體的，共同構成房屋產權。因此，在新加坡買房，買的不僅僅是房子本身，也包含了房屋所屬的土地。因此，房契的選擇就變成了重要的考量因素。
常見的新加坡私宅產權，按年限可分為以下幾種：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契 （Freehold）。999 年地契由於期限極長，幾乎等同於永久地契。方便起見，本文將 999 年地契和永久地契統稱為「永久地契」。
這裡需要注意的是，在新加坡，有兩種永久地契，分別為「無限期產權」（「Estate in Fee Simple」）和「永久產權」（「Estate in Perpetuity」）。
無限期產權是國家授予個人的最高級別的永久地契，無附加條件，而永久產權則受國家土地法案（State Lands Act）下的條款約束。這些條款包括國家對土地的自由通行權、開採土地下礦產和資源的權利以及維護界標的義務。
永久地契房產可根據 1966 年土地徵用法案（Land Acquisition Act）被政府徵用。土地徵用法案賦予政府在新加坡徵用任何土地用於公共用途的權利。政府的強制徵用是不容置疑的，政府的決定是最終的。
很多人在新加坡買房投資時，對於地契年限的選擇，都有很多疑問和糾結，究竟是永久地契好，還是 99 年地契好？如何進行選擇？需要考量哪些因素？
今天，我們就來了解一下新加坡永久地契房產。
新加坡永久地契房產
顧名思義，永久地契房產就是指業主可以無限期持有產權的房產。持有永久地契（Freehold）的房產，業主對其土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源（地下某個深度為限制）持有永久性所有權，並能世代傳承。新加坡常被華人戲稱為「坡縣」，主要是因為其國土面積十分狹小。在人多地少的新加坡，擁有永久地契的房產自然十分稀缺而珍貴。
這些擁有永久地契的房產，都是從建國之初就流傳下來的，因為新加坡政府已於 2007 年宣布，不再推出永久地契供地產開發商招標。因此，如果您現在看到市面上有新建的永久地契房產出售，那麼毫無例外，都是從舊的永久地契房產私人業主那裡買下來重新開發的。我們先來看看永久地契房地產的優勢和特點：
新加坡永久地契房產
優勢
保值
永久地契房地產的產權完全屬於業主，政府不得隨意干涉，可以傳承給家族後代，「一鋪養三代，一屋住三代」，成為家族財富。
值得注意的是，雖然法律保護業主在地契期限內的絕對產權，但是根據《土地徵用法案》，凡是為公共目的所需要的土地，如建設道路、地鐵系統、學校、醫院、公園及政府組屋等，政府均可以強制徵用。
這一點，無論是永久地契還是 99 年地契，都適用。當然，政府徵用拆遷會有相應的補償，通常不低於市價，所以不必太擔心。
增值
由於新加坡政府已經停止出售永久地契土地，因此持有永久地契的房地產總量不再增長，永久地契土地成為不再增長的稀缺資源。
物以稀為貴。新加坡的經濟越發達，國家越強盛，這些稀缺資源的價值當然也就越高，因此富豪都喜歡到新加坡來購買永久地契的房產。
「暴富機遇」
作為像中彩票一般的暴富機遇，您也許聽過新加坡的 En Bloc 集體出售。En Bloc 在法語中是「整體」的意思，新加坡房產市場將兩個或多個房地產單位打包出售給同一個購買者的情況叫做 En Bloc ，集體出售。
集體出售有點類似於中國的集體拆遷，但又不太一樣。在新加坡，某處房產提出集體出售計劃後，會對所有業主徵求意見，只要超過 80% 的業主同意出售，該地產就會進入拍賣流程，價高者得。購買者通常是房地產開發商。
由於集體出售的價格往往可以高出市場價 50% 甚至 100% 以上，因此對於業主來說，遇上集體出售，幾乎等同於買彩票中獎，可以一夜暴富。尤其是對那些擁有永久地契但房屋已經比較老舊的房產。
99 年地契的房產和永久地契的房產都有可能集體出售。不過要注意，開發商買下持有永久地契的土地後，可以在其上開發 99 年地契的新樓盤。因此，也要特別注意那些在永久土地之上新建、卻只有 99 年地契的房產。
新加坡永久地契房產
特點
價格更高
同地段、同配置、同面積的情況下，永久地契房產的價格會比 99 年地契房產的價格高出 15%-20%。
產權轉讓限制少
在新加坡，房產地契的剩餘時間如果小於 60 年，貸款和公積金的使用會有所限制；如果剩餘時間小於 40 年，則房產出售會存在一定的難度（參考中國的老破小），除非該房產存在集體出售的潛質。
從這個方面來說，永久地契的房產幾乎不必擔心地契剩餘時間的問題。即使是十幾年沒人居住的荒屋，如果擁有永久地契，也能賣出較高的價格。因為買家看中的是永久地契，通常會直接將舊屋推倒重建。
一般位於核心片區
不靠近地鐵
永久地契的房產主要集中在烏節路、武吉知馬、東海岸和諾維納這些核心片區，政府新開發的區域基本沒有永久地契，因此永久地契房產幾乎都不靠近地鐵，主要用來興建豪宅（好地段的私人公寓）、聯排別墅（排屋）和獨立洋房或半獨立洋房，大盤相對較少。
下一篇我們將繼續了解新加坡99年地契房產。
內容來源：安家獅城
