愛同+聖尼各拉女小精品學區房：AMO Residences的官方指導價出來了：$1890psf起。
具體來看，
兩臥126萬起
三臥181萬起
四臥248萬起
五臥285萬起
這個價格真的很划算，但相信不是所有單位都這麼便宜。仔細研究這個項目的周邊環境，可以發現：
朝西北的單位面向的別墅區，是永久無遮的視野，而朝向東南的單位，左側的空地未來會建超高層住宅（容積率高達4.2，AMO的容積率才2.5），右側是已經在建的新組屋（容積率3.2）。
以下幾點個人想法供參考：
1. 西北朝向的單位雖然有西曬，但是因為視野更好，反而會比東南要貴，預計尺價會高5-7%。
2. 在建組屋最靠近AMO的位置是多層停車場，相信10樓以上的單位都不會被擋住。不過再遠一點的組屋還是會擋住公園的風景。
3. 在建組屋預計2025年初完工，在AMO之前，所以噪音方面無須擔心。
4. 左側的空地還沒有拍賣，也沒有具體規劃，也就是說施工時間一定比AMO要晚，入住後會有噪音的擔憂。
5.雖然發展商入場門檻價格定得低，但估計每層的差價會定的高一些，如果能搶到低樓層便宜的單位，會是很好的投資選擇。
6. 從自住角度來看，23號樓的西北朝向>21號樓西北朝向>23號樓東南朝向>21號樓東南朝向。相信在價格上也會體現出差別來。
具體價格在開盤當天才會最終確定，無論是投資還是自住，到時候都需要靈活調整策略。
樣板房這周末開始開放，名額有限，預約從速。
