# AMO Residences1890psf起：為什麼這麼便宜

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/jMZkg
Published: 2022-07-09
Source: 獅城新聞

愛同+聖尼各拉女小精品學區房：AMO Residences的官方指導價出來了：$1890psf起。

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具體來看，

兩臥126萬起

三臥181萬起

四臥248萬起

五臥285萬起

這個價格真的很划算，但相信不是所有單位都這麼便宜。仔細研究這個項目的周邊環境，可以發現：

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朝西北的單位面向的別墅區，是永久無遮的視野，而朝向東南的單位，左側的空地未來會建超高層住宅（容積率高達4.2，AMO的容積率才2.5），右側是已經在建的新組屋（容積率3.2）。

以下幾點個人想法供參考：

1. 西北朝向的單位雖然有西曬，但是因為視野更好，反而會比東南要貴，預計**尺價會高5-7%**。

2. 在建組屋最靠近AMO的位置是多層停車場，相信10樓以上的單位都不會被擋住。不過再遠一點的組屋還是會擋住公園的風景。

3. 在建組屋預計2025年初完工，在AMO之前，所以噪音方面無須擔心。

4. 左側的空地還沒有拍賣，也沒有具體規劃，也就是說**施工時間一定比AMO要晚**，入住後會有噪音的擔憂。

5.雖然發展商入場門檻價格定得低，但估計**每層的差價會定的高一些**，如果能搶到低樓層便宜的單位，會是很好的投資選擇。

6. 從自住角度來看，**23號樓的西北朝向**>21號樓西北朝向>23號樓東南朝向>21號樓東南朝向。相信在價格上也會體現出差別來。

具體價格在開盤當天才會最終確定，無論是投資還是自住，到時候都需要靈活調整策略。

樣板房這周末開始開放，名額有限，預約從速。

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