# REIT觀察 伴隨租戶銷售額逐步復甦，新加坡房托拉開本財報季序幕

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Published: 2022-07-14
Source: 獅城新聞

13隻新加坡房地產投資信託（S-REITs）已經公布了其財報或最新業務報告的發布日期，其中新加坡報業控股房地產投資信託（SPH REIT）於2022年7月7日發布了2022財年第三季度最新業務報告（截至2022年5月31日），拉開了房托板塊本財報季的序幕。 

在這13隻S-REITs中，9隻將公布今年上半年的財務業績，3隻將發布截至2022年6月30日各自不同期間的最新業務報告。其他信託則將在未來幾周內公布其財報或最新業務報告的發布日期。

**S-REITs財報或最新業務報告時間表**

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*來源：彭博* 

SPH REIT在最新的2022財年第三季度最新業務報告中公布其每單位派息（DPU）為新幣1.45分，同比增長5.1%，並使年化派息率達到5.81%。由於新加坡和澳大利亞的高疫苗接種率和社交距離措施的放寬，SPH REIT強調了其業績表現的整體改善，2022財年第三季度至今的總收益同比增長0.9%，達到2.116億新元。同期，該信託在新加坡和澳大利亞的銷售額分別增長了12%和2%。在SPH REIT的投資組合中，入駐率為97.6%，而加權平均租賃期（WALE）按凈可出租面積計算為5.4年，按總租金收入計算為2.9年。

在新加坡，百利宮（Paragon）物業在2022年3/4月放寬限制後出現了顯著復甦跡象，該季度租戶銷售額按年同比增長45%，超過了疫情前的水平。得益於餐飲業的強勁表現，金文泰廣場（Clementi Mall）的租戶銷售額增長了6.3%。其澳大利亞的物業在今年早前出現確診病例飆升後，租戶銷售額也出現了復甦。

作為新加坡REITs的基準，Edge S-REIT指數在2022年上半年保持了韌性，總回報率持平，而富時EPRA Nareit發達指數（全球REITs的基準）則下跌了18%。